Är offerten rimlig - ny trekammarbrunn
Hej!
Min moster bor i ett gammalt hus ute på landet. Det är byggt på 40-talet och värderat till ca 220000 kr och är i allmänt slitet skick, inga renoveringar har gjorts förutom ommålning i kök och hall. Huset är ca 60 m2 stort
Nu har kommunen belagt den befintliga trekammarbrunnen med förbud och en ny måste installeras senaste sommaren 2016 plus en ny infiltrationsbädd då det låg ett litet porlande vattendike för nära (otroligt). Mostern är 78 år och vill absolut bo kvar där tills hon dör (föräldrahem). Hon har ett barn som kommer att ärva huset och hon har inga planer på att bo där utan huset kommer då att säljas.
Jag tog på mig att kolla upp vad en ny brunn kostar, och det var början på en resa utan dess like. För att göra lång historia kort så hittade jag en entreprenör som verkade vettig som kunde ta ett helhetsansvar för det hela (dvs ritningar också), sen hamnar den nya brunnen 5 meter för nära hennes färskvattenbrunn och då kräver kommunen jordprover, för en kostnad av ca 10000 kr. Ritningar kostar 8000 kr. Det finns en sidobyggnad som kommer att ligga nära den nya brunnen som jag antar elförsörjningen kommer ifrån (det är ditdraget 1 st 10 A för belysning och en 3 fas för handske till vedklyv. Oklart vilka förändringar på bef. installation som krävs.
Offerten jag fick ser ut som följer:
1 st EcoTreat enhet
1 st 110 spolbrunn
1 st 4 kbm slamavskiljare
1 st pumpbrunn med pump
25 m 40 mm slang till infiltration
40 kvm fiberduk
2 st 110 rör
Böjar och muffar
25 m elslang
Makadam infiltration
80 ton 0-8 grus till infiltration
15 ton bergkross ill brunnar
arbete grävning
transport shaktmassor
1 st larm inkl montering (förutsätter 2 separata avsäkrade anslutnigspunkter finns på samma plats i hus annars tillkommer mtrl och arbetstid för detta.
Pris för offert 150 000 kr inkl moms (exkl rotavdrag på ca 18000 kr)
Utöver denna offert tillkommer:
* Installation under diskbänk med el och vattenjobb
* Sprängning är undantagen
* Elarbete för pump för flockningsmedel ingår ej
* Ritningsarbete (fastpris 8000 kr)
* Provtagning inkl. grävning 1,8 meter (10000 kr)
Jag höll på att trilla av stolen när jag fick offerten. När vi var där och kikade mumlade han att det kunde hamna runt 70-80000 kr och nu kommer en offert på nästan det dubbla med en massa ospecificerade elarbeten och rörmakarjobb som inte finns med.
Jag har följande frågor till expertisen:
1) Är offerten rimlig? Om inte, vad är orimligt? Jag tycker det är dåligt att arbete och material inte är bättre specat, har bara fått en klumpsumma.
2) Vad kan de ospecificerade elarbetena kosta? Elen är väldigt enkel i huset, en liten grupp med porslinssäkringar i bostadshuset, en trefas 16A + belysning ut till uthuset. En 6A grupp för all belysning och uttag i hela huset. Trefas 16A till spis. Finns 4 lediga grupper.
Min moster bor i ett gammalt hus ute på landet. Det är byggt på 40-talet och värderat till ca 220000 kr och är i allmänt slitet skick, inga renoveringar har gjorts förutom ommålning i kök och hall. Huset är ca 60 m2 stort
Nu har kommunen belagt den befintliga trekammarbrunnen med förbud och en ny måste installeras senaste sommaren 2016 plus en ny infiltrationsbädd då det låg ett litet porlande vattendike för nära (otroligt). Mostern är 78 år och vill absolut bo kvar där tills hon dör (föräldrahem). Hon har ett barn som kommer att ärva huset och hon har inga planer på att bo där utan huset kommer då att säljas.
Jag tog på mig att kolla upp vad en ny brunn kostar, och det var början på en resa utan dess like. För att göra lång historia kort så hittade jag en entreprenör som verkade vettig som kunde ta ett helhetsansvar för det hela (dvs ritningar också), sen hamnar den nya brunnen 5 meter för nära hennes färskvattenbrunn och då kräver kommunen jordprover, för en kostnad av ca 10000 kr. Ritningar kostar 8000 kr. Det finns en sidobyggnad som kommer att ligga nära den nya brunnen som jag antar elförsörjningen kommer ifrån (det är ditdraget 1 st 10 A för belysning och en 3 fas för handske till vedklyv. Oklart vilka förändringar på bef. installation som krävs.
