Dolda fel i villan
Hej,
Vi köpte ett hus i augusti 2024 och efter knapps två månader började det droppa vatten i vardagsrummet som är i båttensvåning.
Huset är från 2018 och har nybyggnadsförsäkring via GarBo som gäller i 10år samt huset var besiktad inför försäljning utan anmärkning.
Den anmälan som har gjorts gäller ett dolt fel i en fastighet – specifikt att det droppar vatten från innertaket i vardagsrummet. Huset är i två våningar och vardagsrummet är på bottenvåning.
Jag anlitade en besiktningsman som ej kunde identifiera orsaken till vattenskadan, anlitade två byggfirmor som var uppe på yttertaket men lyckades inte hitta felet. Till slut anlitade jag en takspeciellast som råkade se något som var fel och skrev en rapport med följande brister.
Fel och brister som upptäckts:
Felmonterade plåtar och ståndskiva vid takkupan – Plåtarna är inte falsade ihop, vilket gör att vatten kan tränga in vid kraftigt regn.
Takpannornas infästning är blottade – Sitter inte fast i reglar vilket kan orsaka framtida läckage.
Ståndskivan slår mot takpannorna – Monterad felaktigt.
Panelen på högra sidan av takkupan är monterad upp och ner – Vatten tränger in genom springorna.
Plåten är felplacerad mellan panel och vindduk – Vattnet kan rinna in bakom vindduken och vidare till underlagstaket.
Läckagesökning visar att vatten droppar ner vid ståndskivan – Tätheten är inte tillräcklig.
Fönsterbleck på takkupan är felmonterat – Hål finns vid anslutning till knutbrädor.
Skorstenen är inte monterad av plåtslagare – Sprickor i nederbeslaget gör att vatten rinner in.
Brister i underlagstakets utförande.
Allt skickades till dold felförsäkring eftersom hemförsäkring, husleverantören och GarBo nekar till ersättning och ser detta som ett dold fel.
Dold felförsäkring nekade ersättning för att de inte anser att det rör sig om ett dolt fel enligt försäkringsvillkoren. Och dessa 3 punkter är några av deras beslut.
Ursäkta om texten blev lång men jag försökte skriva kortfattat vad det handlar om, jag har hållit på med försäkringsbolagen sedan oktober förra året.
Har någon tips eller råd på hur jag kan gå till väga efter allt jag och juristen har gjort?
Har även varit i kontakt med säljaren men de vill inte stå för några kostnader.
Allt gott.
Vi köpte ett hus i augusti 2024 och efter knapps två månader började det droppa vatten i vardagsrummet som är i båttensvåning.
Huset är från 2018 och har nybyggnadsförsäkring via GarBo som gäller i 10år samt huset var besiktad inför försäljning utan anmärkning.
Den anmälan som har gjorts gäller ett dolt fel i en fastighet – specifikt att det droppar vatten från innertaket i vardagsrummet. Huset är i två våningar och vardagsrummet är på bottenvåning.
Jag anlitade en besiktningsman som ej kunde identifiera orsaken till vattenskadan, anlitade två byggfirmor som var uppe på yttertaket men lyckades inte hitta felet. Till slut anlitade jag en takspeciellast som råkade se något som var fel och skrev en rapport med följande brister.
Fel och brister som upptäckts:
Felmonterade plåtar och ståndskiva vid takkupan – Plåtarna är inte falsade ihop, vilket gör att vatten kan tränga in vid kraftigt regn.
Takpannornas infästning är blottade – Sitter inte fast i reglar vilket kan orsaka framtida läckage.
Ståndskivan slår mot takpannorna – Monterad felaktigt.
Panelen på högra sidan av takkupan är monterad upp och ner – Vatten tränger in genom springorna.
Plåten är felplacerad mellan panel och vindduk – Vattnet kan rinna in bakom vindduken och vidare till underlagstaket.
Läckagesökning visar att vatten droppar ner vid ståndskivan – Tätheten är inte tillräcklig.
Fönsterbleck på takkupan är felmonterat – Hål finns vid anslutning till knutbrädor.
Skorstenen är inte monterad av plåtslagare – Sprickor i nederbeslaget gör att vatten rinner in.
Brister i underlagstakets utförande.
Allt skickades till dold felförsäkring eftersom hemförsäkring, husleverantören och GarBo nekar till ersättning och ser detta som ett dold fel.
Dold felförsäkring nekade ersättning för att de inte anser att det rör sig om ett dolt fel enligt försäkringsvillkoren. Och dessa 3 punkter är några av deras beslut.
- Felen anses synliga och borde ha upptäckts vid köpet.
- Köparen har undersökningsplikt och borde ha utrett bristerna vidare.
- Felen uppfyller inte kraven för dolda fel enligt försäkringen.
Ursäkta om texten blev lång men jag försökte skriva kortfattat vad det handlar om, jag har hållit på med försäkringsbolagen sedan oktober förra året.
Har någon tips eller råd på hur jag kan gå till väga efter allt jag och juristen har gjort?
