Fel upptäckt efter handpenning, före överlåtelse

[anbi05]

Hej,

Fick tillträde till nytt hus idag. Vid överlåtelsen, efter påskrivet kontrakt, meddelar säljaren (en äldre välmenande dam) att hon hittat svarta märken i parketten på källarplan. Suterräng från 78.

Dessa märken var dolda bakom möbler och besiktningsmannen och vi har missat dem. Nu utan möbler var de tydliga, och uppenbart fuktskador.

Säljaren har tecknat en dolda fel-försäkrkng.

Känns å ena sida som det är helt på vårt ansvar och vi som får ts smällen, iom undersökningsplikten, men då säljaren upptäckt felet före överlåtelsen men inte meddelat varken oss, mäklare eller besiktningsmannen, känns det som hon medvetet dolt felet.

Mäklaren och ev besiktningsmannen och säljaren skall titta på det inom kort. Vi dokumenterade skadorna idag, mest för sakens skull.

Har vi någon chans att kräva säljaren på ersättning? Om vi fått informationen när det upptäcktes, före överlåtelsen, hade vi kunnat göra något?

Tror knappast dold fel-försäkringen kommer hjälpa oss. Skadorna uppstod sannolikt före besiktningen för ett par månader sedan, men såklart inget vi vet nu.

Fråga gärna om jag missat något viktig detalj. Undviker gärna "ni skulle gjort si/så", läget är som läget är

Tack på förhand!
Anton

 

[hus520]

Är du säker på att det är en fuktskada?

Här du några bilder?

 

[KnockOnWood]

Kanske inte riktigt svar på din fråga, men om ni ställer dit lite möbler när ni flyttar in,
så syns väl inte de "svarta märkena" längre?
Slutet gott, allting gott

Men eftersom du tagit bilder, kan du väl låta oss få se också?

 

[Autodidak1]

Hej,

Fick tillträde till nytt hus idag. Vid överlåtelsen, efter påskrivet kontrakt, meddelar säljaren (en äldre välmenande dam) att hon hittat svarta märken i parketten på källarplan. Suterräng från 78.

Dessa märken var dolda bakom möbler och besiktningsmannen och vi har missat dem. Nu utan möbler var de tydliga, och uppenbart fuktskador.

Säljaren har tecknat en dolda fel-försäkrkng.

Känns å ena sida som det är helt på vårt ansvar och vi som får ts smällen, iom undersökningsplikten, men då säljaren upptäckt felet före överlåtelsen men inte meddelat varken oss, mäklare eller besiktningsmannen, känns det som hon medvetet dolt felet.

Mäklaren och ev besiktningsmannen och säljaren skall titta på det inom kort. Vi dokumenterade skadorna idag, mest för sakens skull.

Har vi någon chans att kräva säljaren på ersättning? Om vi fått informationen när det upptäcktes, före överlåtelsen, hade vi kunnat göra något?

Tror knappast dold fel-försäkringen kommer hjälpa oss. Skadorna uppstod sannolikt före besiktningen för ett par månader sedan, men såklart inget vi vet nu.

Fråga gärna om jag missat något viktig detalj. Undviker gärna "ni skulle gjort si/så", läget är som läget är

Tack på förhand!
Anton

Felet är INTE dolt eftersom det var synligt (om ni flyttat möblerna). Finns inget att hämta rent juridiskt. Sen kan säljaren kanske vara snäll och trevlig, men det är en helt annan sak.

 

[anbi05]

Haha bra tips tack! Knackade på väggen och luktade, det är tyvärr fukt. Men bara här vad vi kunnat se, en kortsida på huset, mitt på väggen i hörnet av två angränsande rum.

Långsidan mot backen är fin, samt övriga väggar, återigen vad vi och besiktningsmannen har sett, men är klart orolig över vad vi mer skall hitta.

 

[Finndjävel]

Nu vet jag inte hur en doldafel försäkring fungerar men jag antar att det blir svårt att driva det emot säljaren om hon tecknat en sån. Eventuellt kan ni driva frågan emot besiktningsmannen och få ersättning den vägen ifall felet är av sån karaktär så att det borde ha upptäckts vid en besiktning.

 

[anbi05]

Felet är INTE dolt eftersom det var synligt (om ni flyttat möblerna). Finns inget att hämta rent juridiskt. Sen kan säljaren kanske vara snäll och trevlig, men det är en helt annan sak.

