Byggfelsförsäkring, färdigställandeskydd??
Hej alla glada husbyggare!
Nu måste jag få svar på några frågor från er kloka webbvänner!
Min kommun säger att JAG ska ordna byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Vi har beställt ett Älvsbyhus där vi valt bort deras grund och en lokal entreprenör ska göra den. Ä-hus håller med dessa papper på huset men jag som byggherre måste ordna dessa på grunden. Stämmer detta?
Hur går jag till väga och vad kostar detta kalas??
Mycket tacksam för svar snabbt!
Mvh Ulle-Bella.
Nu måste jag få svar på några frågor från er kloka webbvänner!
Min kommun säger att JAG ska ordna byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Vi har beställt ett Älvsbyhus där vi valt bort deras grund och en lokal entreprenör ska göra den. Ä-hus håller med dessa papper på huset men jag som byggherre måste ordna dessa på grunden. Stämmer detta?
Hur går jag till väga och vad kostar detta kalas??
Mycket tacksam för svar snabbt!
Mvh Ulle-Bella.
Det kan nog stämma att du måste ordna dessa papper.
Det finns på nätet att hämta hem och även fylla i på skärmen och skriva ut.
Sedan finns det ju olika företag att välja på. Gar-bo och Gerling är två.
Där Gar-bo är den dyrare medan man inte kan teckna färdigställandeskydd via dem, tror jag!
Kostnaden beror ju på vad hela kalaset går på.
Vårat hus gick på runt 1.45 Mkr och där fick vi hos Gar-bo 23000 och hos Gerling 15000. Dock kanske man inte kan jämföra rakt av dessa priser.
Hoppas detta hjälper lite och lycka till
/S
Det finns på nätet att hämta hem och även fylla i på skärmen och skriva ut.
Sedan finns det ju olika företag att välja på. Gar-bo och Gerling är två.
Där Gar-bo är den dyrare medan man inte kan teckna färdigställandeskydd via dem, tror jag!
Kostnaden beror ju på vad hela kalaset går på.
Vårat hus gick på runt 1.45 Mkr och där fick vi hos Gar-bo 23000 och hos Gerling 15000. Dock kanske man inte kan jämföra rakt av dessa priser.
Hoppas detta hjälper lite och lycka till
/S
Tack för svaret!
Har suttit och ringt runt, bl a till KO i Stockholm. Nu är jag en smärre expert på dessa frågor.
Jag kan inte teckna byggfelsförsäkring i två olika bolag för grund resp. hus. Båda delarna ska tecknas med samma försäkringsbolag.
Byggfelsförsäkringen - som ju är den dyra delen - ska jag som byggherre stå för.
Färdigställandeskyddet ska entreprenören teckna - kostar 2200:-. Mitt ansvar är att kräva in ett försäkringsbrev på detta för vidarebefordran till Byggnadsnämnden.
Hur jag nu ska lösa detta med byggfelsförsäkring för grunden återstår att se. Det ser verkligen dystert ut.
:'(
Har suttit och ringt runt, bl a till KO i Stockholm. Nu är jag en smärre expert på dessa frågor.
Jag kan inte teckna byggfelsförsäkring i två olika bolag för grund resp. hus. Båda delarna ska tecknas med samma försäkringsbolag.
Byggfelsförsäkringen - som ju är den dyra delen - ska jag som byggherre stå för.
Färdigställandeskyddet ska entreprenören teckna - kostar 2200:-. Mitt ansvar är att kräva in ett försäkringsbrev på detta för vidarebefordran till Byggnadsnämnden.
Hur jag nu ska lösa detta med byggfelsförsäkring för grunden återstår att se. Det ser verkligen dystert ut.
:'(
Hej hej,
Vi bygger med A-hus och i priset för byggsatsen ingår både färdigställandeförsäkring och byggfelsförsäkring. Vi har delad entreprenad men det var inga problem. Alla de kontrakt vi har upprättat med våra entreprenörer har vi lämnat in till vår säljare som sedan sammanställde ansökan till Garbo. Så vitt jag vet har våra grannar som bygger med Älvsbyhus gått till väga på samma sätt. De hade också en egen kille till grundläggningsarbetet.