Har även varit i kontakt med säljaren men de vill inte stå för några kostnader.
Allt gott.
Detta var deras svar: Då felen är okulärt upptäckbara och besiktningsmannen borde noterat dessa
vid slutbesiktning så undantas felen och skadorna ur försäkringen, med
hänvisning till villkorspunkt 17.2.
vid slutbesiktning så undantas felen och skadorna ur försäkringen, med
hänvisning till villkorspunkt 17.2.
Var huset besiktigat av dig eller säljaren? Om felet var möjligt att upptäcka borde besiktningen upptäckt det, eller om det finns någon friskrivning runt taket? Alltså försöka driva det mot besiktningsföretaget.
Edit eller företaget som gjorde slutbesiktningen om de borde upptäckt det vilket försäkringsbolaget hävdar.
Edit eller företaget som gjorde slutbesiktningen om de borde upptäckt det vilket försäkringsbolaget hävdar.
Huset är från 2018 och efter 2 månader märker ni att det droppar in vatten från taket och tidigare ägare har inte märkt något av detta, låter rätt osannolikt.
Garbo är ett j-vla skitföretag och de kommer göra allt för neka. Men Garbo är främst ett skydd för Säljaren, dvs din motpart är Säljaren oavsett vad Garbo ljuger upp.
Några idéer:
Det finns väl garantier på nyproduktion, 3,5, 10 år etc (så var det iaf när vi köpte ny lgh, då fick entreprenör komma o fixa brister efter flera år.
Ta kontakt med ditt försäkringsbolag på huset, dom brukar vara vettiga. I ditt fall fanns nog felet, dolt eller ej, redan vid tillträdet och då ska det falla på Säljarens villaförsäkring som då behöver öppna ett ärende, du kan sen ta över kontakten via fullmakt. Oklart vad dom sen täcker men bör inte skada, direkta skador och utredning brukar dom väl ta.
Min uppfattning om dolda fel är väl sånt man kan upptäcka okulärt med viss nivå av kunskap men ej expert. Ditt fall låter lite gråzon men andra här vet nog andra bättre.
Garbo är ett j-vla skitföretag och de kommer göra allt för neka. Men Garbo är främst ett skydd för Säljaren, dvs din motpart är Säljaren oavsett vad Garbo ljuger upp.
Några idéer:
Det finns väl garantier på nyproduktion, 3,5, 10 år etc (så var det iaf när vi köpte ny lgh, då fick entreprenör komma o fixa brister efter flera år.
Ta kontakt med ditt försäkringsbolag på huset, dom brukar vara vettiga. I ditt fall fanns nog felet, dolt eller ej, redan vid tillträdet och då ska det falla på Säljarens villaförsäkring som då behöver öppna ett ärende, du kan sen ta över kontakten via fullmakt. Oklart vad dom sen täcker men bör inte skada, direkta skador och utredning brukar dom väl ta.
Min uppfattning om dolda fel är väl sånt man kan upptäcka okulärt med viss nivå av kunskap men ej expert. Ditt fall låter lite gråzon men andra här vet nog andra bättre.
Har du försökt använda den ansvarsförsäkring som brukar ingå i besiktningen?T Thomas 2020 skrev:
Besiktningsmannen ska ha en ansvarsförsäkring som träder in om hen har missat något synligt fel.
Vad står det i besiktningsprotokollet angående taket?
Har reklamerat besiktningen som gjort av säljaren.BirgitS skrev:
Där stod det att besiktningen av taket är gjort från mark och stege. Inga kommentarer.
Huset var besiktigat av säljaren.P Pin skrev:
Ser man felen från stegen?T Thomas 2020 skrev:
Det beror på vart man ställer stegen, höger eller vänster om takkupan.
Okej, tveksamt om det är besiktat alltså.T Thomas 2020 skrev:
Om det inte är besiktigat så är det svårt att få ut något på ansvarsförsäkringen. Då får man som köpare räkna med att det kan finnas synliga fel på det som inte är besiktigat.
Eftersom din expert såg felen så var det ju inte dolt.
Vad säger garantin? Huset är ju yngre än tio år, tillverkaren borde ha garanti gentemot din säljare.
Är det stora kostnader för att få bort felen?
Har ni kollat vilka skador som uppstått av läckaget och kan man se att det pågått länge? Det kanske har uppstått nyligen och inga skador har uppstått, då borde det ju bara gå att fixa felen på taket relativt billigt?
Vad säger garantin? Huset är ju yngre än tio år, tillverkaren borde ha garanti gentemot din säljare.
Är det stora kostnader för att få bort felen?
Har ni kollat vilka skador som uppstått av läckaget och kan man se att det pågått länge? Det kanske har uppstått nyligen och inga skador har uppstått, då borde det ju bara gå att fixa felen på taket relativt billigt?
Husleverantören har åtgärdat endast ett av felen på taket men vägrar ersätta följ skador som skett på grund av vattenskadan.G gaidin skrev: