Dolda fel o fusk
Köpt ett hus och nu radar fel upp sig. Vad gör man?
Elen är inte jordad på ett flertal ställen. Nybyggt badrum saknar fuktspärr. För att stopp läckage så har man stoppat en ett klädesplagg som tätning. Avlopp är felbyggt så det är frekvent stopp. Garagetak har fel lutning så där samlas vatten och riskerar nu att rasa in. Utomhus låg en kabel i buskarna som det var el i.
Detta är några exempel.
Vad gör man?
”Lurad?”
Elen är inte jordad på ett flertal ställen. Nybyggt badrum saknar fuktspärr. För att stopp läckage så har man stoppat en ett klädesplagg som tätning. Avlopp är felbyggt så det är frekvent stopp. Garagetak har fel lutning så där samlas vatten och riskerar nu att rasa in. Utomhus låg en kabel i buskarna som det var el i.
Detta är några exempel.
Vad gör man?
”Lurad?”
Ledsen att säg det, men inget av det du nämner låter som dolt fel utan hade kunnat upptäckas vid en noggrann besiktning och faller således på er undersökningsplikt som köpare.
Anlitade ni en egen besktningsman så skulle ni eventuellt kunna yrka på att den har brustit i sin kontroll. Framförallt vad gäller takets lutning och eventuellt tätskikt. Det andra som el och vvs ingår normalt inte i besiktningen.
Eventuellt skulle avsaknaden an fuktspärr gå under dolt fel om det krävdes att ni behövde göra detruktiva åtgärder för att upptäcka det. Så hur upptäckte ni att det saknades fuktspärr/tätskikt?
Anlitade ni en egen besktningsman så skulle ni eventuellt kunna yrka på att den har brustit i sin kontroll. Framförallt vad gäller takets lutning och eventuellt tätskikt. Det andra som el och vvs ingår normalt inte i besiktningen.
Eventuellt skulle avsaknaden an fuktspärr gå under dolt fel om det krävdes att ni behövde göra detruktiva åtgärder för att upptäcka det. Så hur upptäckte ni att det saknades fuktspärr/tätskikt?
Medlem
· Västra Götaland
· 3 295 inlägg
Grundregel: Köp aldrig hus av någon som anser sig själv som händig men jobbar på kontor....
Nu sårar du mig, jag jobbar på kontor men är väldigt noga med att följa regler och monteringsanvisningar när jag renoverar. Fast jag jobbade 10-12 år i byggbranschen med lite olika saker innan jag sadlade om.I InsidersUnited skrev:Grundregel: Köp aldrig hus av någon som anser sig själv som händig men jobbar på kontor....
Se de från den ljusa sidan. Ni har lite pysselAnnoje skrev:
Va de inte så också att priset va satt efter skick delvis ni kunde förväntat er de dåliga skicket ?
Som en del säger så är mycket av detta inte dolt, kanske tätskiktet och avloppet. Har huset besiktigats överhuvudtaget av säljaren eller dig? Hur upptäckte du avsaknaden av tätskikt?
S
swirve
Elektroniktokig
· Östergötland
· 1 471 inlägg
swirve
Elektroniktokig
- Östergötland
- 1 471 inlägg
Med tanke på vad man ser här skulle grundregeln vara; Köp aldrig hus av en hantverkare.I InsidersUnited skrev:Grundregel: Köp aldrig hus av någon som anser sig själv som händig men jobbar på kontor....
Som andra har sagt, fel ska upptäckas vid en besiktning innan köp.
Nu är det en uppförsbacke för att ev. få ersättning.
Kanske är det ett äldre hus som har haft många ägare, då kan det dyka upp diverse överraskningar.
Ta lite bilder på det du menar är fusk/dolda fel, så lär du få många råd hur de ska åtgärdas.
Nu är det en uppförsbacke för att ev. få ersättning.
Kanske är det ett äldre hus som har haft många ägare, då kan det dyka upp diverse överraskningar.
Ta lite bilder på det du menar är fusk/dolda fel, så lär du få många råd hur de ska åtgärdas.
Medlem
· Västra Götaland
· 3 295 inlägg
Flåt du är med den erfarenheten undantagenS Screew skrev:
Jag tar hellre tag i ett originalhus än ett som är fixat av en "weekendwarrior". Brukar mest bli att riva då tyvärr.Huset är byggt på 70-talet och haft bara två tidigare ägare. De fel jag hänvisar till är inget man upptäcker vid en koll i samband med köp. Det var en tröja instucken bland rör när vi rev toaletten pga stopp. Fuktspärr som saknades, kom fram vid samtal med rörmokaren. Elfelen kom fram när elektriker anlitades för att dra om elen.
I tråden nedan frågade ngn om priset för huset och ja, det är i överkant med tanke på allt som behöver åtgärdas.
I tråden nedan frågade ngn om priset för huset och ja, det är i överkant med tanke på allt som behöver åtgärdas.
Saknade tätskiktet är det som möjligen är dolt fel och kan kosta tillräckligt mycket att åtgärda för att det ska vara värt att driva vidare. Grundfrågan är vad det är för typ av rum och när det är renoverat? Är det en toalett utan dusch och det är byggt för ett antal år sedan så är det inte säkert att det behövdes något tätskikt enligt då gällande regler.
Om felen inte kan upptäckas kan det vara grund för ersättning, men det är tveksamt i ert fall. Vi har ju inte alla detaljer men det borde nog upptäckts vid den noggranna besiktning som en köpare bör göra. Om badrummet ör nybyggt ska det finnas kvalitetsdokument. Om detta saknas är det skäl att misstänka fel . El ingår oftast inte i de besiktning som görs men det ingår i undersökningsplikt, så om det är viktigt bör man komplettera med en elbesiktning. För att få bättre underlag kan ni rådgöra med en kompetent fastighetsjurist, men spontant känns det mer relevant att lösa felen än att gå in i en konflikt med små möjligheter att vinna.