Avtal om utbyte
Hejsan alla! Jag har skrivit detta avtal o undrar hur tokigt det är skrivit o vilka som vågar ha en ärlig åsikt om storleken på denna galenskap till försök till..eeeh..lekmansjuridik.
Avtal Sida 1/2
Detta avtal är mellan den ena parten som är Tomas Ågren med personnummer XXXXXXXXX och Helen Ågren med personnummer XXXXXXXXXX och den andra parten som är Maria Johanson med personnummer XXXXXXXXXX och Rolf Johansson med personnummer XXXXXXXXXX. Hädanefter kommer parternas personer att bara nämnas vid förnamn.
Avtalet gäller ett utbyte av tillgång till el och vatten mot användarrätten till en tomt.
Tomten för vilken användarrätten upplåts av Rolf till Tomas och Helen är belägen mellan och i direkt anknytning till Fagerbäcken och Vindelälven där dessa två vattendrag rinner samman. Avsedda tomt är upptagen i köpekontrakt XXXXXXXXXXX. Utbytet mot denna användarrätt är en trefas elkabel och ett vattenrör eller vattenslang från fastighet med beteckning 2:21 Västra Selet 4, 91192 Vännäs till tomten belägen nedanför denna fastighet liggandes mellan väg som går ut över hängbro och Vindelälven. Även denna tomt är upptagen i köpekontrakt XXXXXXXXXXXX.
Arbetsbeskrivning och kostnadsfördelning vid detta utbyte.
- Rolf tar på sig att nedsätta både elkabel och vattenrör/vattenslang från fastighet 2:21 till tomt mellan väg och Vindelälv för att därpå återställa marken till brukligt skick.
- Tomas och Helen tar på sig att ombesörja installation av elkabel och vattenrör/vattenslang vid fastighet 2:21 och att betala uppkomna kostnader för dessa installationer.
- För installation av elkabel och vattenrör/vattenslang vid tomt mellan väg och Vindelälv står Maria och Rolf till fullo för.
- Kostnader för själva elkabel och vattenslang betalas av Tomas och Helen.
- Löpande kostnader för förbrukad el och betalning av del i fasta elkostnader och i form av avgifter för vatten betalas av antingen Maria eller Rolf.
Detta avtal löper tills annat avtal som ersätter detta upprättats och underskrivits av ovanstående parters personer eller av dom som fortfarande är vid liv.
Vid försäljning av fastighet 2:21 Västra Selet 4, 91192 Vännäs ska detta avtal tillsammans med det som står i för datumet XXXXXXXXXX gällande köpekontrakt för fastighet 2:21 om ovan nämnda tomt mellan väg och Vindelälv ingå i det nya köpekontraktet.
----------------------------------------------------- -----------------------------------------------------
Tomas Ågren Ort och datum
Sida 2/2
---------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
Helen Ågren Ort och datum
--------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
Maria Johansson Ort och datum
-------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
Rolf Johansson Ort och datum
Avtal Sida 1/2
Detta avtal är mellan den ena parten som är Tomas Ågren med personnummer XXXXXXXXX och Helen Ågren med personnummer XXXXXXXXXX och den andra parten som är Maria Johanson med personnummer XXXXXXXXXX och Rolf Johansson med personnummer XXXXXXXXXX. Hädanefter kommer parternas personer att bara nämnas vid förnamn.
Avtalet gäller ett utbyte av tillgång till el och vatten mot användarrätten till en tomt.
Tomten för vilken användarrätten upplåts av Rolf till Tomas och Helen är belägen mellan och i direkt anknytning till Fagerbäcken och Vindelälven där dessa två vattendrag rinner samman. Avsedda tomt är upptagen i köpekontrakt XXXXXXXXXXX. Utbytet mot denna användarrätt är en trefas elkabel och ett vattenrör eller vattenslang från fastighet med beteckning 2:21 Västra Selet 4, 91192 Vännäs till tomten belägen nedanför denna fastighet liggandes mellan väg som går ut över hängbro och Vindelälven. Även denna tomt är upptagen i köpekontrakt XXXXXXXXXXXX.
Arbetsbeskrivning och kostnadsfördelning vid detta utbyte.
- Rolf tar på sig att nedsätta både elkabel och vattenrör/vattenslang från fastighet 2:21 till tomt mellan väg och Vindelälv för att därpå återställa marken till brukligt skick.
- Tomas och Helen tar på sig att ombesörja installation av elkabel och vattenrör/vattenslang vid fastighet 2:21 och att betala uppkomna kostnader för dessa installationer.
- För installation av elkabel och vattenrör/vattenslang vid tomt mellan väg och Vindelälv står Maria och Rolf till fullo för.
- Kostnader för själva elkabel och vattenslang betalas av Tomas och Helen.
- Löpande kostnader för förbrukad el och betalning av del i fasta elkostnader och i form av avgifter för vatten betalas av antingen Maria eller Rolf.
Detta avtal löper tills annat avtal som ersätter detta upprättats och underskrivits av ovanstående parters personer eller av dom som fortfarande är vid liv.
Vid försäljning av fastighet 2:21 Västra Selet 4, 91192 Vännäs ska detta avtal tillsammans med det som står i för datumet XXXXXXXXXX gällande köpekontrakt för fastighet 2:21 om ovan nämnda tomt mellan väg och Vindelälv ingå i det nya köpekontraktet.
----------------------------------------------------- -----------------------------------------------------
Tomas Ågren Ort och datum
Sida 2/2
---------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
Helen Ågren Ort och datum
--------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
Maria Johansson Ort och datum
-------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
Rolf Johansson Ort och datum
Bara för att man ska ha ett juridiskt hållbart avtal behöver man inte krångla till det med någon slags kanslisvenska.
Jag är ganska van att läsa avtal, men nu har jag läst igenom allt 3 gånger och har fortfarande svårt att förstå.
Pröva att skriva ner det som ni har pratat om på vanlig enkel svenska, t.ex."Jag och Rolf har kommit överens om att han får dra vattenrör på min tomt..." osv. Den texten kan du sedan finslipa lite grann, men skippa den här jurist/kansli-svenskan.
Utöver det så är det säkraste, om man vill att detta även ska gälla för eventuella nya ägare till fastigheterna, att det skrivs ett servitut. Ett officialservitut är då en lösning som görs av Lantmätaren. Vill man inte det (kostar en slant) så kan man skriva ett avtalsservitut som sedan kan registreras hos Inskrivningsmyndigheten (kostar mindre än 1').
Jag är ganska van att läsa avtal, men nu har jag läst igenom allt 3 gånger och har fortfarande svårt att förstå.
Pröva att skriva ner det som ni har pratat om på vanlig enkel svenska, t.ex."Jag och Rolf har kommit överens om att han får dra vattenrör på min tomt..." osv. Den texten kan du sedan finslipa lite grann, men skippa den här jurist/kansli-svenskan.
Utöver det så är det säkraste, om man vill att detta även ska gälla för eventuella nya ägare till fastigheterna, att det skrivs ett servitut. Ett officialservitut är då en lösning som görs av Lantmätaren. Vill man inte det (kostar en slant) så kan man skriva ett avtalsservitut som sedan kan registreras hos Inskrivningsmyndigheten (kostar mindre än 1').
Medlem
· Västernorrland
· 2 058 inlägg
Jag tycker det ser ut som att du borde ta hjälp för att få detta riktigt.
Handlar det om köp av nyttjanderätt för två tomter inom 2:21?
Ska detta vara något slags tilläggsavtal till köpeavtalen?
Vilken roll har personerna (ägare av 2:21, innehavare el. köpare av tomt A resp.B)?
Skriv korrekt fastighetsbeteckning (dvs. hela)!
Mycket svårt att förstå om avtalet åstadkommer det du vill, utan att begripa situationen.
Går inte att läsa ut av detta utan att veta vad som står i köpeavtal och se kartbilaga.
Allmänt konstigt att bekostandet av en ledning ska utgöra betalning för själva nyttjanderätten - och att detta skrivs i annat avtal än köpeavtalet.
Undrar om inte ett avtal om fördelning av kostnader för nedläggande av ledningar för el och vatten vore bättre. (ev. också för kostnader för underhåll och förbrukning) Och att detta hålls skilt från upplåtande/köp av tomten.
Är det meningen att ägaren till 2:21 ska bli förpliktad att ge leverans av el och vatten och ska det i såfall gälla för evig framtid?
Om ni har skrivit även köpeavtalen själva så undrar jag om inte de behöver översyn också. Har t.ex. evig/tidsbegränsad, obegränsad/partiell, ev. hinder mot överlåtelse reglerats så det inte kan bli tolkningsproblem? (förutsatt att jag gissat rätt att ni med "användarrätt" avser en nyttjanderätt)
Handlar det om köp av nyttjanderätt för två tomter inom 2:21?
Ska detta vara något slags tilläggsavtal till köpeavtalen?
Vilken roll har personerna (ägare av 2:21, innehavare el. köpare av tomt A resp.B)?
Skriv korrekt fastighetsbeteckning (dvs. hela)!
Mycket svårt att förstå om avtalet åstadkommer det du vill, utan att begripa situationen.
Går inte att läsa ut av detta utan att veta vad som står i köpeavtal och se kartbilaga.
Allmänt konstigt att bekostandet av en ledning ska utgöra betalning för själva nyttjanderätten - och att detta skrivs i annat avtal än köpeavtalet.
Undrar om inte ett avtal om fördelning av kostnader för nedläggande av ledningar för el och vatten vore bättre. (ev. också för kostnader för underhåll och förbrukning) Och att detta hålls skilt från upplåtande/köp av tomten.
Är det meningen att ägaren till 2:21 ska bli förpliktad att ge leverans av el och vatten och ska det i såfall gälla för evig framtid?
Om ni har skrivit även köpeavtalen själva så undrar jag om inte de behöver översyn också. Har t.ex. evig/tidsbegränsad, obegränsad/partiell, ev. hinder mot överlåtelse reglerats så det inte kan bli tolkningsproblem? (förutsatt att jag gissat rätt att ni med "användarrätt" avser en nyttjanderätt)
Juridiska kontrakt är inte det enklaste att utforma, och detta verkar vara rätt komplicerat med olika tomter inblandade (olika fastighetbeteckningar?), fördelning av kostnader och nyttjanderätter.
Om tomterna är arrendetomter så borde det gå lösa via arrendeavtal, men om "tomten belägen nedanför denna fastighet liggandes mellan väg som går ut över hängbro och Vindelälven" är en egen fastighet så är det antagligen olagligt att man delar på samma elabbonnemang och samma kan gälla för vattnet on ni inte har egen brunn på Selet 2:21.
Om tomterna är arrendetomter så borde det gå lösa via arrendeavtal, men om "tomten belägen nedanför denna fastighet liggandes mellan väg som går ut över hängbro och Vindelälven" är en egen fastighet så är det antagligen olagligt att man delar på samma elabbonnemang och samma kan gälla för vattnet on ni inte har egen brunn på Selet 2:21.