Håller med om att det inte var ett dolt fel, men om säljaren kände till felet, men väljer att inte säga något förrän överlåtelsekontraktet är signat, är det väl att undanhålla en brist som skulle påverkat köpet? Antar att det spelar roll att hon upptäckte det efter handpenning, men hade vi kunnat göra något åt det innan vi signat överlåtelsen, om hon meddelar oss?

 

[Autodidak1]

Håller med om att det inte var ett dolt fel, men om säljaren kände till felet, men väljer att inte säga något förrän överlåtelsekontraktet är signat, är det väl att undanhålla en brist som skulle påverkat köpet? Antar att det spelar roll att hon upptäckte det efter handpenning, men hade vi kunnat göra något åt det innan vi signat överlåtelsen, om hon meddelar oss?

Ni har ett bra case mot besiktningsmannen i detta fall. Eftersom felet inte var dolt och var möjligt att upptäcka vid besiktning borde ha ha hittat det. Hans ansvarsförsäkring bör täcka detta.

Säljaren har inte gjort något fel så länge dom inte avsiktligt försökt dölja en skada. Och även om det är fallet så är det svårt att bevisa.

Reklamera till besiktningsmannen omedelbart!

 

[Autodidak1]

Håller med om att det inte var ett dolt fel, men om säljaren kände till felet, men väljer att inte säga något förrän överlåtelsekontraktet är signat, är det väl att undanhålla en brist som skulle påverkat köpet? Antar att det spelar roll att hon upptäckte det efter handpenning, men hade vi kunnat göra något åt det innan vi signat överlåtelsen, om hon meddelar oss?

Ni köpte huset i det skick som det var vid skrivandet av köpekontraktet, även om skadan upptäckts innan tillträdet, men innan tillträde hade det inte påverkat något.

 

[Jarlingar]

Dessa märken var dolda bakom möbler

Här har du ett symptom på vad som faktiskt är problemet.

Källaren har tillskjutande fukt utifrån.

Möblerna gör dessa ytor kallare och sämre ventilerade = högre fukthalt.

För att lösa problemet får du titta på dräneringen/dagvattnet och kanske ventilerade golv.

 

[Tosse]

Har inte besiktningsmannen skrivit att det är en riskkonstruktion när hen beskrev konstruktionen?

 

[anbi05]

Ni har ett bra case mot besiktningsmannen i detta fall. Eftersom felet inte var dolt och var möjligt att upptäcka vid besiktning borde ha ha hittat det. Hans ansvarsförsäkring bör täcka detta.

Säljaren har inte gjort något fel så länge dom inte avsiktligt försökt dölja en skada. Och även om det är fallet så är det svårt att bevisa.

Reklamera till besiktningsmannen omedelbart!

Tack! Bra input.

Lite orolig att besiktningsmannen friskrivit sig, det var en okulär överlåtelse besiktning, där vi frågade om han ansåg att vi behövde göra någon ytterligare undersökning, men fick som svar att det inte behövdes. Kanske blåögt, men som sagt, så är fallet, inget som kan göras annorlunda i efterhand.

 

[Tvapac]

Ni har ett bra case mot besiktningsmannen i detta fall. Eftersom felet inte var dolt och var möjligt att upptäcka vid besiktning borde ha ha hittat det. Hans ansvarsförsäkring bör täcka detta.

Säljaren har inte gjort något fel så länge dom inte avsiktligt försökt dölja en skada. Och även om det är fallet så är det svårt att bevisa.

Reklamera till besiktningsmannen omedelbart!

I protokollet står säkert, "byggnaden var vid besitningstillfället möblerad", en vanlig överlåtelsebesiktning är bara se, lukta och kanske känna om man ids.

 

[Autodidak1]

Tack! Bra input.

Lite orolig att besiktningsmannen friskrivit sig, det var en okulär överlåtelse besiktning, där vi frågade om han ansåg att vi behövde göra någon ytterligare undersökning, men fick som svar att det inte behövdes. Kanske blåögt, men som sagt, så är fallet, inget som kan göras annorlunda i efterhand.

En besiktning är nästa alltid en okulär besiktning, reklamera....

 

[Tosse]

Besiktningsmännen friskriver sig i princip alltid mot möblerade rum.