3 214 läst ·
4 svar
3k läst
4 svar
Besiktningsprotokoll fukt
Hejsan!
Vi är precis i tagen att köpa ett hus med källare, Anticimex har besiktigat huset och skriver såhär.
"Källarplan / Allmänt
Vid kontroll av konstruktionen uppmättes
höga fuktvärden och mikrobiell lukt
upplevdes.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Fuktkvoten uppmättes till 21% i den
uppreglade golvkonstruktionen i
klädkammaren. En fördjupad undersökning
rekommenderas för att konstatera orsak till
och omfattningen av de högt uppmätta
fuktigheter och den mikrobiella lukt som
upplevdes i provhål. Det är viktigt att tänka
på att denna rekommendation om fördjupad
undersökningen gäller hela källarplanet även
om besiktningsteknikern inte upptäckt några
brister i ett visst rum eller viss byggnadsdel"
Vad är Er slutsats. Vi funderar på att göra en fördjupad kontroll.
Vad hade ni gjort. Vi har en vecka på oss att kolla detta och att dra oss ur köpet om vi inte gillar det vi eventuellt hittar.
Imorgon hade jag tänk börja ringa runt och se vad besmännen säger.
Vi är precis i tagen att köpa ett hus med källare, Anticimex har besiktigat huset och skriver såhär.
"Källarplan / Allmänt
Vid kontroll av konstruktionen uppmättes
höga fuktvärden och mikrobiell lukt
upplevdes.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den
relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke
motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Fuktkvoten uppmättes till 21% i den
uppreglade golvkonstruktionen i
klädkammaren. En fördjupad undersökning
rekommenderas för att konstatera orsak till
och omfattningen av de högt uppmätta
fuktigheter och den mikrobiella lukt som
upplevdes i provhål. Det är viktigt att tänka
på att denna rekommendation om fördjupad
undersökningen gäller hela källarplanet även
om besiktningsteknikern inte upptäckt några
brister i ett visst rum eller viss byggnadsdel"
Vad är Er slutsats. Vi funderar på att göra en fördjupad kontroll.
Vad hade ni gjort. Vi har en vecka på oss att kolla detta och att dra oss ur köpet om vi inte gillar det vi eventuellt hittar.
Imorgon hade jag tänk börja ringa runt och se vad besmännen säger.
Beror väl på hur länge det fått hålla på, när är huset byggt?
Att det finns fukt i källare är ju ingen överraskning om det är ett gammalt hus.
Vi har grävt upp grunden spikat platonmatta och lagt ny dränering och nytt dagvatten innan vi sen renoverade källarvåningen men dessbättre fanns inga uppreglade golv/väggar i vårt hus med träkonstruktioner som det verkar vara i det här.
OM det är fukt i klädkammaren som kommer genom plattan och/eller källarväggarna så är risken uppenbar att det finns liknande problem på andra ställen och att det har spridit sej upp i väggarna.
Å andra sidan är åtgärderna som krävs beprövade, man dränerar om huset, isolerar/tätar väggarna, river bort allt organiskt material och börjar om med plåtreglar, gips, klinkers etc etc.
Det är mer en kostnadsfråga och en fråga om man vill bo på byggarbetsplats ett tag.
Lite oroväckande kan jag tycka att det är om man redan på cimex överlåtelsebesiktning hittar fukt så som beskrivs, en grundligare undersökning skulle jag absolut göra om jag inte rent av skulle leta reda på ett bättre hus.
Att det finns fukt i källare är ju ingen överraskning om det är ett gammalt hus.
Vi har grävt upp grunden spikat platonmatta och lagt ny dränering och nytt dagvatten innan vi sen renoverade källarvåningen men dessbättre fanns inga uppreglade golv/väggar i vårt hus med träkonstruktioner som det verkar vara i det här.
OM det är fukt i klädkammaren som kommer genom plattan och/eller källarväggarna så är risken uppenbar att det finns liknande problem på andra ställen och att det har spridit sej upp i väggarna.
Å andra sidan är åtgärderna som krävs beprövade, man dränerar om huset, isolerar/tätar väggarna, river bort allt organiskt material och börjar om med plåtreglar, gips, klinkers etc etc.
Det är mer en kostnadsfråga och en fråga om man vill bo på byggarbetsplats ett tag.
Lite oroväckande kan jag tycka att det är om man redan på cimex överlåtelsebesiktning hittar fukt så som beskrivs, en grundligare undersökning skulle jag absolut göra om jag inte rent av skulle leta reda på ett bättre hus.
Huset är byggt 1957.
Vad är det som är oroväckande med att Anticimex hittade det redan på överlåtelsebes då dom borrat hål i golvet och tagit fuktprov?
Vi räknar ju med att i värsta fall behöva dränera om och att vi får riva ut allt i källarrummet som är inrett med organiskt material. Bör man räkna med mer?
Vad är det som är oroväckande med att Anticimex hittade det redan på överlåtelsebes då dom borrat hål i golvet och tagit fuktprov?
Vi räknar ju med att i värsta fall behöva dränera om och att vi får riva ut allt i källarrummet som är inrett med organiskt material. Bör man räkna med mer?
Är klädkammaren belägen i källaren? Troligen har väl inte fukten spridit sig uppåt. Ni behöver troligen dränera om.
Vi hade en gillestuga från 70-talet med furupanel och isolering bakom. Ovanför gillestugan finns vardagsrummet. Jag har en väldigt bra näsa och kunde ibland känna en svag mögellukt i vardagsrummet och var rädd för att det var taket som läckte in. I julas så började vi riva panelen i källaren och då hade några träreglar och isoleringen möglat. Vi rev ut allt (hade munskydd) och mögeltvättade betongväggarna och lät det stå ett tag. OCAB kom och mätte fukthalten i väggarna och sa att fukthalten var ok, så antagligen var dräneringen ok (platonmatta). När vi rev ut materialet så luktade det ännu mer mögel i vardagsrummet men efter det så har jag inte känt den lukten en enda gång! Så lukten spred sig upp till vardagsrummet.
Om golven i källaren är uppreglade med träreglar så är det inte konstigt att det möglar, så gör man inte idag. Som tidigare talare sagt, har ni tid och pengar så borde ni efter en fördjupad undersökning kunna köpa huset. Har ni barn bör de inte vara med när ni river golven. Ni borde nog också se om det finns någon ventilation i källaren, annars räkna med att ta upp ventiler.
Millan
Vi hade en gillestuga från 70-talet med furupanel och isolering bakom. Ovanför gillestugan finns vardagsrummet. Jag har en väldigt bra näsa och kunde ibland känna en svag mögellukt i vardagsrummet och var rädd för att det var taket som läckte in. I julas så började vi riva panelen i källaren och då hade några träreglar och isoleringen möglat. Vi rev ut allt (hade munskydd) och mögeltvättade betongväggarna och lät det stå ett tag. OCAB kom och mätte fukthalten i väggarna och sa att fukthalten var ok, så antagligen var dräneringen ok (platonmatta). När vi rev ut materialet så luktade det ännu mer mögel i vardagsrummet men efter det så har jag inte känt den lukten en enda gång! Så lukten spred sig upp till vardagsrummet.
Om golven i källaren är uppreglade med träreglar så är det inte konstigt att det möglar, så gör man inte idag. Som tidigare talare sagt, har ni tid och pengar så borde ni efter en fördjupad undersökning kunna köpa huset. Har ni barn bör de inte vara med när ni river golven. Ni borde nog också se om det finns någon ventilation i källaren, annars räkna med att ta upp ventiler.
Millan
Klicka här för att svara
Produkter som diskuteras i tråden
