Dagvatten, vad är mitt ansvar
Vi köpte förra året en tomt som ligger i en ganska brant sluttning. Vår tomt (1300 kvm) skiljer ca 6 höjdmeter över diagonalen.
Tomten var tidigare bevuxen med mer eller mindre ogenomtränglig sly.
Nu har vi gjort i ordning tomten, röjt bort allt sly, höjt lägsta punkten ca 80-90 cm och fått upp ett hus på den.
Nyligen berättade ena grannen (nedanför oss) att deras och ytterligare en grannes tomt varit översvämmade i vintras och hävdar att det beror på oss.
Självklart påverkar det att vi tagit bort hundratals små träd (sly) och gjort om tomten från skog till gräsmatta.
Jag vet att man är ansvarig för att ta hand om sitt dagvatten på tomten, men var går gränsen, och hur vet man hur mycket dagvatten som är "mitt".
Med tanke på att vi har ca 100 meter berg/sluttning både norr och väster om vår tomt kommer det ju mängder med vatten den vägen som passerar över/genom vår tomt och därefter vidare till grannarna nedanför (som ligger nederst där marken sedan planar ut). Vår tomt har troligen tidigare fungerat som en buffert för detta vatten, en funktion som vi tagit bort i och med vårt arbete.
Vi har marklov för uppfyllnaden och skapade en stenkista enligt kommunens riktlinjer i samband med markentreprenaden.
Var går våra skyldigheter att lösa grabbarnas vattenproblem? Vill ju självklart hålla god grannsämja, men samtidigt inte betala för något som inte är vårt ansvar.
Tack på förhand
Tomten var tidigare bevuxen med mer eller mindre ogenomtränglig sly.
Nu har vi gjort i ordning tomten, röjt bort allt sly, höjt lägsta punkten ca 80-90 cm och fått upp ett hus på den.
Nyligen berättade ena grannen (nedanför oss) att deras och ytterligare en grannes tomt varit översvämmade i vintras och hävdar att det beror på oss.
Självklart påverkar det att vi tagit bort hundratals små träd (sly) och gjort om tomten från skog till gräsmatta.
Jag vet att man är ansvarig för att ta hand om sitt dagvatten på tomten, men var går gränsen, och hur vet man hur mycket dagvatten som är "mitt".
Med tanke på att vi har ca 100 meter berg/sluttning både norr och väster om vår tomt kommer det ju mängder med vatten den vägen som passerar över/genom vår tomt och därefter vidare till grannarna nedanför (som ligger nederst där marken sedan planar ut). Vår tomt har troligen tidigare fungerat som en buffert för detta vatten, en funktion som vi tagit bort i och med vårt arbete.
Vi har marklov för uppfyllnaden och skapade en stenkista enligt kommunens riktlinjer i samband med markentreprenaden.
Var går våra skyldigheter att lösa grabbarnas vattenproblem? Vill ju självklart hålla god grannsämja, men samtidigt inte betala för något som inte är vårt ansvar.
Tack på förhand
Krävs mer än en vinter för att kunna dra slutsatser kring hur mkt erat intrång har påverkat. Sedan får ni givetvis lösa det tillsammans.
Den härvintern var väldigt blöt på många håll.
Jag håller med skribenterna ovan, det var översvämningar på många håll den här vintern p g a den ostadiga vintern med frusen mark och nederbörd omväxlande. Troligen har grannarnas översvämning inget med ditt husbygge att göra.
Sen till dagvattenjuridiken. Du har inte ändrat på de grundläggande vattenflödena vid ditt bygge, lika mycket regnvatten faller på sin fastighet nu som före byggnationen. Lika mycket vatten rör sig på och i mark från din fastighet nu som före bygget. Du ansvarar inte för detta vattnets naturliga rörelse i terrängen. Det är istället dina grannar som ansvarar för sina egna fastigheters vattenhantering.
Vad ansvarar du för då? Ja uppsamlat vatten, t ex takavvattning, avvattning från grundens dränering, avvattning från asfalterade eller plattbelagda ytor. Dessa får du inte leda från fastighet till grannen utan överenskommelse med grannen.
Men det verkar du ju inte ha gjort eftersom du har anlagt en stenkista. Om den fungerar som den ska, d v s att den verkligen håller kvar dagvattnet i några dagar så att det sakta kan infiltrera i marken. Men är stenkistan t ex lagd i sprängsten på berg kan den inte fungera, då rinner vattnet omedelbart ned genom sprängstenen till bergets yta och följer berget. D v s du kanske leder vattnet längs berget till grannen. Det är inte lämpligt och det kan då argumenteras att du leder vatten olovligen in på grannens mark. Men det blir svårt att bevisa detta för grannarna rent juridiskt, inte minst eftersom bevisen ligger under markytan.
Sen till dagvattenjuridiken. Du har inte ändrat på de grundläggande vattenflödena vid ditt bygge, lika mycket regnvatten faller på sin fastighet nu som före byggnationen. Lika mycket vatten rör sig på och i mark från din fastighet nu som före bygget. Du ansvarar inte för detta vattnets naturliga rörelse i terrängen. Det är istället dina grannar som ansvarar för sina egna fastigheters vattenhantering.
Vad ansvarar du för då? Ja uppsamlat vatten, t ex takavvattning, avvattning från grundens dränering, avvattning från asfalterade eller plattbelagda ytor. Dessa får du inte leda från fastighet till grannen utan överenskommelse med grannen.
Men det verkar du ju inte ha gjort eftersom du har anlagt en stenkista. Om den fungerar som den ska, d v s att den verkligen håller kvar dagvattnet i några dagar så att det sakta kan infiltrera i marken. Men är stenkistan t ex lagd i sprängsten på berg kan den inte fungera, då rinner vattnet omedelbart ned genom sprängstenen till bergets yta och följer berget. D v s du kanske leder vattnet längs berget till grannen. Det är inte lämpligt och det kan då argumenteras att du leder vatten olovligen in på grannens mark. Men det blir svårt att bevisa detta för grannarna rent juridiskt, inte minst eftersom bevisen ligger under markytan.
Redigerat: