Borde vi avstå detta husköp?
Hej
Jag och killen har precis fått erbjudande om ett hus som vi förälskat oss i.
Det vi visste behövdes göras är renovera badrummet samt måla om fasaden..
Vi fick sedan se tidigare besiktningar, och börjar nu oroa oss att det blir väldigt mycket jobb och pengar att lägga på detta hus..
Vad säger ni?
Vi förstår knappt hälften så vet inte vilka skador som finns, men här kommer kortfattat alla punkter i besiktningen...
1. Marklutning förekommer mot grunden. Undertecknad rekommenderar att man planerar marken så att ytvatten avleds från grunden. Detta för att undvika ökad risk för fuktrelaterade skador i grunden.
2. Rekommenderar att rörskålsisolering på värmepumpens rör kläs in.
3. Lokala missfärgningar, vilka enligt bedömning är mögelpåväxter, noterades på blindbotten, troligen pga. periodvis hög fukthalt i grunden.
4. Mindre vattensamling noterades ovan plastfolien invid grundmur i norr.
5. Vattenrör saknar isolering samt är bristfälligt upphängda, bör åtgärdas för att undvika läckage och frysrisk.
6. Musbon förekommer i bjälklaget, fuktgenomslag noterades i blindbotten.
7. Rötskada noterades i dörrkarm till tvättstugan, karmen är monterad ned i betong/underliggande material.
8. Synlig påverkan av markfukt noterades invändigt i källarmurar. Framför allt i ytterhörn i förråd, sannolikt orsakat av bristande avledning av stuprörsvatten.
9. Fuktuppsugning i nederkant av källarväggar noterades även i garaget.
10. Rekommenderar montering av kondensisolering på insida grundmurar i krypgrunden.
11. Rekommenderar att man tar reda på var dagvattnet avleds samt att anslutningar stuprör/markrör förbättras.
12. Stuprör vid tillbyggnad är deformerat, troligen till följd av stopp och frysning. Rekommenderar byte. Rostangrepp noterades i hängrännor.
13. Rötskador förekommer i fasadpanelen, på norrsidan, taksarg vid balkong samt offerbräda vid garaget, kalkylera med byte av skadad fasadpanel.
14. Kökets imkanal mynnar på fasaden vilket innebär risk fuktrelaterade skador samt brandrisk. Våtrumsventilation som mynnar på fasad innebär risk för fuktrelaterade skador i fasad och takfot.
15. Fönster i behov av underhåll. Slumpvis valda stickprovskontroller i vissa fönsterbågar och karmar påvisade lokala rötangrepp i vardagsrummets fönster. Renovering krävs alternativt bör byte kalkyleras av skadade fönster. Rötskador noterades i karm till källardörr, garageport samt balkongdörr. Balkongdörrens tröskel är lågt placerad i förhållande till utvändig golvnivå. Rekommenderar att detta åtgärdas i samband med kommande byte av dörr och papptak.
16. Mögelpåväxter noterades lokalt på yttertakets insida. Se rubrik Ventilation.
17. Spår av träförstörande insekter noterades i vankantat (bark) virke, sannolikt Blåhjon. För att säkerställa detta erfordras ytterligare kontroll med skadedjursexpert.
18. För minskad risk för inträngning vatten/snö samt skräp under takpannor rekommenderas montering av s.k. nockband. Nockpannor överlappar inte översta tegelraden tillräckligt.
19. Plåtdetaljer (t.ex. vattplåtar, ränndalsplåtar) glipar mot takpannor.
20. Fogsläpp noterades på skorstenen, rekommenderar kontakt med fackman för åtgärd.
Jag och killen har precis fått erbjudande om ett hus som vi förälskat oss i.
Det vi visste behövdes göras är renovera badrummet samt måla om fasaden..
Vi fick sedan se tidigare besiktningar, och börjar nu oroa oss att det blir väldigt mycket jobb och pengar att lägga på detta hus..
Vad säger ni?
Vi förstår knappt hälften så vet inte vilka skador som finns, men här kommer kortfattat alla punkter i besiktningen...
1. Marklutning förekommer mot grunden. Undertecknad rekommenderar att man planerar marken så att ytvatten avleds från grunden. Detta för att undvika ökad risk för fuktrelaterade skador i grunden.
2. Rekommenderar att rörskålsisolering på värmepumpens rör kläs in.
3. Lokala missfärgningar, vilka enligt bedömning är mögelpåväxter, noterades på blindbotten, troligen pga. periodvis hög fukthalt i grunden.
4. Mindre vattensamling noterades ovan plastfolien invid grundmur i norr.
5. Vattenrör saknar isolering samt är bristfälligt upphängda, bör åtgärdas för att undvika läckage och frysrisk.
6. Musbon förekommer i bjälklaget, fuktgenomslag noterades i blindbotten.
7. Rötskada noterades i dörrkarm till tvättstugan, karmen är monterad ned i betong/underliggande material.
8. Synlig påverkan av markfukt noterades invändigt i källarmurar. Framför allt i ytterhörn i förråd, sannolikt orsakat av bristande avledning av stuprörsvatten.
9. Fuktuppsugning i nederkant av källarväggar noterades även i garaget.
10. Rekommenderar montering av kondensisolering på insida grundmurar i krypgrunden.
11. Rekommenderar att man tar reda på var dagvattnet avleds samt att anslutningar stuprör/markrör förbättras.
12. Stuprör vid tillbyggnad är deformerat, troligen till följd av stopp och frysning. Rekommenderar byte. Rostangrepp noterades i hängrännor.
13. Rötskador förekommer i fasadpanelen, på norrsidan, taksarg vid balkong samt offerbräda vid garaget, kalkylera med byte av skadad fasadpanel.
14. Kökets imkanal mynnar på fasaden vilket innebär risk fuktrelaterade skador samt brandrisk. Våtrumsventilation som mynnar på fasad innebär risk för fuktrelaterade skador i fasad och takfot.
15. Fönster i behov av underhåll. Slumpvis valda stickprovskontroller i vissa fönsterbågar och karmar påvisade lokala rötangrepp i vardagsrummets fönster. Renovering krävs alternativt bör byte kalkyleras av skadade fönster. Rötskador noterades i karm till källardörr, garageport samt balkongdörr. Balkongdörrens tröskel är lågt placerad i förhållande till utvändig golvnivå. Rekommenderar att detta åtgärdas i samband med kommande byte av dörr och papptak.
16. Mögelpåväxter noterades lokalt på yttertakets insida. Se rubrik Ventilation.
17. Spår av träförstörande insekter noterades i vankantat (bark) virke, sannolikt Blåhjon. För att säkerställa detta erfordras ytterligare kontroll med skadedjursexpert.
18. För minskad risk för inträngning vatten/snö samt skräp under takpannor rekommenderas montering av s.k. nockband. Nockpannor överlappar inte översta tegelraden tillräckligt.
19. Plåtdetaljer (t.ex. vattplåtar, ränndalsplåtar) glipar mot takpannor.
20. Fogsläpp noterades på skorstenen, rekommenderar kontakt med fackman för åtgärd.
Känner ni ägarna? Dom verkar inte ha skött om huset alls på många år utifrån protokollet. Kanske inte jättedyra åtgärder men många och överraskningar bör man kalkylera med. Finns annons på nätet? Länka gärna.
Det är troligen en hel del att göra, men många saker verkar höra ihop enligt era punkter.. men det är nog en god idé att ni själva pratar igenom saken med antingen en bekant som är insatt i "problemområdena" eller en besiktningsman som faktiskt kan förklara sakerna för er på ett vettigt sätt (det gör inte alla!).
Det som är viktigast med ett hus är taket och grunden.. för om de inte fungerar som de ska så är det ju ingen vits att göra iordning inne så att säga. Men problemen behöver inte för den sakens skull vara oöverkomliga. Dränering, pumpar, fläktar..och ev sanering/rep kring grunden .. behöver inte vara ett megajobb, men det är viktigt att gå igenom problemet så man vet vad man har att vänta! (angreppet av trägnagare bör också ses över, prata med anticimex och kanske gå igenom med dem)
Ni får också jämföra priset med andra hus i området, jämföra skick på de osv (så att ni får ett bra pris i förhållande till vad som måste göras i/på huset). Alla hus behöver omsorg/underhåll, man får bara välja vad man vill "göra".. (tyvärr är INGA hus utan sina fel/brister/problem - de är bara mer eller mindre akuta att göra nått åt)..
Det man vill veta är om det går att göra nått åt, hur mycket det kostar osv. så man helt enkelt kan ta ett beslut därifrån..(då man också får begrunda vad man kan/vill göra själv osv).
Lycka till!
MVH Sandra
Det som är viktigast med ett hus är taket och grunden.. för om de inte fungerar som de ska så är det ju ingen vits att göra iordning inne så att säga. Men problemen behöver inte för den sakens skull vara oöverkomliga. Dränering, pumpar, fläktar..och ev sanering/rep kring grunden .. behöver inte vara ett megajobb, men det är viktigt att gå igenom problemet så man vet vad man har att vänta! (angreppet av trägnagare bör också ses över, prata med anticimex och kanske gå igenom med dem)
Ni får också jämföra priset med andra hus i området, jämföra skick på de osv (så att ni får ett bra pris i förhållande till vad som måste göras i/på huset). Alla hus behöver omsorg/underhåll, man får bara välja vad man vill "göra".. (tyvärr är INGA hus utan sina fel/brister/problem - de är bara mer eller mindre akuta att göra nått åt)..
Det man vill veta är om det går att göra nått åt, hur mycket det kostar osv. så man helt enkelt kan ta ett beslut därifrån..(då man också får begrunda vad man kan/vill göra själv osv).
Lycka till!
MVH Sandra
Lite mer info hade varit till hjälp; husets ålder, konstruktion (grund, fasad, bjälklag och takkonstruktion), när gjordes besiktningen (hur länge sedan) och har nuvarande ägare gjort något av det som rekommenderades i besiktningen?
Några av punkterna kan ha givit upphov till följdskador, särskilt de som avser taket. Det behövs en tur upp på vinden för att kolla om det finns tecken på läckage. Det verkar också behövas en avfuktare i krypgrunden och kanske byte av en del ruttet trä, oklart hur mycket. Man behöver också kolla det nogrannare. De flesta av punkterna tycker jag inte att man behöver oroa sig över.
