Bör man pruta?
Så...
För att göra en lång historia kort...
Vi har "vunnit" budgivningen på ett hus/en gård vi båda två tyckte väldigt bra om.
Eftersom (vissa av) byggnaderna får ses med som "objekt" så visste vi att det fanns en del att göra (bland annat måste avloppet läggas om), och har också räknat med detta.
En del nytt fick vi dock reda på under besiktningen igår - bland annat så behöver taket till viss del göras om (isolerat utan luftspalt), röret från köksfläkten är i plast (hur tänkte man då?) och vissa delar i det nya badrummet är inte gjorda enligt senare bestämmelser (rörkopplingar sitter ej 40mm från väggen), det finns heller inget "kvalitetsdokument" för detta (ska dock försöka ordnas fram från firman som utförde arbetet).
Nu till min fråga.
Är det vettigt att pruta/begära prisavdrag för dessa bitar? Och i så fall - hur mycket (huset ligger kring 1,5)?
Inga papper skrivna ännu (inte ens med klausul om besiktning) och så vitt jag förstår så fanns det ingen annan än oss som visat något större intresse av fastigheten.
Är det gnidet att begära prisavdrag för detta? ...vi tycker trots allt att vi får huset till ett ganska bra pris.
För att göra en lång historia kort...
Vi har "vunnit" budgivningen på ett hus/en gård vi båda två tyckte väldigt bra om.
Eftersom (vissa av) byggnaderna får ses med som "objekt" så visste vi att det fanns en del att göra (bland annat måste avloppet läggas om), och har också räknat med detta.
En del nytt fick vi dock reda på under besiktningen igår - bland annat så behöver taket till viss del göras om (isolerat utan luftspalt), röret från köksfläkten är i plast (hur tänkte man då?) och vissa delar i det nya badrummet är inte gjorda enligt senare bestämmelser (rörkopplingar sitter ej 40mm från väggen), det finns heller inget "kvalitetsdokument" för detta (ska dock försöka ordnas fram från firman som utförde arbetet).
Nu till min fråga.
Är det vettigt att pruta/begära prisavdrag för dessa bitar? Och i så fall - hur mycket (huset ligger kring 1,5)?
Inga papper skrivna ännu (inte ens med klausul om besiktning) och så vitt jag förstår så fanns det ingen annan än oss som visat något större intresse av fastigheten.
Är det gnidet att begära prisavdrag för detta? ...vi tycker trots allt att vi får huset till ett ganska bra pris.
Lägg till beräknade renoveringskostnader och fundera om slutsummam är ett bra pris för gården. har ni upptäckt något som ni inte tänkte på från början kan ni naturligtvis försöka få ner priset lite. Om huset kostar 1,5 milj skall ni inte bli förvånade om det kan behövas 0,5 -1 milj för att renovera (generellt)
Jodå, vi vet mycket väl att slutsumman förmodligen kommer att landa på runt 2M innan vi är "färdiga". Sen vet jag inte om man kan säga "generellt" iofs, eftersom man säkerligen kan få ett tipp-topp-ställe i Småland/Norrland för 1,5M...
Vad vi är mest kluvna över är väl egentligen om man bör pruta - bara därför att - för att vi hittade ett par saker ytterligare som behöver åtgärdas.
Dessa smågrejer som framkom under besiktningen känns inte som om de "berättigar" till något större prisavdrag(?). Men ska man ändå
Vad vi är mest kluvna över är väl egentligen om man bör pruta - bara därför att - för att vi hittade ett par saker ytterligare som behöver åtgärdas.
Dessa smågrejer som framkom under besiktningen känns inte som om de "berättigar" till något större prisavdrag(?). Men ska man ändå
Det jag funderar på som låter som det dyraste, det är badrummet. Om kopplingarna är felaktiga så kanske resten av badrummet åxå är felaktigt
Hur gammalt är badrummet?
Hur länge har felet med isoleringen funnits? Har det varit felgjort länge, så är ju frågan om dte finns synliga skador pga. detta. Det finns hus som har haft detta "fel" i 50 år utan tillstymmelse till fuktskador, andra hus så rasar i princip taket efter 5 år med en sådan felisolering.
Köksfläkten är klockrent fel och måste åtgärdas, men det borde vara enkelt att fixa, röret där skall vara brandisolerat.
Hur länge har felet med isoleringen funnits? Har det varit felgjort länge, så är ju frågan om dte finns synliga skador pga. detta. Det finns hus som har haft detta "fel" i 50 år utan tillstymmelse till fuktskador, andra hus så rasar i princip taket efter 5 år med en sådan felisolering.
Köksfläkten är klockrent fel och måste åtgärdas, men det borde vara enkelt att fixa, röret där skall vara brandisolerat.
Badrummet är gjort förra året (enligt faktura), och enligt besiktningsmannen så är det (alltför) vanligt att kvalitetsdokumentet utelämnas...
Vad gäller badrummet i övrigt så gick han noggrant över allting, och bortsett från att rören inte sticker ut riktigt så långt som de ska från väggen så finns det inga (synliga) konstigheter. ...avrinning funkar som det ska, ingen bom i klinkers och golvbrunnarna är tätade på korrekt sätt.
Vi får väl börja med att se om nuvarande ägarna lyckas skaka fram ett papper från firman som utfört arbetet eller ej...
