Egen brunn på gård
Hej.
Vi står och letar efter vår drömgård, jag hitta en fantastisk fin gård med många möjligheter men sambon ser direkt nackdel med att det inte är kommunalt vatten och avlopp!
Är de så hemskt att ha egen brunn/avlopp?
Vad är fördelarna?
Snälla hjälp mig att övertyga honom 😃😅
Vi står och letar efter vår drömgård, jag hitta en fantastisk fin gård med många möjligheter men sambon ser direkt nackdel med att det inte är kommunalt vatten och avlopp!
Är de så hemskt att ha egen brunn/avlopp?
Vad är fördelarna?
Snälla hjälp mig att övertyga honom 😃😅
Enda skillnaden är ju att med kommunalt slipper man ju problem med vattenkvalitet men det går ju lösa med filter kostnaden blir typ samma över tid.verkar va en liten sak att hänga upp sej på 
Egen vatten och avlopp innebär regelbunden tillsyn och dito kostnader/reinvestering när behov finns.
Normalt så är det väldigt lite underhåll förutom att man då och då (typ per halvår) tittar till att allt verka fungera och avloppsbrunnen/3-kammarbrunnen ser ut att sköta sig och inga översvämningar sker över dess kammarväggar. Finns det vattenbehandlingsfilter så kanske de måste tittas till i tätare intervaller och ev påfyllning av kemikalier/kalk/salt.
Om det är återinvestering i form av påtvingad minireningsverk pga. kommunkrav så är tillsynen i mångdubbelt ofta intervall och ovan på detta ofta också påtvingad service-avtal för typ 500-hundring/månaden som man inte tycker är värt med en enda besök med några magiska rörelse per år av serviceföretaget¹ - och ändå typ var och varannan månads tillsyn och köpa hem och fylla på kemikalier etc. så det är ingen självändamål att byta till minireningsverk bara för att det är kul/spännande, utan håll er kvar vid 3-kammarbrunn med infiltrering/markbädd så länge det går och får göra det av kommunen.
Det ni skall göra inför köp är att ta ut fastighetens avloppstillstånd och se om den finns alls, hur gammal den är och om den fortfarande är godkänd eller har en underkännande som innebär omläggning av anläggningen, därefter ut och granska med någon kunnig att lyfta brunnslock på 3-kammarbrunnen och kika och se om det är stående vatten i infiltreringsrören som inte vill sjunka undan och om det hänger kvar slam ovanpå kammarens väggar och titta var 'smuts'-kantlinjerna ligger i brunnen och helst inte når över ovansidan av kammarens väggar.
- om möjligt göra 'badkarstestet' - dvs. fyller upp normal badnivå i badkar (ungefär halva badkarshöjden) - och sedan tappar vattnet och ni skyndar er ned till 3-kammarbrunnen och se om det kommer vatten upp och rinner över dess kammarväggar. - i brist på badkar så får man låta duschen spola i ca 20 minuter (kallt vatten duger) och se om avrinningen i 3-kammarbrunnen fungerar utan att nivåerna stiger nämnvärt när dessa 20 minuter har förlöpt och ev. stående vatten i infiltreringsrören sjunker undan tämligen fort
Om det rinner över kammarväggarna, har stående vatten i infiltreringsrören som inte sjunker undan ganska raskt så kommer anläggningen att bli underkänd vid framtida inspektion² om inte miljökontoret redan underkänt denna och man brukar få ca 2 år på sig att lösa det. Sådan kan kosta ett par hundra tusen att lägga om infiltrering och kanske byta 3-kammarbrunnen samt avgifter för ny avloppstillstånd om man vill göra förändringar av anläggningen gentemot den befintliga som tex. krav på minireningsverk, större kapacitet om man vill koppla in vatten och avlopp från en framtida attefallstuga tex.