Vi bygger med A-hus och i priset för byggsatsen ingår både färdigställandeförsäkring och byggfelsförsäkring. Vi har delad entreprenad men det var inga problem. Alla de kontrakt vi har upprättat med våra entreprenörer har vi lämnat in till vår säljare som sedan sammanställde ansökan till Garbo. Så vitt jag vet har våra grannar som bygger med Älvsbyhus gått till väga på samma sätt. De hade också en egen kille till grundläggningsarbetet.
Hej igen!
Hade era entreprenörer en bankgaranti hos ÄH, eller hur löste ni det? Det kanske var så att ni fixade detta före den 1!1-05 då dessa nya och otroligt korkade regler började gälla??
Vår grundkille måste skaffa en bankgaranti på tre gånger entreprenörsumman och det kan sluta på 60000:- för honom och det vill han ju naturligtvis inte.
Vi sitter i en rävsax och det verkar inte bättre än att vi är tvungna att säga upp avtalet med ÄH. Huset kommer att levereras v. 34 och här verkar vi ha väntat i nästan ett år i onödan. Detta är så tragiskt att jag inte kan göra annat än att gråta. . .
Ska det verkligen fungera på detta vis?? :'( :'( :'(
Hade era entreprenörer en bankgaranti hos ÄH, eller hur löste ni det? Det kanske var så att ni fixade detta före den 1!1-05 då dessa nya och otroligt korkade regler började gälla??
Vår grundkille måste skaffa en bankgaranti på tre gånger entreprenörsumman och det kan sluta på 60000:- för honom och det vill han ju naturligtvis inte.
Vi sitter i en rävsax och det verkar inte bättre än att vi är tvungna att säga upp avtalet med ÄH. Huset kommer att levereras v. 34 och här verkar vi ha väntat i nästan ett år i onödan. Detta är så tragiskt att jag inte kan göra annat än att gråta. . .
Ska det verkligen fungera på detta vis?? :'( :'( :'(
Att Din grundentreprenör skall skaffa en bankgaranti på tre gånger entreprenadsumman måste vara fel !?
Den garanti som krävs för färdigställandeförsäkringen enligt lagen och bevakas av byggnadsnämnden är 10 % av entreprenadsumman (eller en försäkring). Byggfelsförsäkringen tecknas hos Gar-Bo eller något av de andra bolagen som nämnts på detta forum. Vid byggnation med byggsats från de större husföretagen och med egna entreprenörer ordnas försäkringarna på det sätt som Kakka beskriver.
Fråga ÄH varför de kräver en bankgaranti av Din egen entreprenör.
Den garanti som krävs för färdigställandeförsäkringen enligt lagen och bevakas av byggnadsnämnden är 10 % av entreprenadsumman (eller en försäkring). Byggfelsförsäkringen tecknas hos Gar-Bo eller något av de andra bolagen som nämnts på detta forum. Vid byggnation med byggsats från de större husföretagen och med egna entreprenörer ordnas försäkringarna på det sätt som Kakka beskriver.
Fråga ÄH varför de kräver en bankgaranti av Din egen entreprenör.
Men Ulla-Bella,
Det är ju Älvsbyhus som gör grunden med... Den ingår i huspriset... Montering och allt....
Det som du har valt bort är säljarens egna markentreprenad... Det vill säga borttagning av matgjord, inkoppling av vatten/avlopp/el/tele och dräneringen runt grunden...
Det kan väl för bövelen inte krävas någon byggfelsförsäkring! Ta det med byggnadsnämnden igen och förklara. Om man i ett gammalt hus tillexempel kopplar in fjärrvärme så krävs väl inga försäkringar för det...
Det är inte så att Älvsbyhus har ett finger med i spelet för att du ska köpa entreprenaden av din säljare?
Det är ju Älvsbyhus som gör grunden med... Den ingår i huspriset... Montering och allt....
Det som du har valt bort är säljarens egna markentreprenad... Det vill säga borttagning av matgjord, inkoppling av vatten/avlopp/el/tele och dräneringen runt grunden...
