Att tänka på när man köper hus
Tänkte att man här kan lista sina bästa råd när man ska köpa hus. Ingen uttömmande lista än men de lärdomar jag dragit hittills (och kommer ihåg just nu) är:
FASTIGHETEN
- Fundera över vilken slags tomt du vill ha (naturtomt som inte behöver någon skötsel, plan trädgårdstomt med plats för utelek/växter)
- Kolla väderstrecken, var är solen i förhållande till altan, sovrum etc
- Kolla detaljplanen för området (även om du inte planerar att bygga ut själv så kan det påverka värdet på huset)
- Vad för servitut finns för fastigheten, krävs det god grannsämja för att kunna göra/bo som man vill?
- Vad för kollektivtrafik finns (hur långt bort, hur ofta går den på kvällar/helger). Även om du planerar att åka bil själv så kanske inte alla besökare har tillgång till bil, barnen kanske ska kunna ta sig till fotbollsträningen själv, etc
HUSET
- Även om huset är besiktigat, se till att få med en besiktningsklausul i kontraktet och ta dit en egen besiktningsman. Olika besiktningsmän fokuserar på olika saker så även om du litar på säljarens besiktning så är det oftast värt det ändå. Du måste ha ett avtal med besiktningsmannen för att kunna ställa vederbörande till svars vid eventuella problem och för att kunna påvisa att du uppfyllt din undersökningsplikt
- Är planlösningen bra för dina behov? Om inte, kolla husritningar och detaljplan för att säkerställa att det går att ändra planlösningen efter dina behov/önskemål INNAN du köper
EKONOMI
- Tänk på att mäklarens/bankens ekonomiska kalkyler typiskt endast räknar med vardagsutgifter såsom el, sophämtning, vatten/avlopp, etc. De räknar ej med nödvändigt underhåll såsom rengöring av ventilationskanaler, ommålning av fönster/fasad och annat som bör göras med viss regelbundenhet. Här är en gammal tråd som beskriver vad som typiskt behövs: https://www.byggahus.se/forum/prise...593-kalkyl-underhall-av-hus-pa-lang-sikt.html och en artikel om detsamma https://www.byggahus.se/renovera/rusta-huset-hosten
- Gör en 5-10-årsplan för just ditt tilltänkta hus inklusive kostnadsberäkningar och säkerställ att du har ekonomi för dessa utgifter
Fyll gärna på!
FASTIGHETEN
- Fundera över vilken slags tomt du vill ha (naturtomt som inte behöver någon skötsel, plan trädgårdstomt med plats för utelek/växter)
- Kolla väderstrecken, var är solen i förhållande till altan, sovrum etc
- Kolla detaljplanen för området (även om du inte planerar att bygga ut själv så kan det påverka värdet på huset)
- Vad för servitut finns för fastigheten, krävs det god grannsämja för att kunna göra/bo som man vill?
- Vad för kollektivtrafik finns (hur långt bort, hur ofta går den på kvällar/helger). Även om du planerar att åka bil själv så kanske inte alla besökare har tillgång till bil, barnen kanske ska kunna ta sig till fotbollsträningen själv, etc
HUSET
- Även om huset är besiktigat, se till att få med en besiktningsklausul i kontraktet och ta dit en egen besiktningsman. Olika besiktningsmän fokuserar på olika saker så även om du litar på säljarens besiktning så är det oftast värt det ändå. Du måste ha ett avtal med besiktningsmannen för att kunna ställa vederbörande till svars vid eventuella problem och för att kunna påvisa att du uppfyllt din undersökningsplikt
- Är planlösningen bra för dina behov? Om inte, kolla husritningar och detaljplan för att säkerställa att det går att ändra planlösningen efter dina behov/önskemål INNAN du köper
EKONOMI
- Tänk på att mäklarens/bankens ekonomiska kalkyler typiskt endast räknar med vardagsutgifter såsom el, sophämtning, vatten/avlopp, etc. De räknar ej med nödvändigt underhåll såsom rengöring av ventilationskanaler, ommålning av fönster/fasad och annat som bör göras med viss regelbundenhet. Här är en gammal tråd som beskriver vad som typiskt behövs: https://www.byggahus.se/forum/prise...593-kalkyl-underhall-av-hus-pa-lang-sikt.html och en artikel om detsamma https://www.byggahus.se/renovera/rusta-huset-hosten
- Gör en 5-10-årsplan för just ditt tilltänkta hus inklusive kostnadsberäkningar och säkerställ att du har ekonomi för dessa utgifter
Fyll gärna på!
- Kolla med kommunen om planer för området, planeras en ny detaljplan eller större väg inom kort som kan påverka (till er fördel eller nackdel) området
- Planera för att renovera ytskiktet direkt, när säljaren tar bort sina möbler och tavlor/foton återstår oftast många fula hål och märken på väggarna och ibland även golv och tak
- Planera för att renovera ytskiktet direkt, när säljaren tar bort sina möbler och tavlor/foton återstår oftast många fula hål och märken på väggarna och ibland även golv och tak
Kolla fastighetsgränserna. Finns gränsrör kvar? Är häcken din eller grannens? Har tidigare ägare "annekterat" allmän platsmark eller liknande så att tomten verkar större än den egentligen är?
Lutar tomten från huset så att avrinning av regnvatten fungerar bra?
Finns det naturlig plats att lägga upp snövallar/högar på under en snörik vinter?
Finns bygglov för alla lovpliktiga förändringar? Ta gärna ut kopior från kommunens bygglovsarkiv.
Lutar tomten från huset så att avrinning av regnvatten fungerar bra?
Finns det naturlig plats att lägga upp snövallar/högar på under en snörik vinter?
Finns bygglov för alla lovpliktiga förändringar? Ta gärna ut kopior från kommunens bygglovsarkiv.
Kolla upp VA. Är det egen brunn och avloppslösning? Är den godkänd? Finns det planer på VA-utbyggnad, dessa kan ofta vara mer eller mindre tvingande att haka på och kostar en ansenlig slant med pengar.
Om det är egen brunn, hur är vattnet med avseende på kvalitet och tillgång? Gör ev. en vattenanalys.
Om det är egen brunn, hur är vattnet med avseende på kvalitet och tillgång? Gör ev. en vattenanalys.
Kolla pantbrev och inteckningar. Räcker de befintliga för ditt lånebehov eller behövs det nya inteckningar?
Kolla fasta installationer. Kolla även om det är blandat jordat/ojordat i huset är allt är rätt.
Är huset gammalt? Kolla standard på V/A och om det behövs åtgärdas. Var på din vakt mot galvade rör och ev blandat med kopparrör då modernare tillägg gjorts eftersom det löser upp de galvade rören.
Vid källare/soutteräng, om dränering inte gjorts nyligen, ta med det i beräkningen att göra.
Är huset gammalt? Kolla standard på V/A och om det behövs åtgärdas. Var på din vakt mot galvade rör och ev blandat med kopparrör då modernare tillägg gjorts eftersom det löser upp de galvade rören.
Vid källare/soutteräng, om dränering inte gjorts nyligen, ta med det i beräkningen att göra.