Förberedelser inför köp med snabb budgivning
Hej. Jag har kontakt med mäklare på ett hus som verkligen ligger på vårt drömläge!
Lagom stort både hus och tomt. I nuläge 100kvm +98 bi(gissar ovanvåning med snedtak). Finns dock bara enstaka bilder på huset (jag tror det är ett dödsbo) och säljare ska i nästa vecka träffa mäklaren för bilder, mätning och planering. Uppfattningen är att det finns hög risk för snabb budgivning då det tydligen redan kommit fråga om förhands bud som säljare nekat till, och vi är noviser så vill förbereda så gott jag kan för att ta välinformerade beslut!
Jag kan knappt köpa ett par strumpor utan att kolla recensioner så det här med hus är minst sagt spännande😅
Det jag fått fram hitintills är att huset är beboligt men behov av renovering men vad det innebär när det kommer till avlopp, rör, el, badrum vet jag ej ännu. Slammad tegel fasad, ser ok ut på bild, enstaka ställe som släppt dock. Två-glas fönster där det på bild är ett som behöver fixas. Tak är betong å ser ok helt ut på bild, inget synligt skadat. Direkt el och värmepump luft/luft och vedkamin. Självdrag. Trädgården behöver en generell uppfräschning men ser inte inte ut som för mycket röj.
Enskilt avlopp och brunn (har frågat om detta). Har frågat om fiber finns, om dränering är utfört.
Kan ni ge mig tips på vad jag bör kolla upp redan nu. Lättare renovering kan vi klara själva och vi har utrymme att hyra in för större grejer men då erfarnhetsnivån på just vart vi ska leta är låg vet vi inte alls rimlighet i tex tid för att få igång ett arbete med nytt badrum? När har hantverkare högsäsong? Med mera.
Alla tips är välkomna! Vill inte missa ett hus bara för att vi behöver efterforska något vi inte tänkt på och tiden drar iväg, läge är vår stora prio och mycket svårt att finna där vi vill!!
Lagom stort både hus och tomt. I nuläge 100kvm +98 bi(gissar ovanvåning med snedtak). Finns dock bara enstaka bilder på huset (jag tror det är ett dödsbo) och säljare ska i nästa vecka träffa mäklaren för bilder, mätning och planering. Uppfattningen är att det finns hög risk för snabb budgivning då det tydligen redan kommit fråga om förhands bud som säljare nekat till, och vi är noviser så vill förbereda så gott jag kan för att ta välinformerade beslut!
Jag kan knappt köpa ett par strumpor utan att kolla recensioner så det här med hus är minst sagt spännande😅
Det jag fått fram hitintills är att huset är beboligt men behov av renovering men vad det innebär när det kommer till avlopp, rör, el, badrum vet jag ej ännu. Slammad tegel fasad, ser ok ut på bild, enstaka ställe som släppt dock. Två-glas fönster där det på bild är ett som behöver fixas. Tak är betong å ser ok helt ut på bild, inget synligt skadat. Direkt el och värmepump luft/luft och vedkamin. Självdrag. Trädgården behöver en generell uppfräschning men ser inte inte ut som för mycket röj.
Enskilt avlopp och brunn (har frågat om detta). Har frågat om fiber finns, om dränering är utfört.
Kan ni ge mig tips på vad jag bör kolla upp redan nu. Lättare renovering kan vi klara själva och vi har utrymme att hyra in för större grejer men då erfarnhetsnivån på just vart vi ska leta är låg vet vi inte alls rimlighet i tex tid för att få igång ett arbete med nytt badrum? När har hantverkare högsäsong? Med mera.
Alla tips är välkomna! Vill inte missa ett hus bara för att vi behöver efterforska något vi inte tänkt på och tiden drar iväg, läge är vår stora prio och mycket svårt att finna där vi vill!!
