21 mäklare varnas för allvarliga brister i uppgifter om skuldsättning

[BigR]

FMI har granskat mäklare. Hela 21 varningar ges till mäklare som inte följt den nya lagen. Många av dem har sålt lägenheter med felaktiga eller bristande uppgifter om skuldsättningen.

I maj 2023 beslutade Fastighetsmäklarinspektionen att inleda en tematisk granskning avseende hur fastighetsmäklare uppfyller kravet i 3 kap. 15 § 6p. fastighetsmäklarlagen (2021:516), som innebär att en objektsbeskrivning ska innehålla uppgift om den enskilda bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.

Fastighetsmäklarinspektionen beslutade att tillsynsinsatsen skulle omfatta 16 olika fastighetsmäklare som under det första halvåret 2023 hade påbörjat och avslutat minst två förmedlingsuppdrag avseende bostadsrätter riktade till konsumenter.

Bland de utvalda mäklarna är cirka 80 % verksamma i landets tre storstadsområden. Resterande mäklare är verksamma i övriga landet. De utvalda mäklarna utgörs av nio män och sju kvinnor. Majoriteten är mellan 30 och 50 år. Nio olika mäklarkedjor finns representerade bland de granskade mäklarna.

Totalt har således uppgiften om respektive bostadsrättsindirekta nettoskuldsättning granskats i 30 olika objektsbeskrivningar. Inget av dessa tillsynsärenden har skrivits av på tjänstemannanivå, utan samtligaärenden har föredragits för Fastighetsmäklarinspektionens disciplinnämnd.

Påföljder har meddelats i samtliga 16 tillsynsärenden.

I de 30 förmedlingsuppdrag som har prövats av disciplinnämnden har 23 påföljder meddelats enligt följande:

- Varning 21st
- Erinran 2st
- Ringa förseelse 4st
- Avskrivning 3st

Länk till FMI promemoria: https://fmi.se/media/ulaoskfp/pm-indirekt-nettoskuldsättning.pdf

Nyhetsartikel FMI: https://fmi.se/nyheter-press/pressi...sattning-ny-vagledning-och-stod-for-maklarna/

Artikel i SVD: https://www.svd.se/a/veMpq5/stor-insats-mot-maklare-foljer-inte-lagen

 

[Claes Sörmland]

Bara mer administration för våra BRFer. För ingen tror väl att mäklaren kommer att utreda detta eller slå på miniräknaren.

 

[hempularen]

Det får de nog göra (mäklarna alltså). Det vore troligen direkt fel om styrelsen tar på sig att räkna fram den här indirekta skuldsättningen. Reglerna är inte idiotsäkra. Det föreningen måste göra är att redovisa skuldsättningen i de olika kategorierna i sin årsredovsining, precis som man alltid måste göra i en årsredovisning.

Att sedan tolka dessa uppgifter i enlighet med mäklarnas redovisningesskyldighet mot spekulanter bör ingen annan än den ansvarige mäklaren göra.

 

[Ossian K Olsson]

Bara mer administration för våra BRFer. För ingen tror väl att mäklaren kommer att utreda detta eller slå på miniräknaren.

Ska dom ha jobbet får dom nog sätta sig ner och göra det. Detta är en av de bästa lagarna inom bostadsmarknaden på länge. Det ger starka och stabila föreningar en tydlig fördel mot misskötta dåliga föreningar. Dessutom är reglerna ganska tydliga.

 

[Hubbe73]

Håller med om att det är en väldigt bra regel. Tillsynes likvärdiga lägenheter men helt olika skuldsättning har värderats exakt likadant på marknaden trots att föreningsskuld har varit dubbla på den ena. (bodde själv i och sålde 2023 en sådan lägenhet där grannförening i exakt likadana hus hade dubbel skuld per m2 än vår förening, trots detta samma prisnivåer)

 

[Ossian K Olsson]

Håller med om att det är en väldigt bra regel. Tillsynes likvärdiga lägenheter men helt olika skuldsättning har värderats exakt likadant på marknaden trots att föreningsskuld har varit dubbla på den ena. (bodde själv i och sålde 2023 en sådan lägenhet där grannförening i exakt likadana hus hade dubbel skuld per m2 än vår förening, trots detta samma prisnivåer)

Det ska ju sägas att det absolut inte säger hela sanningen vad skuldsättningen är! Brf 1 kan ha 10 mkr mer i lån än brf2 men brf1 har gjort sitt stambyte och inte brf2.

