Bostadsmarknad och nybyggen
Om bostadsmarknaden går ner eller ”bubblan” spricker, förlorar då verkligen nybyggda hus sitt värde?
Låt säga man bygger ett hus som kostar 5MSEK att bygga men marknadspriset är samma på 5MSEK. Om marknaden går ner säg -20%, påverkar det då verkligen ett sånt hus i samma utsträckning?
Huset kostar ju fortfarande 5MSEK att bygga även om marknaden gått ner -20%.
Låt säga man bygger ett hus som kostar 5MSEK att bygga men marknadspriset är samma på 5MSEK. Om marknaden går ner säg -20%, påverkar det då verkligen ett sånt hus i samma utsträckning?
Huset kostar ju fortfarande 5MSEK att bygga även om marknaden gått ner -20%.
Huset är bara värt vad någon är villig att köpa det för. Om vi antar att "normalgamla" hus i området säljs för 4 milj. Och du har ditt 5 miljoners hus som byggdes för 2 år sedan. Tjaa.. någon är kanske villig att betala lite mer för att det är ett nästan nytt hus. Men hur länge är det nästan nytt?
Att det kostar fem miljoner att bygga har inte så stark koppling till värdet. Det är bland annat det som är utmaningen med att bygga nytt på platser där husen är väldigt billiga.
Varför skulle nybyggda hus inte gå ner i värde?
Är ett hus byggt på 80 talet bara värda 700 000kr för att det var så mycket materialet kostade då?
Sen är ju frågan vad du egentligen vill åt.
Bygger du hus åt dig själv eller köper ett nybyggt så är det ju för att bo där.
Värdet går upp och ner med åren. Inget som påverkar din ekonomi sålänge du bor där.
Bygger du på spekulation för att sälja så tar du ju en risk som med allt annat.
Är ett hus byggt på 80 talet bara värda 700 000kr för att det var så mycket materialet kostade då?
Sen är ju frågan vad du egentligen vill åt.
Bygger du hus åt dig själv eller köper ett nybyggt så är det ju för att bo där.
Värdet går upp och ner med åren. Inget som påverkar din ekonomi sålänge du bor där.
Bygger du på spekulation för att sälja så tar du ju en risk som med allt annat.
En fd kollega byggde nytt i mina hemtrakter, när det var klart så var marknadsvärdet hälften av vad det kostade att bygga huset , helt klart knepigare att bygga ute i tassemarkerna när man inte får låna så mycket.
Det har givetvis ingen som helst betydelse vad det kostat att bygga. Ett hus är aldrig mer värt än vad någon är beredd att betala för det.G Jö Kl skrev:
Att bygga nytt på oattraktiv tomt/område är alltid en stor risk
nej det har jag aldrig sagt?G Jö Kl skrev:
Men att ett hus kostar 5 msek att bygga är inte någon garant för att du kan sälja det för 5 msek. Bostäder handlar om 3 saker. Läget, läget och läget.
i Bromma kostar en enkel 20-tals villa med självdrag och obefintlig isolering på 85 kvm 12 msek.
Om den villan låg i skogen utanför Ockelbo hade det nog varit svårt att få 200k för den
Nej, men skillnaden i pris när de säljs är inte jättestor.
Om vi tänker oss att det nya huset kostade 5 milj för den som lät bygga det. Den som kan tänka dig att betala 5 milj. Väljer (statistiskt sett), att istället köpa ett hus i skapligt skick i bättre läge.
Om vi tänker oss att det nya huset kostade 5 milj för den som lät bygga det. Den som kan tänka dig att betala 5 milj. Väljer (statistiskt sett), att istället köpa ett hus i skapligt skick i bättre läge.
