Är detta dolda fel?
Köpte ett hus nu under sommaren. Huset var besiktat och vi hade genomgång med besiktningsmannen och överlåtelse besiktning.
Nu har vi bott här i ungefär en månad och har upptäckt en del fel så jag funderar lite på om jag har rätt till ersättning?
1. Uterummets vikdörrar har kärvat ihop och går inte att öppna längre nu när det är kallare och träet rör sig.
2. Varmvatten kran i tvättstugan ger bara varmvatten i 20 sekunder sen försvinner vattnet helt. (övriga kranar fungerar fint)
3. Luktar avlopp i badrummet.
4. Fuktsensor i grunden trasig.
5. Frånluftspanna visar inte de olika kanalerna, styrkort antagligen trasigt.
6. Stuprör som saknar fästen längst ner och sitter lite löst.
Vissa av dessa kan jag åtgärda själv med ganska lite jobb men jag undrar mest vad som är dolt fel och inte?
Nu har vi bott här i ungefär en månad och har upptäckt en del fel så jag funderar lite på om jag har rätt till ersättning?
1. Uterummets vikdörrar har kärvat ihop och går inte att öppna längre nu när det är kallare och träet rör sig.
2. Varmvatten kran i tvättstugan ger bara varmvatten i 20 sekunder sen försvinner vattnet helt. (övriga kranar fungerar fint)
3. Luktar avlopp i badrummet.
4. Fuktsensor i grunden trasig.
5. Frånluftspanna visar inte de olika kanalerna, styrkort antagligen trasigt.
6. Stuprör som saknar fästen längst ner och sitter lite löst.
Vissa av dessa kan jag åtgärda själv med ganska lite jobb men jag undrar mest vad som är dolt fel och inte?
Hota säljaren med att ni anlitat advokat och kommer driva process för att få ersättning för alla dessa brister ni hittat nu när ni tagit tag i er undersökningsplikt. Kanske kan skrämma ur säljaren en massa pengar då! Stå på er!
Undersöknkngsplikten ska man ta tag i innan man skriver på avtalet. Har man inte gjort det får man skylla sig själv.Davidbagare skrev:
Håller med ovanstående om att dessa fel inte kommer räknas som dolda i en juridisk process.
Exakt det här. Mitt ironiska inlägg ovan lös kanske inte igenom som tänkt.B BSOD skrev:
För många köpare som tror de kan komma i efterhand med massa ersättningskrav från säljaren bara för att de inte fullgjorde sin undersökningsplikt.
Det är inte helt ovanligt att vattenlåset i golvbrunnen inte sätts tillbaka på ett korrekt sätt vid flyttstädningen. Lyft upp vattenlåset, gör rent och se till att inte sluter helt tätt när du sätter tillbaks det. Smörj kanske med lite tvål om det är svårt att få det på plats.B blork skrev:
B BSOD skrev:
Yes tack. Förstagångsköpare så allt detta är nytt för mig. Får tänka på det till nästa husköp.
Välkommen som husägare. Gissar att det är ditt första hus. Som husägare har man konstant saker som behöver åtgärdas, saker som är mer eller mindre akuta eller saker som man bara vill byta ut för att få det bättre. Jag tycker du ska vara glad och nöjd om du bara har 6 saker på din "att göra lista". Jag tror inte min att göra lista någonsin varit så kort och då är jag inne på det 23e året i mitt husB blork skrev:
Ironi funkar extremt dåligt i juridiska sammanhang på forumet.
Jag har inget att tillföra i ursprungsfrågan, men nu när du ändå är här - lägg ut bilder och beskrivningar av problemen, så finns det massor av hjälp att få här. Fast kanske säkrare i en ny tråd med annan rubrik.
När du (kanske med hjälp härifrån) hittar orsaken till punkt 2, får du gärna återkomma och berätta. Den gör mig väldigt nyfiken och jag skulle vara helt vilse om det hände mig.
När du (kanske med hjälp härifrån) hittar orsaken till punkt 2, får du gärna återkomma och berätta. Den gör mig väldigt nyfiken och jag skulle vara helt vilse om det hände mig.
D Dublin skrev:Välkommen som husägare. Gissar att det är ditt första hus. Som husägare har man konstant saker som behöver åtgärdas, saker som är mer eller mindre akuta eller saker som man bara vill byta ut för att få det bättre. Jag tycker du ska vara glad och nöjd om du bara har 6 saker på din "att göra lista". Jag tror inte min att göra lista någonsin varit så kort och då är jag inne på det 23e året i mitt hus
Jag har bott i hus och fixat i drygt 8 år så det är inget nytt för mig. Jag tänkte mest om det fanns något att få innan jag gör det själv i onödan.
Det finns betydligt mer att göra men inget jag liksom skulle påstå är dolda fel.
Husägeriet är ett enda stort vaktmästeri.B blork skrev:
Jag tror inte det är så mycket att tänka på vid husköp egentligen, så här är hus. Är de nybyggda så har de barnsjukdomar de första åren som man får åtgärda och är de äldre så har de fel som uppkommer med ålder, slitage eller av tidigare reparationer och renoveringar.
Bara att skriva en lista och börja beta av. Eller som många gör, leva med de små skavankerna. Människan är förvånansvärt tolerant.