Men det kan ändå ge en indikation och ju fler och bättre jämförelsetal som finns ju bättre.

 

[Hubbe73]

Det ska ju sägas att det absolut inte säger hela sanningen vad skuldsättningen är! Brf 1 kan ha 10 mkr mer i lån än brf2 men brf1 har gjort sitt stambyte och inte brf2.

Men det kan ändå ge en indikation och ju fler och bättre jämförelsetal som finns ju bättre.

Absolut, men sånt är ofta lättare att hitta i brf rapporter och mäklarens material

 

[Claes Sörmland]

Det får de nog göra (mäklarna alltså). Det vore troligen direkt fel om styrelsen tar på sig att räkna fram den här indirekta skuldsättningen. Reglerna är inte idiotsäkra. Det föreningen måste göra är att redovisa skuldsättningen i de olika kategorierna i sin årsredovsining, precis som man alltid måste göra i en årsredovisning.

Att sedan tolka dessa uppgifter i enlighet med mäklarnas redovisningesskyldighet mot spekulanter bör ingen annan än den ansvarige mäklaren göra.

Håller med men jag tror att mäklarna kommer att kontakta föreningen och begära dessa uppgifter. I alla fall min erfarenhet från Stockholm att mäklarna är väldigt krävande och påstridiga att föreningen ska lämna mängder med detaljerade uppgifter. Och då kan de ju skriva "Uppgift från föreningen" i prospektet och lasta över eventuella framtida konflikter på föreningen. Mäklarnas är skickliga på att lasta över ansvar på andra, de jobbar ju med detta.

 

[Claes Sörmland]

Ska dom ha jobbet får dom nog sätta sig ner och göra det. Detta är en av de bästa lagarna inom bostadsmarknaden på länge. Det ger starka och stabila föreningar en tydlig fördel mot misskötta dåliga föreningar. Dessutom är reglerna ganska tydliga.

Jag gissar som sagt att de försöker lasta över det och ansvaret på föreningen. Som de alltid gör med allting annat.

 

[Ossian K Olsson]

Jag gissar som sagt att de försöker lasta över det och ansvaret på föreningen. Som de alltid gör med allting annat.

Kanske jag som undervärderar arbetsinsatsen då. Men i min värld ska styrelsen lämna över korrekt årsredovisning (där uträkningen troligtvis redan är gjord). Eventuellt nya lån kan stå i noten. Skulle det vara så att nya lån upptagits som ej är med i årsredovisningen kan även dessa kommuniceras från styrelsen.

Mäklaren får sedan göra en kontrollräkning (enkel mattematik) och skriva med det i annonsen med årsredovisningen som källa. Skulle det vara så att nya lån upptagits så får väl mäklaren skriva in att eventuell köpare får kontakta styrelsen för mer info, samma sak om eventuella amorteringar eller villkorsändringar har skett.

Så föreningens ansvar är att ha en korrekt årsredovisning. Sen får fasiken mäklaren göra sitt!

 

[Macabeus]

Fast de kan ju inte lasta över det på föreningen. Det regleras ju i Fastighetsmäklarlagen därav är det ju mäklarna som är ansvariga att det blir rätt, inte föreningarna. Däremot så måste ju mäklarna kunna få uppgifterna för att kunna räkna ut det av föreningen/föreningens förvaltare.

 

[hempularen]

Fast såvitt jag förstår så är det de normala uppgifterna som finns i alla årsredovisningar. Men mäklaren får klara lite addition och division för att räkna fram det för en given bostadsrätt.

 

[Claes Sörmland]

Är det så enkelt ska nog t o m en mäklare klara det!

 

[BigR]

Mäklarna behöver nog mer grundskoleutbildning, för inte verkar det som att speciellt många mäklare klarar det idag när jag kollar på aktuella försäljningar.

 

[Claes Sörmland]

Mäklarna behöver nog mer grundskoleutbildning, för inte verkar det som att speciellt många mäklare klarar det idag när jag kollar på aktuella försäljningar.

Objektsbeskrivningen där uppgiften ska finnas är väl prospektet som man får i pappersform på visningen och alltså inte annonsen på nätet för objektet? Eller?