Vatten så är det samma sak, titta hur sanitetsporslinet ser ut när det gäller avlagringar, skicka in vattentester om inte säljaren redan har gjort det inför försäljning (ta egna vattenprover för säkerhets skull ändå), inspektera brunn (dvs. vid grävd brunn, lyft locket och inspektera insidan, hur det luktar, vattennivå, om det rinner vatten i skarvarna på cementringarna eller spår av det, sugslangarnas skick etc.), pump om den är ovan jord och hydrofor/hydropress, tillgänglighet och se hur de hålls frostfritt vintertid - antingen naturligt för att de är djupt nedgrävda eller i värmd källare eller om de hålls frostfria med element och värmekabel (vilket innebär extra elkostnader) - tappa ut vatten så att du ser när pumpen slår på och slår av sig i några cykler. Om det fins någon vattenbehandlingsfilter - få beskrivning vad de gör och hur underhållet fungerar. Om ni tar egna vattenprov - se till att få ett prov före vattenbehandlingsfilter utöver den som tas ur kranen.
Just detta är väldigt viktigt att veta att det fungerar och om det fins förväntade reinvesteringar (som omläggning av avlopp) då det är får saker som stressar mer i en familjerelation som när avlopp och vatten inte fungerar, ofta stopp i toa/vask etc.
Allt detta kanske låter omständligt och skrämmande om man är van med kommunal VA men i praktiken är det inte speciellt betungande när allt är väl genomgången, renoverat/bytt det som behövs och kan lätt hålla över 20-30 år framöver utan några akuta kostsamma insatser. Dessutom slipper man kommunala VA-avgifter per månad och det nöjer sig med en obligatorisk slamsugning av 700-1000:- i kostnad per år. Men visst, har man en omläggning av avlopp framför sig så är det rätt stor slant att lägga ut på en gång men också kan ingå som en post i förhandlingen om priset vid köp..
¹ det är olika på kommuner om det är krav eller ej, om det är krav, försök utverka en utbildning och intyg av miniverkets leverantör att du har kunnande nog att kunna sköta verket själv och bokför alla tillsyn när de görs och notera vid åtgärd så att det kan visas upp för komunen om de frågar efter detta - det gäller egentligen alla avloppsanläggningar - även 3-kammarbrunnar, med regelbunden tillsyn men det är väldigt få som kan visa upp något sådant och somliga har inte tittat till det alls så länge de har ägt fastigheten även on det är 2-siffiga antal år...
² kommunerna gör nu svep och kontrollerar fastighet för fastighet i område efter område hur det fungerar med avloppen och skriver ut föreläggande på åtgärder när de finner att det inte fungerar - har det inte gjorts på fastigheten ni är intresserade av redan, så kommer det att göras inom 1-3 år i framtiden, det är inte en 'om' utan ett 'när' det sker.
Normalt så är det väldigt lite underhåll förutom att man då och då (typ per halvår) tittar till att allt verka fungera och avloppsbrunnen/3-kammarbrunnen ser ut att sköta sig och inga översvämningar sker över dess kammarväggar. Finns det vattenbehandlingsfilter så kanske de måste tittas till i tätare intervaller och ev påfyllning av kemikalier/kalk/salt.
Om det är återinvestering i form av påtvingad minireningsverk pga. kommunkrav så är tillsynen i mångdubbelt ofta intervall och ovan på detta ofta också påtvingad service-avtal för typ 500-hundring/månaden som man inte tycker är värt med en enda besök med några magiska rörelse per år av serviceföretaget¹ - och ändå typ var och varannan månads tillsyn och köpa hem och fylla på kemikalier etc. så det är ingen självändamål att byta till minireningsverk bara för att det är kul/spännande, utan håll er kvar vid 3-kammarbrunn med infiltrering/markbädd så länge det går och får göra det av kommunen.
Det ni skall göra inför köp är att ta ut fastighetens avloppstillstånd och se om den finns alls, hur gammal den är och om den fortfarande är godkänd eller har en underkännande som innebär omläggning av anläggningen, därefter ut och granska med någon kunnig att lyfta brunnslock på 3-kammarbrunnen och kika och se om det är stående vatten i infiltreringsrören som inte vill sjunka undan och om det hänger kvar slam ovanpå kammarens väggar och titta var 'smuts'-kantlinjerna ligger i brunnen och helst inte når över ovansidan av kammarens väggar.