Utöver själva huset som du inte får se så mycket av ännu. Så kan du ju kontrollera att tomten verkar stämma. Om du ex. tittar på hitta.se och väljer att visa fastighetsgränser. Ev. kan du även kontakta lantmäteriet och få reda på om det finns servitut, både sådana som ev. kan behövas för utfart osv, och om det finns några som belastar fastigheten. Det har hänt att folk köper ett hus, och så visar det sig att mindre än halva tomten ingick i köpet.
Kontrollera med stadsbyggnadskontoret om det finns några pågående bygglov eller detaljplaner i området. Trist om de börjar bygga ny motorväg 50m från huset månaden efter ert köp. Sådant har hänt.
Gå runt i området, försök få en känsla för grannskapet. Ibland kan man nosa sig till granntvister man inte vill ärva. Om det är ett dödsbo, så kan det vara bra att försöka få en känsla för om arvingarna verkar "normala", finns det konflikter så kan hela köpet bli väldigt struligt. Sådant kan dock vara extremt svårt att nosa upp, utan att det verkar som man lägger sig i en privat fråga.
Kontrollera med stadsbyggnadskontoret om det finns några pågående bygglov eller detaljplaner i området. Trist om de börjar bygga ny motorväg 50m från huset månaden efter ert köp. Sådant har hänt.
Gå runt i området, försök få en känsla för grannskapet. Ibland kan man nosa sig till granntvister man inte vill ärva. Om det är ett dödsbo, så kan det vara bra att försöka få en känsla för om arvingarna verkar "normala", finns det konflikter så kan hela köpet bli väldigt struligt. Sådant kan dock vara extremt svårt att nosa upp, utan att det verkar som man lägger sig i en privat fråga.
Där är grundregeln, ha aldrig bråttom. Bra hantverkare har nästan alltid orderböckerna fulla, inte ovanligt att man får vänta ett år eller mer. Men sedan blir det bra och ofta billigt- Bra hantverkare kanske debiterar lite högre timpenning, men jobbar minst dubbelt så fort som en medioker hantverkare. Du hittar dem genom referenser, fråga kolleger, släktingar, grannar osv. Och du behöver själv referenser, bra hantverkare är ofta lika kritiska i val av nya kunder som du är i val av hantverkare.C Cave_canem skrev:
Du hittar i princip aldrig en bra hanterkare på förmedlingstjänster som offerta, brabyggare osv. Där finns i huvudsak hantverkare man inte bör anlita. Och lita aldrig på online referenser, de är oftast falska.
En ovanvåning med snedtak är inte biyta. Däremot räknar man inte hela golvytan som boyta.C Cave_canem skrev:
Om det kommer från mäklaren, kan det ibland betyda att du absolut inte vill bo där utan att renovera det mesta först.C Cave_canem skrev:
Brukar inte synas på en bild på ovansidan av taket om det har läckt vatten någonstans.C Cave_canem skrev:
Det är ju viktigt att huset besiktigas.
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 647 inlägg
Låter spännande!
Offentlighetsprincipen är din vän, så nu är det dags att forska! Du har fått några tips redan, här kommer fler:
Börja med att ta reda på fastighetsbeteckning som är typ Kommun Traktnamn siffra kolon siffra. Sedan kan du gå in på Lantmäteriets e-tjänst och begära utdrag ur Fastighetsregistret, det får du på mail efter någon dag eller så.
Kontakta kommunens miljöförvaltning eller motsvarande och hör efter om det enskilda avloppets status. Godkänt/ underkänt/ kanske t o m vitesföreläggande? Ligger det någorlunda civiliserat finns risk för att man vill dra dit kommunalt VA, vilket är obligatoriskt och svindyrt. Läs kommunens verksamhetsplan för VA eller motsvarande dokument, brukar finnas på kommunens (eller VA-huvudmannens) hemsida.
Kontakta sotaren för att få info om eldstaden. Är det sotat regelbundet?
För att se fiberstatus, kolla www.bredbandskartan.se
När det är dags för visning ska du inte vara den som måttar ut er soffa eller TV:n i vardagsrummet, du ska vara kufen med pannlampan som kryper omkring golvbrunnen i badrummet och klättrar upp på vinden, sedan spolar i toaletterna och smakar på dricksvattnet. I valfri ordning.
