Bud på renoveringsobjekt
Hej!
Jag och min sambo är spekulanter på en villa med stort renoveringsbehov. Huset har legat ute på hemnet i flera månader och har inte, enligt mäklaren, fått något bud.
Husets ursprungspris var 880tkr men är sänkt till 820tkr. (Huset ligger i norra Sverige ca 30min från närmsta stad)
Vi var på första visningen idag och vi gillar verkligen läget och huset. MEN, ena kortsidan av huset har en rejäl sättning, i ett rum som används som förråd, samt att hela huset behöver estetisk upprustning.
Pågrund av sättningen så räknar vi med att det krävs en hel del arbete på huset, då det är byggt 1910. Det är inte heller dränerat.
Vi har ingenting emot att renovera, men vill såklart inte buda mer än vad huset är värt med renoveringskostnaden.
Säljaren (och mäklaren) är halvdesperata då hon redan har flyttat till lägenhet pga ålder och makens bortgång, och inga bud. Så pass att mäklaren sa under visningen att de kommer godta ett lägre bud pga renoveringen, och att det ”i princip inte finns ett pris på huset i nuläget”, alltså fritt fram att skambuda?
Huset är inte besiktat, så vi har kontaktat en besiktningsman för huset, samt en besiktning av ett företag som sysslar med grundsättningar. Men rent spontant före besiktningen så uppskattar vi sättningen och dräneringen till 200-300tkr, eller låter det helt galet? Baserar det på lite googling och sökande på liknande…
Frågan är alltså, är det ett rimligt bud med ca 500tkr?
Jag och min sambo är spekulanter på en villa med stort renoveringsbehov. Huset har legat ute på hemnet i flera månader och har inte, enligt mäklaren, fått något bud.
Husets ursprungspris var 880tkr men är sänkt till 820tkr. (Huset ligger i norra Sverige ca 30min från närmsta stad)
Vi var på första visningen idag och vi gillar verkligen läget och huset. MEN, ena kortsidan av huset har en rejäl sättning, i ett rum som används som förråd, samt att hela huset behöver estetisk upprustning.
Pågrund av sättningen så räknar vi med att det krävs en hel del arbete på huset, då det är byggt 1910. Det är inte heller dränerat.
Vi har ingenting emot att renovera, men vill såklart inte buda mer än vad huset är värt med renoveringskostnaden.
Säljaren (och mäklaren) är halvdesperata då hon redan har flyttat till lägenhet pga ålder och makens bortgång, och inga bud. Så pass att mäklaren sa under visningen att de kommer godta ett lägre bud pga renoveringen, och att det ”i princip inte finns ett pris på huset i nuläget”, alltså fritt fram att skambuda?
Huset är inte besiktat, så vi har kontaktat en besiktningsman för huset, samt en besiktning av ett företag som sysslar med grundsättningar. Men rent spontant före besiktningen så uppskattar vi sättningen och dräneringen till 200-300tkr, eller låter det helt galet? Baserar det på lite googling och sökande på liknande…
Frågan är alltså, är det ett rimligt bud med ca 500tkr?
Hobbysnickare
· Jönköping
· 268 inlägg
Man kan alltid buda vad man tycker det är värt.
Lyfta huset kostar väl ett par domkrafter typ. Dränera. en spade och lite gott om tid, om man inte köper tjänsten såklart.
Om ingen annan börjar buda så kan man väl börja med vad som helst.
Om ingen annan börjar buda så kan man väl börja med vad som helst.
Vad kostar motsvarande hus i ok skick?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 483 inlägg
Sättningen går att fixa som ovanstående skribent tipsar om! Men dränering, varför det? Det är knappast inredd källare på ett hus byggt 1910.
Skulle säga ca 900tkr.O Odi et Amo skrev:
Okej! Är första huset vi köper och har inte än super koll på hur man fixar detta. Vi har båda lite byggbakgrund och är lite händig men ändå nybörjare i just detta… tycker spontant det känns riskfyllt att själv börja lyfta ett hus men så kanske det inte är om man läser på?raveper skrev:
Så vi också känner, det värsta som händer är att vi får ett nej. Undrade mest om jag tänkte helt fel gällande prisetN Nyblivenhusägare123 skrev:
Jag uppfattade det som att dränering alltid var att föredra. Men det är alltså inte alltid nödvändigt? Det är förövrigt torpargrund i huset men delen som sättningen finns i verkar vara en betongplatta de byggt senare. Nej det finns ingen källare alls, pannrum är på marknivå.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 483 inlägg
Man dränerar runt ett hus därför att markvatten orsakar problem för huset, typiskt genom fukt i källaren. Annars är det ingen vits med att gräva upp hela trädgården.
Tillägg: en sättning är egentligen mest ett problem om den är pågående, alltså att huset eller en del av det fortfarande rör sig. En gammal, avstannad sättning är förstås irriterande, men det är som det är och lär varken bli bättre eller sämre.
Tillägg: en sättning är egentligen mest ett problem om den är pågående, alltså att huset eller en del av det fortfarande rör sig. En gammal, avstannad sättning är förstås irriterande, men det är som det är och lär varken bli bättre eller sämre.
Ja det är ju inte svårt att skaffa sig de kunskaper som krävs för att rikta upp ett hus. Dock ska man ju inte överdriva. Känner man att det blir farligt eller övermäktigt så finns det "proffs".
Tack! Då behöver vi nog inte oroa oss över dräneringen alltså.
Gällande sättningen så vet vi inte om den är pågående eller inte, men ska absolut ställa frågan till mäklaren. Den stör inte den just nu beboeliga delen av huset, men vi vill gärna kunna använda den delen med sättningen också.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 483 inlägg
Satsar 5 spänn på att mäklaren svarar 'nej, det är ingen fara, det där är en gammal sättning, har inte rört sig en millimeter sen gamle kungen dog' (eller annan valfri historisk referens).
Haha! Jo det är ju sant. Finns det något sätt att själv se det på? Eller ska man lita på att besiktningsmannen kan avgöra det? Vi har inte super lust att egentligen anlita en besiktningman förrän efter kontraktet är påskrivet (med försäljningsklausul).
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 483 inlägg
Det finns en sättningsspricka i grunden till vårt ena hus. Det syns att den är gammal, eftersom den är övermålad, förmodligen mer än en gång.
Vill du inte släpa dit en besiktningsman i ett tidigt skede, kan du gå på visningen och ta bilder av de misstänkta tecknen på sättning och lägga upp här i tråden. Här finns säkert folk som har bra koll!
Vill du inte släpa dit en besiktningsman i ett tidigt skede, kan du gå på visningen och ta bilder av de misstänkta tecknen på sättning och lägga upp här i tråden. Här finns säkert folk som har bra koll!