- om möjligt göra 'badkarstestet' - dvs. fyller upp normal badnivå i badkar (ungefär halva badkarshöjden) - och sedan tappar vattnet och ni skyndar er ned till 3-kammarbrunnen och se om det kommer vatten upp och rinner över dess kammarväggar. - i brist på badkar så får man låta duschen spola i ca 20 minuter (kallt vatten duger) och se om avrinningen i 3-kammarbrunnen fungerar utan att nivåerna stiger nämnvärt när dessa 20 minuter har förlöpt och ev. stående vatten i infiltreringsrören sjunker undan tämligen fort
Om det rinner över kammarväggarna, har stående vatten i infiltreringsrören som inte sjunker undan ganska raskt så kommer anläggningen att bli underkänd vid framtida inspektion² om inte miljökontoret redan underkänt denna och man brukar få ca 2 år på sig att lösa det. Sådan kan kosta ett par hundra tusen att lägga om infiltrering och kanske byta 3-kammarbrunnen samt avgifter för ny avloppstillstånd om man vill göra förändringar av anläggningen gentemot den befintliga som tex. krav på minireningsverk, större kapacitet om man vill koppla in vatten och avlopp från en framtida attefallstuga tex.
Vatten så är det samma sak, titta hur sanitetsporslinet ser ut när det gäller avlagringar, skicka in vattentester om inte säljaren redan har gjort det inför försäljning (ta egna vattenprover för säkerhets skull ändå), inspektera brunn (dvs. vid grävd brunn, lyft locket och inspektera insidan, hur det luktar, vattennivå, om det rinner vatten i skarvarna på cementringarna eller spår av det, sugslangarnas skick etc.), pump om den är ovan jord och hydrofor/hydropress, tillgänglighet och se hur de hålls frostfritt vintertid - antingen naturligt för att de är djupt nedgrävda eller i värmd källare eller om de hålls frostfria med element och värmekabel (vilket innebär extra elkostnader) - tappa ut vatten så att du ser när pumpen slår på och slår av sig i några cykler. Om det fins någon vattenbehandlingsfilter - få beskrivning vad de gör och hur underhållet fungerar. Om ni tar egna vattenprov - se till att få ett prov före vattenbehandlingsfilter utöver den som tas ur kranen.
Just detta är väldigt viktigt att veta att det fungerar och om det fins förväntade reinvesteringar (som omläggning av avlopp) då det är får saker som stressar mer i en familjerelation som när avlopp och vatten inte fungerar, ofta stopp i toa/vask etc.
Allt detta kanske låter omständligt och skrämmande om man är van med kommunal VA men i praktiken är det inte speciellt betungande när allt är väl genomgången, renoverat/bytt det som behövs och kan lätt hålla över 20-30 år framöver utan några akuta kostsamma insatser. Dessutom slipper man kommunala VA-avgifter per månad och det nöjer sig med en obligatorisk slamsugning av 700-1000:- i kostnad per år. Men visst, har man en omläggning av avlopp framför sig så är det rätt stor slant att lägga ut på en gång men också kan ingå som en post i förhandlingen om priset vid köp..
¹ det är olika på kommuner om det är krav eller ej, om det är krav, försök utverka en utbildning och intyg av miniverkets leverantör att du har kunnande nog att kunna sköta verket själv och bokför alla tillsyn när de görs och notera vid åtgärd så att det kan visas upp för komunen om de frågar efter detta - det gäller egentligen alla avloppsanläggningar - även 3-kammarbrunnar, med regelbunden tillsyn men det är väldigt få som kan visa upp något sådant och somliga har inte tittat till det alls så länge de har ägt fastigheten även on det är 2-siffiga antal år...
² kommunerna gör nu svep och kontrollerar fastighet för fastighet i område efter område hur det fungerar med avloppen och skriver ut föreläggande på åtgärder när de finner att det inte fungerar - har det inte gjorts på fastigheten ni är intresserade av redan, så kommer det att göras inom 1-3 år i framtiden, det är inte en 'om' utan ett 'när' det sker.
Redigerat: