Olen aikeissa tehdä tarjouksen asunto-osakeyhtiön asunnosta, joka on perusteellisesti kunnostettava 30-luvun korjausprojekti (betoni/kivitalo), jossa esittelyssä huomasin, että seinissä oli useita halkeamia. Pahimmat olivat ehkä noin 1,5 metrin yhtenäinen halkeama ja 1-3 cm leveä. Asunnossa oli myös useampia "pienempiä" halkeamia. Näkemäni halkeamat sijaitsivat pohjapiirroksen punaisella merkityillä alueilla, pahimmat halkeamat olivat suurella alueella, ja halkeamat esiintyivät molemmilta puolilta, niin sanotusti. Ei ole mahdotonta, että kaappien takana tai paikoissa, joihin ei pääse katsomaan, on enemmän halkeamia.
Katso kuvat:
Välittäjän mukaan osakkeenomistajan vastuulla on korjata tämä, eli se ei ole taloyhtiön vastuulla.
Uskon, että kyseessä on jonkinlainen painumasuoja. Ovatko nämä halkeamat merkki jostakin olennaisesti paljon vakavammasta ongelmasta kiinteistössä? Vai ovatko ne arvioitavissa enemmän kosmeettisina?
Onko kenelläkään viisaita ajatuksia ja ideoita tästä?
Välittäjän mukaan on osakkeenomistajan vastuulla korjata tämä, eli se ei ole yhdistyksen vastuulla.
Nuo halkeamat eivät ole sellaisia, jotka osakkeenomistaja voisi korjata pysyvästi. Ne viittaavat siihen, että perustuksissa tai välipohjassa on jotain, joka tarvitsee korjausta.
Rakennetaanko jossakin kiinteistön lähellä? Onko alueella tapahtunut pohjaveden alenemista? Ehkä joku tunnelirakennus?
Tähän asunto-osakeyhtiön pitäisi todellakin puuttua. Jos he eivät ota vastuuta, harkitseisin toista kohdetta. Sillä niin suuret halkeamat ja niiden kulma (kuten myös "fahlis" kirjoittaa) viittaavat siihen, että jotain "vakavaa" on tekeillä. Ne voidaan korjata, mutta riski on erittäin suuri, että ne palaavat melko nopeasti, jos syytä ei korjata, mikä pitäisi olla yhdistyksen vastuulla.
En usko, että rakennetaan suoraan kiinni, siellä on 50-luvulta oleva talo, joka on rakennettu tätä kiinteistöä vasten. Asunto on ollut saman "perheen" hallussa, melkein alusta alkaen, joten nämä halkeamat saattavat olla todella pitkäaikaisia.
Ajattelen myös niin, että jos taloyhtiön on pakko puuttua tähän, se kuulostaa melko kalliin oltavalta asialta, ajattelen?
Mutta mikä on riski, paitsi että halkeamat ilmestyvät jälleen ajan kuluessa? Kuinka pahasti voisi käydä pahimmassa tapauksessa?
Kun tutkitaan tällaista halkeilua, yleensä selvitetään, milloin se on tapahtunut ja kuinka nopeasti se on edennyt haastattelujen avulla. Sitten jatketaan seurantaa mittausohjelmilla nähdäkseen, liikkuuko se edelleen vai onko pysähtynyt. Usein kyseessä ovat perustuksen painumat, ja monet viimeaikaiset tapaukset johtuvat alhaisista pohjavedenpintatasoista. Toimenpiteet voivat maksaa miljoonia ja vastuu on yhdistyksellä. Välttäisin tätä kohdetta kuin ruttoa...
Kun kyseessä on kohde, jossa on jokin perustavanlaatuinen vika, yleensä on joukko tarjoajia, jotka eivät joko ole huomanneet vikaa tai eivät ymmärrä sen laajuutta. Tekninen vika siis. Väärä sijainti tai väärä hinta ovat asioita, joista ihmiset yleensä ovat paremmin perillä.
On todennäköistä, että lopullinen hinta ei tule heijastamaan oston riskejä. Voisin mahdollisesti pitää silmällä tarjouskilpailua ja heittää sisään pilkkahinnan, jos kukaan muu ei tee tarjouksia, mutta muuten jättäisin väliin.
P.s. lisäksi - välittäjät ja myyjät eivät yleensä ole kovin kiinnostuneita keskustelemaan vioista, vaan haluavat mielellään dumpata kohteen jollekin, joka ei "valita". Joten ei ole suurta järkeä käyttää energiaa sen vatvomiseen.
Kohde on pohjakerroksessa, joten on epätodennäköistä, että joku olisi purkanut jotain alapuolella.
Mutta tämä vaikuttaa korkeariskiseltä, vaikka asia kuuluukin nyt yhtiölle, tuntuu siltä, että ongelman ratkaiseminen on erittäin kallista ja lopulta se voi heijastua kuukausimaksuihin, kuten hempularen vihjaa.
On myös mahdollista, että halkeamat ovat olleet siellä 30-90 vuotta ja eivät ole pahentuneet, mutta tämä on erittäin epäselvää. Tutkimuksen kannalta vaikuttaa siltä, että kyseessä on aikaa vievä tehtävä, joka ei tule tapahtumaan ennen mahdollisen tarjouskilpailun alkamista. Hinta on suhteellisen alhainen alueen kohteisiin nähden, ottaen huomioon kunnostustarpeen.
Klikkaa tästä vastataksesi
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.
