Banken kan svara mycket.... men vi vill framförallt veta vad ni tycker

[Vildemark]

Hej!
Vi är i hustankar och vi har kommit ganska långt i processen. Dock har vi en del funderingar kvar, några bankfrågor som banken kan svara på, men framför allt vill vi höra vad ni tycker om det hela.

• Vi har tillsammans 63.000 SEK före skatt i månadslön
• Vi har ungefär fasta kostnader på ca 20 000 SEK. Varav hyran ligger på 10 000 SEK.

Huset vi vill bygga är en enplansvilla på120 kvm, 4 sovrum och kopplat garage. Vår produktionskostnadskalkyl landade på 3,580 milj oh då räknade man på 100 000 kr i markarbete. Vi vet dock att det med 90 % säkerhet kommer att behöva pålas. Förmodlingen kommer det behövas 100-150 000 kr för pålningen av grunden.

Banken har gett oss ett byggnadskreditiv på 3,1 miljoner och de har även gjort en förhandsvärdering utifrån ritningar osv och den värderingen visade 3,7 miljoner. Det är alltså en värdeökning på 100 000 kr i förhandsvärderingen, dock är ju inte pålningen med i pkk:n. Här finns risken att vi kan bygga ett hus som kostar mer att bygga än vad det kommer att vara värt.

1. Vad tycker ni om vår situation?
2. Hur skulle ni ha agerat i vårt fall?
3. Vilka marginaler har ni haft från pkk:n till förhandsvärderingar?
4. Hur har ni resonerat när ni har tagit beslut att bygga nytt framför att köpa ett befintligt hus?
5. Hur fungerar ett byggnadskreditiv? Vi har förstått att vi kommer behöva betala ränta under byggtiden. Betalar vi t ex 4 % i ränta av hela byggnadskreditivet (3,7 miljoner) eller betalar vi ränta för varje enskild utgift (exempelvis markentreprenören fakturerar 200 000 kr och då betalar vi 4 % av det?) Kan någon dela med sig av sina erfarenheter kring det? Har ni haft råd att ha kvar ert nuvarande boende under tiden eller hur har ni gjort?

Tacksam för snabba svar!!

 

[Lulaua]

Lite konstigt att ni får låna till mer än 85% av förhandsvärderingen, när det sen ska läggas om till bolån blir ju ev. summa över 85% ett blancolån.

Vi har kreditiv på 3,7mkr och räknar på att hamna kring 4,2mkr färdigt, alltså 500kkr eget kapital, förhandsvärdering på 5,5mkr.

 

[Vildemark]

Lite konstigt att ni får låna till mer än 85% av förhandsvärderingen, när det sen ska läggas om till bolån blir ju ev. summa över 85% ett blancolån.

Vi har kreditiv på 3,7mkr och räknar på att hamna kring 4,2mkr färdigt, alltså 500kkr eget kapital, förhandsvärdering på 5,5mkr.

Alltså vi kommer låna strax över 3 miljoner och resten upp till 3,6 är ju vår kontantinsats som är på 15 %.

 

[Heij83]

Låter väldigt tajt. Vår bank hade aldrig gått med på dom små marginalerna.

Vi har byggnadskreditiv på 2,5 förhandsvärdering på 3-3,2.
Banken krävde dessutom att vi skulle ha 300 000 i kontantinsats.

Räntan betalar man på det man lyft.

 

[Vildemark]

Låter väldigt tajt. Vår bank hade aldrig gått med på dom små marginalerna.

Vi har byggnadskreditiv på 2,5 förhandsvärdering på 3-3,2.
Banken krävde dessutom att vi skulle ha 300 000 i kontantinsats.

Räntan betalar man på det man lyft.

Ändrade precis i tråden då vi skrev fel. Vi kommer att låna ca 3 miljoner då vi kommer ha 550 000 i kontantinsats (15 % av produktionskostnadskalkylen)

 

[Heij83]

Ändrade precis i tråden då vi skrev fel. Vi kommer att låna ca 3 miljoner då vi kommer ha 550 000 i kontantinsats (15 % av produktionskostnadskalkylen)

Det låter mer rimligt.

Vi valde även att sälja vårt befintliga boende och flytta in hos svärföräldrarna, men då räknar vi att bygga under 2-3 år

 

[KnockOnWood]

Har ni haft råd att ha kvar ert nuvarande boende under tiden eller hur har ni gjort?

Vi sålde vårt förra hus innan vi tecknade kontrakt för bygge av vårt nuvarande.
Men tomten hade vi köpt tidigare.
Bra att veta hur ekonomin kommer att se ut innan man sitter där med brallorna neddragna.
Sedan flyttade vi i mars, ungefär när det nya skulle börja byggas, till en stuga, som ägs gemensamt av släkten.
Där bodde vi spartanskt till vi kunde flytta in i det nya i oktober.
Och då flyttade vi till ett hus utan innerväggar och innertak, och utan kök och tvättstuga.
Det skulle vi ordna själva, för att hålla kostnaderna nere.
På hösten byggde jag och en snickare garaget,
och till jul kunde vi använda den nya spisen för första gången. Lycka!
Men om man har små barn hemma är det kanske inte möjligt att göra så.

Dina övriga frågor lämnar jag med varm hand över åt andra, mer kunniga.