Offerten jag fick ser ut som följer:
1 st EcoTreat enhet
1 st 110 spolbrunn
1 st 4 kbm slamavskiljare
1 st pumpbrunn med pump
25 m 40 mm slang till infiltration
40 kvm fiberduk
2 st 110 rör
Böjar och muffar
25 m elslang
Makadam infiltration
80 ton 0-8 grus till infiltration
15 ton bergkross ill brunnar
arbete grävning
transport shaktmassor
1 st larm inkl montering (förutsätter 2 separata avsäkrade anslutnigspunkter finns på samma plats i hus annars tillkommer mtrl och arbetstid för detta.
Pris för offert 150 000 kr inkl moms (exkl rotavdrag på ca 18000 kr)
Utöver denna offert tillkommer:
* Installation under diskbänk med el och vattenjobb
* Sprängning är undantagen
* Elarbete för pump för flockningsmedel ingår ej
* Ritningsarbete (fastpris 8000 kr)
* Provtagning inkl. grävning 1,8 meter (10000 kr)
Jag höll på att trilla av stolen när jag fick offerten. När vi var där och kikade mumlade han att det kunde hamna runt 70-80000 kr och nu kommer en offert på nästan det dubbla med en massa ospecificerade elarbeten och rörmakarjobb som inte finns med.
Jag har följande frågor till expertisen:
1) Är offerten rimlig? Om inte, vad är orimligt? Jag tycker det är dåligt att arbete och material inte är bättre specat, har bara fått en klumpsumma.
2) Vad kan de ospecificerade elarbetena kosta? Elen är väldigt enkel i huset, en liten grupp med porslinssäkringar i bostadshuset, en trefas 16A + belysning ut till uthuset. En 6A grupp för all belysning och uttag i hela huset. Trefas 16A till spis. Finns 4 lediga grupper.
Om du vill räkna på offertens materialdel så kan du titta på vad nätbutiker tar för de olika delarna. Pris för grus styrs av hur lång transportsträckan är. Jag som bor lantligt och långt från grusgropen måste t ex betala 2000-2500 kr för kring 13 ton (= en lastbil) och då brukar hälften vara transportkostnad.
Om målsättningen bara är att få till ett avlopp så att din moster kan bo kvar och utan hänsyn till husets senare användning (och värde) så kan avloppsanläggningen krympas rejält. Speciellt markbädden kan krympas och det sparar en massa pengar. Som det är nu tycks avloppet vara planerat för 5 personekvivalenter (PE) vilket är standard vid nyanläggning - men din moster är ju bara en person. Avloppet kan således dimensioneras ned till 20%, 1 PE.
Dessutom finns det i lagens tillämpning möjlighet att ta hänsyn till att din moster är gammal och inte släpper ut mycket avloppsvatten. Således kanske förbudet som kommunen utfärdat är felaktigt eftersom att den inte tagit hänsyn till detta. För att göra något åt förbudet så måste din moster överklaga kommunens beslut om vidare utsläpp av avloppsvatten från fastigheten enligt de instruktioner som står i föreläggandet. Här är ett centralt rättsfall:
Från Havs- och vattenmyndighetens hemsida: https://www.havochvatten.se/downloa.../rapport-2015-1-rattsfallssammanställning.pdf
Om målsättningen bara är att få till ett avlopp så att din moster kan bo kvar och utan hänsyn till husets senare användning (och värde) så kan avloppsanläggningen krympas rejält. Speciellt markbädden kan krympas och det sparar en massa pengar. Som det är nu tycks avloppet vara planerat för 5 personekvivalenter (PE) vilket är standard vid nyanläggning - men din moster är ju bara en person. Avloppet kan således dimensioneras ned till 20%, 1 PE.
Dessutom finns det i lagens tillämpning möjlighet att ta hänsyn till att din moster är gammal och inte släpper ut mycket avloppsvatten. Således kanske förbudet som kommunen utfärdat är felaktigt eftersom att den inte tagit hänsyn till detta. För att göra något åt förbudet så måste din moster överklaga kommunens beslut om vidare utsläpp av avloppsvatten från fastigheten enligt de instruktioner som står i föreläggandet. Här är ett centralt rättsfall:
Från Havs- och vattenmyndighetens hemsida: https://www.havochvatten.se/downloa.../rapport-2015-1-rattsfallssammanställning.pdf
Redigerat:
Tycker det verkar dyrt.
Vi gjorde nytt förra året till två hushåll. Utan byte av trekammarbrunn men med fosforfälla. Kostnad 100000.
Brunnen skulle kostat ca 20000 att byta.
Vad är det för ritning dom ska ha 8000 för att göra? Är det för bädden med flöden borde du kunna göra den själv. Jag gjorde våran med hjälp av ett foto som jag ritade in flödes riktning och utlopp på så var den klar på 5 minuter. Kanske skiljer sig mellan kommuner Hur den får göras.