Det kan väl för bövelen inte krävas någon byggfelsförsäkring! Ta det med byggnadsnämnden igen och förklara. Om man i ett gammalt hus tillexempel kopplar in fjärrvärme så krävs väl inga försäkringar för det...
Det är inte så att Älvsbyhus har ett finger med i spelet för att du ska köpa entreprenaden av din säljare?
Hej Strixx!
Visst är det så att ÄH har ett finger med i spelet, annars skulle de väl inte kräva en bankgaranti på 3x entreprenörsumman.
Vi har ju valt bort ÄHs grund. Därför behövs byggfelsförsäkringen.
Usch! Det verkar lukta skumt. Tyvärr är det vi som får lida, blir tvungna att bryta kontraktet. Någon kanske kan får vår plats i kön med leverans v. 34!
:'( Ulle-Bella.
Visst är det så att ÄH har ett finger med i spelet, annars skulle de väl inte kräva en bankgaranti på 3x entreprenörsumman.
Vi har ju valt bort ÄHs grund. Därför behövs byggfelsförsäkringen.
Usch! Det verkar lukta skumt. Tyvärr är det vi som får lida, blir tvungna att bryta kontraktet. Någon kanske kan får vår plats i kön med leverans v. 34!
:'( Ulle-Bella.
Carlssoni!
Är du säker på detta med 10%??
De vill ha en bankgaranti för att gardera sig om det blir byggfel på grunden och grundkillen har konkat, då går ÄH in och fixar det om jag har fattat det hela rätt!
Hälsningar från Ulle-Bella.
Är du säker på detta med 10%??
De vill ha en bankgaranti för att gardera sig om det blir byggfel på grunden och grundkillen har konkat, då går ÄH in och fixar det om jag har fattat det hela rätt!
Hälsningar från Ulle-Bella.
Carlssoni!
Glömde berätta att allt handlar om byggfelsförsäkringen, inte färdigställandeskyddet...
Glömde berätta att allt handlar om byggfelsförsäkringen, inte färdigställandeskyddet...
Något stämmer inte.
Det är ju just för att undvika att en entrepenör skall behöva lägga upp bankgarantier på 3X beloppet och liknande som det finns byggfelsförsäkring. Om hustillverkaren kräver en garanti på 3 gånger enterepenadsumman från eran entrepenör, så tycker jag att ni skall kräva att husfirman lägger upp motsvarande bankgaranti gentemot er för att täcka ev fel i huset dvs 9 miljoner om ert hus kostar 3 miljoner.
Det är ju just för att undvika att en entrepenör skall behöva lägga upp bankgarantier på 3X beloppet och liknande som det finns byggfelsförsäkring. Om hustillverkaren kräver en garanti på 3 gånger enterepenadsumman från eran entrepenör, så tycker jag att ni skall kräva att husfirman lägger upp motsvarande bankgaranti gentemot er för att täcka ev fel i huset dvs 9 miljoner om ert hus kostar 3 miljoner.
Tack hempularen för ditt inlägg!
Jag håller fullständigt med om att något inte stämmer!!! Helt sjukt är vad det är.
Nu har min man löst det hela ;D ;D.
Vi har kommit överens med ÄHs entreprenör om ett pris vi kan acceptera. Egentligen är detta någon slags monopol eftersom vi inte har något alternativ. Tänk på det alla ni som funderar på egen grundentreprenör. Många sömnlösa och tårfyllda nätter har det varit. Nu får vi i alla fall vårt efterlängtade hus!
Tack för alla er som brytt er och hoppas INGEN hamnar i samma sits som vi var i.
Kramar till alla från U-B. :-*
Jag håller fullständigt med om att något inte stämmer!!! Helt sjukt är vad det är.
Nu har min man löst det hela ;D
;D.Vi har kommit överens med ÄHs entreprenör om ett pris vi kan acceptera. Egentligen är detta någon slags monopol eftersom vi inte har något alternativ. Tänk på det alla ni som funderar på egen grundentreprenör. Många sömnlösa och tårfyllda nätter har det varit. Nu får vi i alla fall vårt efterlängtade hus!
Tack för alla er som brytt er och hoppas INGEN hamnar i samma sits som vi var i.
Kramar till alla från U-B. :-*