Offentlighetsprincipen är din vän, så nu är det dags att forska! Du har fått några tips redan, här kommer fler:
Börja med att ta reda på fastighetsbeteckning som är typ Kommun Traktnamn siffra kolon siffra. Sedan kan du gå in på Lantmäteriets e-tjänst och begära utdrag ur Fastighetsregistret, det får du på mail efter någon dag eller så.
Kontakta kommunens miljöförvaltning eller motsvarande och hör efter om det enskilda avloppets status. Godkänt/ underkänt/ kanske t o m vitesföreläggande? Ligger det någorlunda civiliserat finns risk för att man vill dra dit kommunalt VA, vilket är obligatoriskt och svindyrt. Läs kommunens verksamhetsplan för VA eller motsvarande dokument, brukar finnas på kommunens (eller VA-huvudmannens) hemsida.
Kontakta sotaren för att få info om eldstaden. Är det sotat regelbundet?
För att se fiberstatus, kolla www.bredbandskartan.se
När det är dags för visning ska du inte vara den som måttar ut er soffa eller TV:n i vardagsrummet, du ska vara kufen med pannlampan som kryper omkring golvbrunnen i badrummet och klättrar upp på vinden, sedan spolar i toaletterna och smakar på dricksvattnet. I valfri ordning.
Eftersom läget är ert prio så låter det som att skicket är sekundärt. Fundera dock på om det ska vara inflyttningsbart eller ej. Ett gammalt kök kan man leva med, rutten stomme not so much. Om alla poster du nämner kommer kräva åtgärd inom en dnar framtid står du inför 2 miljoner i renoveringar.
Jag har också varit med i många hetsiga budgivningar. I populära områden blir man ibland behandlad som intressent på nåder. Försök ta reda på om tak hållit tätt, hur luktar kåken, avlopp och stammars skick och liknande stora poster. Om ni inte kan/får/hinner besiktiga på egen hand buda som om samtliga kommer kräva åtgärd inom en snar framtid. Man får köpa totala renoveringsobjekt för att man vill bo just precis där (skyldig) men man behöver räkna med en hel del jobb och ännu mera pengar.
Kan ni inte göra något själva är det inte så ”bara” att ta in hantverkare. Man behöver fortf läsa på det planerade jobbet grundligt för att kunna plsnera, förstå offerten och bli nöjd. Du kommer också bli sugen att göra enkla grejer själv för att spara pengar tex rivning och avfallshantering. Allt tar längre tid än man tror. Har du småbarn gångra planerad tidsåtgång med 6.😅
Jag har också varit med i många hetsiga budgivningar. I populära områden blir man ibland behandlad som intressent på nåder. Försök ta reda på om tak hållit tätt, hur luktar kåken, avlopp och stammars skick och liknande stora poster. Om ni inte kan/får/hinner besiktiga på egen hand buda som om samtliga kommer kräva åtgärd inom en snar framtid. Man får köpa totala renoveringsobjekt för att man vill bo just precis där (skyldig) men man behöver räkna med en hel del jobb och ännu mera pengar.
Kan ni inte göra något själva är det inte så ”bara” att ta in hantverkare. Man behöver fortf läsa på det planerade jobbet grundligt för att kunna plsnera, förstå offerten och bli nöjd. Du kommer också bli sugen att göra enkla grejer själv för att spara pengar tex rivning och avfallshantering. Allt tar längre tid än man tror. Har du småbarn gångra planerad tidsåtgång med 6.😅
Dödsbo + snabb budgivning = värt att ta det lugnt trots pressen. Det du kan kolla redan nu: fastighetsbeteckning hos Lantmäteriet (ta ett registerutdrag), och ring kommunens miljöförvaltning och fråga om avloppets status. Det tar en dag och kan spara dig 150–300k i obehagliga överraskningar.