Vi gjorde nytt förra året till två hushåll. Utan byte av trekammarbrunn men med fosforfälla. Kostnad 100000.
Brunnen skulle kostat ca 20000 att byta.
Vad är det för ritning dom ska ha 8000 för att göra? Är det för bädden med flöden borde du kunna göra den själv. Jag gjorde våran med hjälp av ett foto som jag ritade in flödes riktning och utlopp på så var den klar på 5 minuter. Kanske skiljer sig mellan kommuner Hur den får göras.
Vi hyrde in en entreprenör och grävde om avloppet med trekammarbrunn, pumpbrunn, markbädd upphöjd pga högt grundvatten och ett 50 långt rör ner till ett dike därifrån. Vi betalade 68k efter att ha ROT-dragit 14k i arbete. Sen tillkom förstås 3k för elektrikern. Han hjälpte oss med ansökan om avloppet och vi skrev ut papper och kladdade på, där vi uppgav grannarnas brunnar och liknande. Kommunen var nöjd och arbetet förflöt fint. Säg att det kostade 72k sammanlagt då. 150 känns.. dyrt.
Här i kommunen är kravet 40 meter från färskvattenbrunn vilket ställer till problem för oss då det finns mängder med berg åt det hållet det är möjligt att anlägga infiltrationsbädden. Det är en hörntomt på ca 1500 m2 Kommunen kräver jordprov eftersom vi hamnar typ 5 meter närmre än tillåtet.
Jag fattar inte hur många pumpar som behövs egentligen. Och vi är fortfarande inte på det klara med vad det är som ska installeras under diskbänken i köket, flockningsmedel?
Någon som vågar tippa på vad denna (i mina ögon lyx-installation) kan tänkas höja värdet på fastigheten?
/S
Jag fattar inte hur många pumpar som behövs egentligen. Och vi är fortfarande inte på det klara med vad det är som ska installeras under diskbänken i köket, flockningsmedel?
Någon som vågar tippa på vad denna (i mina ögon lyx-installation) kan tänkas höja värdet på fastigheten?
/S
Hej
Utan att vara någon expert, vi bytte avloppsystem efter anmodan häromåret, kan jag åtminstoe kanske räta ut några frågetecken.
I vår kommun får man inte tillståd för avlopp beräknade för 5 personekvivalenter. Man menar att det blir för bökigt att hålla koll på mindre när omständigheterna ändras.
Lyx eller inte är anläggningeninte godkänd blir vitena så småningom inte roliga heller.
Infiltrationen ligger antagligen högre än slambrunnen kan göra, därav en avloppspump.
Det under diskbänken är för att tillsätta flockningsmedel för fosforavskiljning. Alternativ till det är att istället för infiltration anlägga markbädd (DVS samma sak men med plast under och leda vattnet efter markbädden via en fosforfälla.
Sedan spontant verkar 150`mycket pengar. Vi gjorde en anläggning dimensionerad för 10 personer, upphöjd infiltration, pumpbrunn inklusive el för 100´
/U
Utan att vara någon expert, vi bytte avloppsystem efter anmodan häromåret, kan jag åtminstoe kanske räta ut några frågetecken.
I vår kommun får man inte tillståd för avlopp beräknade för 5 personekvivalenter. Man menar att det blir för bökigt att hålla koll på mindre när omständigheterna ändras.
Lyx eller inte är anläggningeninte godkänd blir vitena så småningom inte roliga heller.
Infiltrationen ligger antagligen högre än slambrunnen kan göra, därav en avloppspump.
Det under diskbänken är för att tillsätta flockningsmedel för fosforavskiljning. Alternativ till det är att istället för infiltration anlägga markbädd (DVS samma sak men med plast under och leda vattnet efter markbädden via en fosforfälla.
Sedan spontant verkar 150`mycket pengar. Vi gjorde en anläggning dimensionerad för 10 personer, upphöjd infiltration, pumpbrunn inklusive el för 100´
/U
Skulle det gå att sätta in en 'torrtoa' (finns väl lite olika varianter), då skulle kanske den gamla trekammarsbrunnen kunna duga till det övriga avloppet. Någon 'kreativ' lösning borde väl gå att hitta på så att man slipper undan kommunens påhitt.
Vissa kommuner har resonerat så här vad gäller dimensioneringen och gör det kanske av okunnighet fortfarande? Domar i Mark- och miljööverdomstolen har tydligt visat att kommuner inte schablonmässigt kan begära att det ska byggas avloppsanläggningar för 5 personekvivalenter när den faktiska belastningen är en annan. Att detta gör handläggningen, tillsynen eller registerföringen enklare för kommunen har i dessa domar visat sig vara irrelevant. Ändras belastningen så ska detta anmälas till kommunen av fastighetsägaren och kommunen kan då ta ställning till förelägganden och förbud.Urban J A skrev: