Avstyckning
Det finns säkert redan en tråd om detta men jag startar ändå en ny 
Men det min fråga är (eller va man säger):
Vi ska kanske köpa ett hus med 4 ekonomibyggnader, vi ska inte ha marken (rätttare sagt dom säljer inte marken). Nu kommer vi till avstyckningen, vi tycker inte att vi ska betala den eftersom det är deras gård och vi köper endast tomt med hus. Avsstyckningen kommer gå på runt 18 000 - 25 000. Vad tycker ni?
Vi vill köpa huset så fort som möjligt för att komma bort från vår lilla lägenhet, men avstyckningen kommer ta ett halv år --> INNAN DOM KAN KOMMA. Hur gör vi upp köpet då? Vi vill inte flytta in i ett hus vi inte äger eller kan vi köpa huset trots att det inte är avstyckat?
Jag hade tänkt att vi kunde skriva ett köpekontrakt och lägga handpenning där allt kommer med i kontraktet.
Det är så att den finns en vatten skada och taket måste göras igjordning snarast, det kan ju inte vi fixa om vi inte äger det. Det tycker inte jag iallafall
Kom gärna med tips Jag och min sambo är 1-åringar vad det gäller att leta hus så vi kan inte allt än
MVH
Therese
Men det min fråga är (eller va man säger):
Vi ska kanske köpa ett hus med 4 ekonomibyggnader, vi ska inte ha marken (rätttare sagt dom säljer inte marken). Nu kommer vi till avstyckningen, vi tycker inte att vi ska betala den eftersom det är deras gård och vi köper endast tomt med hus. Avsstyckningen kommer gå på runt 18 000 - 25 000. Vad tycker ni?
Vi vill köpa huset så fort som möjligt för att komma bort från vår lilla lägenhet, men avstyckningen kommer ta ett halv år --> INNAN DOM KAN KOMMA. Hur gör vi upp köpet då? Vi vill inte flytta in i ett hus vi inte äger eller kan vi köpa huset trots att det inte är avstyckat?
Jag hade tänkt att vi kunde skriva ett köpekontrakt och lägga handpenning där allt kommer med i kontraktet.
Det är så att den finns en vatten skada och taket måste göras igjordning snarast, det kan ju inte vi fixa om vi inte äger det. Det tycker inte jag iallafall
Kom gärna med tips
Jag och min sambo är 1-åringar vad det gäller att leta hus så vi kan inte allt än MVH
Therese
Vem som ska betala avstyckningen är ju en förhandlingsfråga. Varför inte 50/50?
Du/ni kan INTE köpa huset innan avstyckningen är klar eftersom det blir en ny fastighetsbeteckning på ER gård då den gamla fastighetsbeteckningen kommer att följa marken .
Det innebär att ni kommer inte att kunna få någon lagfart på "er" fastighet vilket innebär att banken inte har någon säkerhet för ert huslån och jag tvivlar på att ni får låna hela köpeskillingen blanco. Utan lagfart äger ni ju inte heller huset så....
Det ni kan göra om säljaren går med på det är ju att skriva kontrakt och betala handpenning och sedan flytta in och betala hyra fram till tillträdesdagen. Hyresnivån får ni väl deala om.
Hur vet jag detta? PRECIS så gick det till när vi köpte gården. Vi ville inte ha åkrarna och skogen och avstyckningen drog ut på tiden. Kontraktet skrevs i Juni -07 och tillträdet skulle vara 1/9. Allt enligt kontraktet.
Banken blev vansinning på mäklaren då trots att vi ( frun jobbar på bank) redan vid kontraktskrivningen talade om för mäklaren o säljaren att det inte går att skriva överlåtelsen innan fastighetsbeteckning finns. Jodå svarade mäklaren men han fick bita i det sura i slutet av augusti när han insåg att detta var kört.
Så då blev det ett hyresförfarande löpandes fram till dess avstyckningen var klar. Hyran mäklaren försökte med var på 7-8000 eftersom han o säljaren tyckte det var en lämplig nivå avseende boendekostnad. Kallhyra alltså.
Där gick de bet kan jag lova, jag vägrade betala mer än vår räntekostnad +driften. Blev lite livat när jag erbjöd 2500:- i månaden.....
Jag fick igenom kravet på den hyresnivån efter hårda duster och jag tror det slutade med att mäklaren fick pröjsa mellanskillnaden upp till föreslagen hyresnivå.
Faktum var ju att min kostnad hade ju varit 5000:- per månad i onödan. För hade köpet kunnat gå igenom som planerat hade ju kostnaden varit räntan plus drift. Amorteringen är liksom ingen kostnad.
Mäklaren var lite sur.....
Ett tips till...OM ni hyr, renovera inte ett dugg innan ni har lagfarten! Det kan bli en massa strul om köpet sen av någon anledning inte kan gå igenom!!!!
Lycka till!
Vill du veta mer så skicka p.m!
www.viksbergsgard.se
Du/ni kan INTE köpa huset innan avstyckningen är klar eftersom det blir en ny fastighetsbeteckning på ER gård då den gamla fastighetsbeteckningen kommer att följa marken .
Det innebär att ni kommer inte att kunna få någon lagfart på "er" fastighet vilket innebär att banken inte har någon säkerhet för ert huslån och jag tvivlar på att ni får låna hela köpeskillingen blanco. Utan lagfart äger ni ju inte heller huset så....
Det ni kan göra om säljaren går med på det är ju att skriva kontrakt och betala handpenning och sedan flytta in och betala hyra fram till tillträdesdagen. Hyresnivån får ni väl deala om.
Hur vet jag detta? PRECIS så gick det till när vi köpte gården. Vi ville inte ha åkrarna och skogen och avstyckningen drog ut på tiden. Kontraktet skrevs i Juni -07 och tillträdet skulle vara 1/9. Allt enligt kontraktet.
Banken blev vansinning på mäklaren då trots att vi ( frun jobbar på bank) redan vid kontraktskrivningen talade om för mäklaren o säljaren att det inte går att skriva överlåtelsen innan fastighetsbeteckning finns. Jodå svarade mäklaren men han fick bita i det sura i slutet av augusti när han insåg att detta var kört.
Så då blev det ett hyresförfarande löpandes fram till dess avstyckningen var klar. Hyran mäklaren försökte med var på 7-8000 eftersom han o säljaren tyckte det var en lämplig nivå avseende boendekostnad. Kallhyra alltså.
Där gick de bet kan jag lova, jag vägrade betala mer än vår räntekostnad +driften. Blev lite livat när jag erbjöd 2500:- i månaden.....
Jag fick igenom kravet på den hyresnivån efter hårda duster och jag tror det slutade med att mäklaren fick pröjsa mellanskillnaden upp till föreslagen hyresnivå.
Faktum var ju att min kostnad hade ju varit 5000:- per månad i onödan. För hade köpet kunnat gå igenom som planerat hade ju kostnaden varit räntan plus drift. Amorteringen är liksom ingen kostnad.
Mäklaren var lite sur.....
Ett tips till...OM ni hyr, renovera inte ett dugg innan ni har lagfarten! Det kan bli en massa strul om köpet sen av någon anledning inte kan gå igenom!!!!
Lycka till!
Vill du veta mer så skicka p.m!
www.viksbergsgard.se