På visningen litar du mer på lukten än på hur fräscht det ser ut. Ett dödsbo som stått stängt ett tag berättar sanningen när du kliver in. Om det har vädrats hårt precis innan, be att få komma tillbaka en annan dag.
På visningen litar du mer på lukten än på hur fräscht det ser ut. Ett dödsbo som stått stängt ett tag berättar sanningen när du kliver in. Om det har vädrats hårt precis innan, be att få komma tillbaka en annan dag.
Renoveringsnovis
· Bästerort
· 1 654 inlägg
Mycket klokt har redan skrivits men om detta är ert första hus vill jag bestämt avråda från att köpa ett objekt med renoveringsbehov från ett dödsbo.
Men visst, om läget är så pass viktigt och ni har ekonomiskt utrymme för omfattande renoveringar så ....... Nu kanske huset inkl. brunn och avlopp är i rätt ok skick men jag tycker alltid att man ska ta höjd för det värsta. I värsta fall kanske brunnen är slut, avloppet måste göras om, taket måste läggas om inom några år etc. och då kan totalen lätt bli hälften av vad det skulle kosta att bygga ett helt nytt hus.
Men visst, om läget är så pass viktigt och ni har ekonomiskt utrymme för omfattande renoveringar så ....... Nu kanske huset inkl. brunn och avlopp är i rätt ok skick men jag tycker alltid att man ska ta höjd för det värsta. I värsta fall kanske brunnen är slut, avloppet måste göras om, taket måste läggas om inom några år etc. och då kan totalen lätt bli hälften av vad det skulle kosta att bygga ett helt nytt hus.
F
fredrik.johansson
Husägare
· Skåne
· 1 770 inlägg
fredrik.johansson
Husägare
- Skåne
- 1 770 inlägg
Du kan också begära ut eventuella ritningar från stadsbyggnadskontoret. De kan ju vara gamla och inte stämma, men det finns ibland intressanta uppgifter och det brukar inte heller kosta något att få dem scannade och mailade.
Tack alla för jätte bra tips!!
Mycket hjälpsamt, har knappt ingen att bolla med då min närhet tycker lantliv låter galet bara i sig!! Så allt som inte är fiber, kommunalt vatten avlopp och gärna renoverat är nej nej!!
Tyvärr bor vi så att hitta bostad på rätt läge för oss är svårt! Vi har flexibla jobb och skulle kunna flytta på oss rent jobb mässigt, MEN troligen blir det stor avskalning på lönen då istället, och arbetsmiljö så närområdet trotts hård konkurrens lockar mest.
Och det finns väll tyvärr fler som känner så här i kring 😅 även om de flesta vill bo mer centralt så är det nog så att vi som INTE vill det, vill ha dessa husen. Det ligger mitt i naturområde och har hund så läget är hela vår livsstil.
Hittat ett till hus nu på liknande läge dock lite mindre konkurrens, men där är friskrivningsklasul istället och sådär 6x för stor tomt mot vad vi behöver samt stall😅 har inte häst..
Mycket hjälpsamt, har knappt ingen att bolla med då min närhet tycker lantliv låter galet bara i sig!! Så allt som inte är fiber, kommunalt vatten avlopp och gärna renoverat är nej nej!!
Tyvärr bor vi så att hitta bostad på rätt läge för oss är svårt! Vi har flexibla jobb och skulle kunna flytta på oss rent jobb mässigt, MEN troligen blir det stor avskalning på lönen då istället, och arbetsmiljö så närområdet trotts hård konkurrens lockar mest.
Och det finns väll tyvärr fler som känner så här i kring 😅 även om de flesta vill bo mer centralt så är det nog så att vi som INTE vill det, vill ha dessa husen. Det ligger mitt i naturområde och har hund så läget är hela vår livsstil.
Hittat ett till hus nu på liknande läge dock lite mindre konkurrens, men där är friskrivningsklasul istället och sådär 6x för stor tomt mot vad vi behöver samt stall😅 har inte häst..
