Bolån över belåningsgrad?

[Josefixen88]

Hej
Vi äger idag ett fritidshus som är värt lite mer än ungefär det dubbla mot vad vi en gång byggde det för. Vi vill nu köpa en villa med stort behov av renovering. Inköpspriset har vi idag lånelöfte för, men vi behöver ju även pengar för renoveringen. Dock är vår belåningsgrad i taket om vi köper huset, men vi vet att värdet för det kontra det vi skulle renovera det för skulle vara väldigt, väldigt mycket mer.

Kanske krångligt förklarat. Men min fråga är - är det möjligt att belåna vårt fritidshus där vi har utrymme mellan vad vi har lån på idag och marknadsvärdet, trots att vi är i taket på vad vi kan låna sett till inkomst?

Huset vi eventuellt kommer köpa kommer också ge oss en intäkt i form av en uthyrningsdel, om det spelar roll

Tack på förhand!

 

[Jonatan79]

Nej, inte om ni går i taket pga bankens modell som grundas på inkomst. Det går ofta att ta blancolån med högre ränta som ni amorterar av på 10 år.

 

[Skrivbordsbonden]

Kan endast instämma med föregående talare. Säkerhet och återbetalningsförmåga är två separata kalkyler där ni får låna det lägsta av de olika kalkylerna. Sommarstugan kan vara värd 20 mkr och obelånad, klarar ni inte kalkylen på att låna 1 mkr spelar säkerheten ingen roll. Banken vill inte ringa och tvinga dig sälja när räntan inte betalas i tid. Slår ni i taket på inkomstsidan innan ni är fullbelånade säkerhetsmässigt är det inkomsten som styr