Besiktningsprotokoll - köpa?

Marymarylou · 2020-02-11T08:05:52+00:00

Hej på er! Mitt första inlägg här på byggahus även om jag creepat lite i bakgrunden ett tag :) Vi skall under nästa vecka kika på ett hus som ligger (för oss) i drömläge, nära centrum samt skola och det kommer sällan upp hus i detta området och hus i bättre standard går ofta för 5-7 miljoner. Detta har utgångspris 4,6 och är byggt 1976 och enligt oss enorm potential. Mina observationer är att man invändigt har lite saker göras, t.ex. riva ned vägg och bygga nytt kök, två nya badrum på sikt och en del ytskikt. Finns en bodega på nedre plan med uppreglade väggar och med mattor direkt på grunden så anar att man behöver riva ut allt organiskt i källaren och få in material som andas. Vi vill gärna kunna använda källaren till typ biorum/gaming-rum. Från besiktningen: "Bodega - Vid kontroll av konstruktion uppmättes fuktkvotsvärden över gränsen för mikrobiell tillväxt. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %. Vid provhålstagning som utfördes i det uppreglade golvet, uppmättes fuktkvoten till 20,9% i ingjuten spikregel. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till samt omfattning av uppmätt värde. Hobbyrum - Vid kontroll av konstruktion uppmättes fuktkvotsvärden under gränsen för mikrobiell tillväxt. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %. Vid provhålstagning som utfördes i den påreglade väggkonstruktionen, uppmättes fuktkvoten till 10,9% Vidare är heltäckningsmatta monterad dikt an betongplattan. Befintliga konstruktioner riskerar pga naturlig fuktpåverkan från mark att drabbas av fuktrelaterade skador vilket kan leda till att avvikande lukter sprids till boendemiljön. Källarplan - Källare har påreglade ytterväggar. Källaren med påreglade ytterväggar riskerar att drabbas av fuktskador på grund av naturlig fuktpåverkan från mark. Detta kan i sin tur leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan leda till att mikrobiell lukt sprids till boendemiljön. Puts- och färgsläpp finns på källarväggar. Puts- och färg som släppt från underlaget invändigt på källarytterväggarna är ett tecken på att källarens utvändiga fuktskydd inte längre fungerar tillfredsställande. För att åtgärda detta måste källarens utvändiga fuktskydd förbättras. Läs Anticimex faktablad om källare för tips och råd." - blir detta en svindyr historia? Måste man ta tag i det direkt? Vad hade ni gjort? Utvändigt (det jag antar man bör börja med - eller?) verkar det som att det behövs dränering pga lutande mark mot huset. Enligt energibesiktningen bör man täta dörrar och fönster samt lösa bättre ventilation via friskluftsventiler vilket totalt bara kostar ca 10k. Tak - "På yttertaket noteras att plåtarbeten lokalt täcker bristfälligt mot takpannor samt att enstaka panna vid ränndal är trasig. Bristerna innebär risk för att vatten kan tränga in under pannorna och vidare ner i konstruktionen. På takpannorna förekommer mosspåväxt, vilket kan leda till att pannorna får en förkortad livslängd, varpå rengöring rekommenderas. Vidare noteras att underhållsbehov föreligger på plåtarbeten då det förekommer färgsläpp/rostangrepp." - Inget större där va? Taket byttes -05. Vind - "Mikrobiell påväxt finns på underlagstaket. Detta kan vara ett tecken på att vinden tillförs fukt inifrån bostaden. Observera att besiktning av bostadens ventilationssystem inte har ingått i uppdraget. För att komma tillrätta med detta måste fukttillförseln inifrån bostaden minskas. Det kan göras genom att ventilationen i bostaden förbättras samt att eventuella otätheter i vindsbjälklaget (tak-/väggvinklar, taklucka med mera) tätas. Läs Anticimex faktablad om ouppvärmda vindsutrymmen för tips och råd. Vidare noteras fuktmarkeringar på underlagstaket, dessa bedöms härstamma sedan tiden innan takomläggningen då...

Sida 2 av 2

Tidigare inlägg

Marymarylou

#16

Medlem

· 26 inlägg

12 feb 2020 00:05

Marymarylou

Medlem

26 inlägg

12 feb 2020 00:05

Ingen radonmätning men innerväggar i ybetong så det hade man nog velat få in i besiktningsklausulen?

Ja vi får se vart det landar helt enkelt!

känns inte värt att belåna massor på renoveringslån heller om huset går för typ 5,5...

Redigerat: 2020-02-12

Besiktningsprotokoll - köpa?

Marymarylou

Marymarylou

Liknande trådar

Köpa Hus - Behöver hjälp att tolka Besiktningsprotokoll

Köpa hus- besiktningsprotokoll

Köpa hus- tyda besiktningsprotokoll