Är det dödsbo så är det stor sannolikhet att det säljs med friskrivningsklausul. Även om det är snabb budgivning och snabbt att skriva kontrakt (kom ihåg att inget är klart innan kontrakt skrivs) så bör ni försöka få in klausul om att få besiktiga huset och möjlighet ändra er därefter.
Vet inte hur detta hanteras idag men för några år sedan var det ett vanligt förfarande i delar av landet och att man hade en vecka på sig typ.
Ett dödsbo med renoveringsbehov kan i vi värsta fall betyda riv och bygg nytt. Undersökningsplikten är långtgående så kolla skicket på huset noga och lita inte på en besiktning som säljaren gjort.
Men med det sagt. Om det är drömläget skulle jag redan nu höra av mig till mäklaren och fråga vad säljarna vill ha för att ni ska få köpa huset direkt. Utan att det läggs ut. Det har fungerat men det kan bli dyrare för er än en budgivning. Kan bli billigare också beroende på mäklare och säljare.
Om ni funderar på det sista, tjata lite på mäklaren om ni inte får ja direkt. Det kan det vara värt.
Vet inte hur detta hanteras idag men för några år sedan var det ett vanligt förfarande i delar av landet och att man hade en vecka på sig typ.
Ett dödsbo med renoveringsbehov kan i vi värsta fall betyda riv och bygg nytt. Undersökningsplikten är långtgående så kolla skicket på huset noga och lita inte på en besiktning som säljaren gjort.
Men med det sagt. Om det är drömläget skulle jag redan nu höra av mig till mäklaren och fråga vad säljarna vill ha för att ni ska få köpa huset direkt. Utan att det läggs ut. Det har fungerat men det kan bli dyrare för er än en budgivning. Kan bli billigare också beroende på mäklare och säljare.
Om ni funderar på det sista, tjata lite på mäklaren om ni inte får ja direkt. Det kan det vara värt.
Medlem
· Stockholms län
· 639 inlägg
Mitt svar blir att gå på så många husvisningar som möjligt i olika områden som ni tycker är intressanta de närmaste veckorna; ni kommer att öva upp er iakttagelseförmåga och antagligen ganska snart inse att drömhuset kanske blir något ni aldrig trodde från början.C Cave_canem skrev:
Jag och frun letade hus i nästan 2 år innan guldläget uppenbarade sig sensommaren 2005 - i vårt fall ett nästan nybyggt hus på en större tomt som är en aning trafikstört men som vi kunde stycka av tomter från och få riktigt bra ekonomi i då ingen av oss då var höginkomsttagare (och inte nu heller).
Köp inte första huset ni tittar på utan att ha bra hjälp av en snickare eller annan insatt person i hussvängen.
Mvh
Tror inte man kan underskatta hur viktigt just detta ärH hempularen skrev:
Ett takbyte i Sthlm som man bokar hos en seriös firma idag. Planeras in hösten 2027…
Den absolut stora majoriteten av trådar med missnöje med hantverkare här är de som hittat hantverkaren som börjar ”imorgon”.
Offertsidor är även de väldigt riskabla
Lantlivet är grymtC Cave_canem skrev:
Men om du inte är över snittet i händighet så blir det väldigt dyrt fort. Eller så hinner man inte med allt
Jag sm köpt hus själv på landetskulle inte rekommendera nån annan att göra det om man inte har (mycket) driv och pengar
Räkna med många mil i bil med 😅😎
Tycker inte det spelar så stor roll om huset säljs med friskrivningsklausul. Inte mycket som går att få ersättning från säljaren från ändå, och jag skulle aldrig bråka om sånt ändå.
Kolla om huset verkar någorlunda okej, taket är tätt och det luktar fräscht inne.
Sen bor ni in er nåt år innan ni börjar renovera. Det är lätt att börja med för mycket och med onödiga saker innan man vet hur man vill ha det.
Kolla om huset verkar någorlunda okej, taket är tätt och det luktar fräscht inne.
Sen bor ni in er nåt år innan ni börjar renovera. Det är lätt att börja med för mycket och med onödiga saker innan man vet hur man vill ha det.