Byggahus.se
  1. Byggahus.se är oberoende på konsumentens sida Regler

Alternativa produktionsmetoder

  1. N
    Medlem · 1 inlägg

    Narlund

    Medlem
    Hej alla byggare!


    Vi får tillgång till en tomt i Bollebygd om drygt 1 år.

    Vill givetvis bygga så bra och billigt som möjligt. Frågan är bara hur.

    Som jag ser det har vi 5 alternativ.


    Varning för långt inlägg!!


    Uppskattat tomtpris: 1 100 000 kr

    Anslutning VA: 176 000 kr

    Anslutning el och fiber: 60 000 kr

    Bygglov: 30 000 kr

    KA: 25 000 kr

    Övriga hittepå-avgifter: 50 000 kr

    Summa: 1 441 000 kr


    Budget: max 4 000 000 kr


    Summa att bygga för: 2 559 000 kr


    Tänkt BOA: ca 200m2, antal våningar spelar mindre roll.

    Garage: 50m2

    Altan: 75m2


    Om oss/mig:


    Jobbar i VVS-branschen så har alla möjligheter att göra rör och ventilation själv.

    Svärfarsan har och kör egen grävmaskin och har lovat att vara behjälplig.

    Sambons bror pillar med el.

    Kan anlita snickare som jag känner förtroende för.

    Har tvillingar på 8 månader i dagsläget och 2 hundar.

    Kan eventuellt ta tjänstledigt i 3-4 månader.


    Alternativ 1

    Billigast och bekvämast.

    Älvsbyhus: https://www.alvsbyhus.se/sv/vara-hus/1.5-planshus/edvard/

    Utgångspris: 1 740 000 kr.

    Tillval: 200 000 kr

    Inreda övervåning: 350 000 kr

    Garage: 190 000 kr

    Färdigställande garage: 50 000 kr

    Material altan: 30 000 kr

    Summa: 2 560 000 kr


    Här gör jag absolut ingenting förutom altan.

    Det känns nästan som slöseri med kunskap, erfarenhet och arbetskraft.

    Tycker spontant att huset känns lite billigt när man är inne i det.

    Någon som har personliga erfarenheter?


    Alternativ 2

    Går att få ner i pris och behöver ej vara tjänstledig.


    Lika alternativ 1 med skillnaden att jag gör grunden själv och inreder övervåningen själv.

    Här finns en mängd hustillverkare och modeller, både 1,5-plan och 2-plans. Krav då att det är 2 sovrum på bottenvåning så man kan inreda övervåning under en längre tid.


    Fördel Smålandsvillan och Hjältevads med kort byggtid. Nackdel mindre anpassningsmöjligheter samt ej platta på mark. (om det är fördel eller har jag inte bestämt mig för än..)


    Fördel övriga tillverkare är större anpassningsmöjligheter samt platta på mark.


    Summa: Väldigt varierande men har räknat på ett Ekonomen 178 med garage i lösvirke och det går ihop. Frågan är hur mycket pengar de lägger på för att driva runt hela deras organisation..

    Personliga erfarenheter?


    Alternativ 3

    Börjar kräva ganska mycket av mig.


    Köpa materialsats och stomresning av tex. Villa Varm eller BRA hus.

    https://villavarm.se/hustyper/villa-vaxholm/


    Pris stomrest och invändigt skivimaterial: 1 575 000:-


    Kommentar: Denna känns bra. Jag kan göra mycket själv och använda mina kontakter ordentligt.

    Kvar till inrede, installationer, målning, garage, mm. 2 559 000 - 1 575 000= 984 000 kr


    Det känns spontant som att det är väldigt lite pengar kvar till allt som återstår?

    Får räkna ordentligt på det.

    Hur mycket skaver dem i mellan och hur mycket kostar deras organisation att driva runt?

    Personliga erfarenheter?


    Alternativ 4

    Likt alternativ 3 men mer arbete innan produktion samt egna inköp på insidan.


    Köpa en stomme av en prefableverantör samt få den stomrest av dem.

    Här har jag egentligen bara hittat http://www.villaprefab.se/ men ej tagit in någon offert.

    Någon som har tips på fler prefabtillverkare som är prisvärda?


    Detta alternativ känns nog bäst. På pappret iaf.

    Kan göra ganska mycket själv, använda alla kontakter man har både på arbetet och inköp.

    Någon som har en excel-snurra för att mängda invändigt material?

    Tidsåtgången bör ju bli hyffsat human då stommen och färdig utsida är löst rätt fort.
    Eller?


    Tänkte försöka lösa grund utan att vara ledig och ta ledigt så fort stommen är uppe. Det är ju i det skedet mycket av installationerna ska in. Här går även att lösa bergvärme och FTX istället för en frånluftsvärmepump.

    Så fort jag börjar känna mig hyfast klar med tekniken får 2st snickare komma. Mest för att öka takten på produktionen.


    Vad tror ni om detta?

    Tidsåtgång?

    Prisvärt alternativ?

    Personliga erfarenheter?


    Alternativ 5

    Likt alternativ 4 men helt byggt i lösvirke


    Detta alternativ känns som det tar längst tid. Kan inte vara ledig tillräckligt mycket för att kunna vara med hela vägen. Måste förlita mig helt på en byggare som gör stommen på plats i väder och vind.


    Känns inte som att det borde bli billigare att bygga stommen helt på plats.

    Eller blir det?

    Personliga erfarenheter av detta?

    Hoppas någon har orkat läsa hela vägen och kan lämna lite feedback :)
     
  2. Johannes Carlsson
    Allvetare · Halland · 8 159 inlägg

    Johannes Carlsson

    Allvetare
    Köp stomrest från t.ex. Hällingsjöhus? Och tänk igenom storleken några gånger om du verkligen behöver så stort? Jag bygger 135m2 boyta plus 56m2 garage och tycker det är fullt tillräckligt (nästan överdrivet stort garage). Onödigt att slösa med extra yta om det inte behövs. Tänk också på att en enplanare är mer yteffektiv än ett tvåplanshus men kräver mer yta att bygga på.

    Och ta inte på dig för mycket jobb. Det är många skildsmässor och utbrändhet bland självbyggare och storrenoverare

    Grovkalkylen:
    Tomtpris + huspris + 500'
     
    • Laddar…
  3. Gammelnörden
    Medlem · Uppsala län · 1 045 inlägg

    Gammelnörden

    Medlem
    Hade jag haft möjligheten idag hade jag byggt ett eget arkitektritat, yteffektivt, enplanshus med färdigrest stomme i IsoTimber med foamglasgrund och bara fixat med detaljerna själv. :)

    tillägg: Det här byggsättet verkar också effektivt och spännande... http://www.levahusfabrik.se.
     
    Redigerat 26 sep 2018 11:04
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.