Om man tittar på taket så är en del av detta gjort under nittiotalet och en del gjort 2006 (båda utan luftspalt). Men precis som hempularen säger så kan det ibland vara så under lång tid utan att det behöver innebära något. Enligt besiktningsmannen finns det nämligen inga tecken på fuktskador, vare sig på den gamla eller nya delen.
Vad gäller badrummet i övrigt så gick han noggrant över allting, och bortsett från att rören inte sticker ut riktigt så långt som de ska från väggen så finns det inga (synliga) konstigheter. ...avrinning funkar som det ska, ingen bom i klinkers och golvbrunnarna är tätade på korrekt sätt.
Vi får väl börja med att se om nuvarande ägarna lyckas skaka fram ett papper från firman som utfört arbetet eller ej...
Om man tittar på taket så är en del av detta gjort under nittiotalet och en del gjort 2006 (båda utan luftspalt). Men precis som hempularen säger så kan det ibland vara så under lång tid utan att det behöver innebära något. Enligt besiktningsmannen finns det nämligen inga tecken på fuktskador, vare sig på den gamla eller nya delen.
Självklart ska priset justeras nedåt motsvarande kostnad för de nya felaktigheter som inte tisigare var kända, det är direkt farligt att ha plaströr till köksventilation exempelvis och iint direkt fackmannamässigt heller så pruta på.
Gissar på att jag tar ett ögonblicksbeslut strax innan telefonsamtalet imorgon över hur vi väljer att göra. Förmodligen en liten prutning och eventuellt att vi får med en del av inventarierna (traktor, cementblandare, arbetsbänk, what not..)
eeech pruta på såna små saker - varför försämra stämningen vid husköpet?
Att byta ett plaströr medan du ändå river köket är ju inget stort utgift.
Hade det varit spår av fukt i tak så skulle det bli en bra anledning att pruta . Är skorstenen också OK?
Förstår inte det där med kopplingar 4cm från vägg. Sitter dom i väggen? Eller kan man upptäcka läckage ändå?
gaia
Att byta ett plaströr medan du ändå river köket är ju inget stort utgift.
Hade det varit spår av fukt i tak så skulle det bli en bra anledning att pruta . Är skorstenen också OK?
Förstår inte det där med kopplingar 4cm från vägg. Sitter dom i väggen? Eller kan man upptäcka läckage ändå?
gaia
Det dyraste är badrummet och taket, men taket verkar vara okej, dock fel konstruerat, men det borde inte vara alltför dyrt att fixa till om man måste. Då är badrummet det stora frågetecknet. kolla upp företaget som gjort om badrummet. Sa besiktningsmannen nånting om att det var nån risk med rör kopplingarna, eller är det mest kosmetiskt?
Röret från fläkten känns som en bagatell. och ingenting att fundera på.
Man kan alltid testa att pruta lite.
Röret från fläkten känns som en bagatell. och ingenting att fundera på.
Man kan alltid testa att pruta lite.
gaia: Förstår vad du säger, men pengar är ändå pengar... Givetvis är det också viktigt att det är glada miner genom hela processen... Beslut, beslut, beslut!
Vad gäller köket så är det inte riktigt läge att "riva ut" eftersom det i princip är helt nytt och dessutom faller oss ganska bra i smaken!
Men visst röret måste bytas, det är dock inte mycket mer än en petitess i sammanhanget.
Rören i badrummet är i sig inget bekymmer eftersom kopplingarna trots allt sitter utanför väggen, det är mer att man valt att ta den genvägen... Besiktningsmannen sa trots allt att det inte var helt korrekt.
...ja, det plus det faktum att kvalitetsdokumentet fortfarande är borta med vinden!
Vad gäller köket så är det inte riktigt läge att "riva ut" eftersom det i princip är helt nytt och dessutom faller oss ganska bra i smaken!
Men visst röret måste bytas, det är dock inte mycket mer än en petitess i sammanhanget.
Rören i badrummet är i sig inget bekymmer eftersom kopplingarna trots allt sitter utanför väggen, det är mer att man valt att ta den genvägen... Besiktningsmannen sa trots allt att det inte var helt korrekt.
...ja, det plus det faktum att kvalitetsdokumentet fortfarande är borta med vinden!
Börja med att kolla om företaget har behörighet för våtrum. Sedan kan du kolla vad andra har sagt om företaget. Så gör du en bedömning därefter om du behöver pruta.
Klart som tusan att ni ska pruta. Det bud ni lade är väl ett bud ni är beredda att betala för FÖRUTSATT att allt är som det ska vara. Nu är ju inte allt som det ska vara efter besiktning och då ska prislappen justeras. Det borde inte bli nåt bråk över det. Lägg fram det objektivt och trevligt och utan personliga påhopp så ska det inte vara nåt problem.
Jämför med bilinköp. Altt ser bra ut och priset är överenskommet, men vid provkörning för att kolla allt så rasslar motorn, eller startmotorn funkar inte, batteriet är dåligt eller vad som helst. Det ska fixas för att överenskommet pris ska gälla, eller att avdrag som ska täcka kostnaderna att fixa felen.
Jämför med bilinköp. Altt ser bra ut och priset är överenskommet, men vid provkörning för att kolla allt så rasslar motorn, eller startmotorn funkar inte, batteriet är dåligt eller vad som helst. Det ska fixas för att överenskommet pris ska gälla, eller att avdrag som ska täcka kostnaderna att fixa felen.
Redigerat: