Hei! Minä ja kumppanini olemme löytäneet talon, joka on rakennettu vuonna 1979, ja olemme tietoisia siitä, että siinä on joitakin riskejä, ja niitä olisi mieluiten vältettävä. Näytössä ei ollut mitään outoa hajua, jonka olen ymmärtänyt, että voi ilmetä kosteissa kyllästetyissä sylleissä. Se on myös ennakkotarkastettu, jossa on otettu erilaisia näytteitä.
Köökin lattiaan on tehty reikä, ja siinä on havaittu kelluva lattia, jossa on laminaattilattia lastulevyn päällä, eristys kuitulevyillä, jotka ovat muovikalvon päällä, hiekkaa ja sitten betonilaattaa. Hiekan alla muovikalvon alla on mitattu kohonnut ilman kosteus. Ei kuitenkaan käy ilmi, mikä arvo on saatu selville. Onko tämä iso ongelma?
Kahdesta ulkoseinän syleistä on myös otettu näyte, ja on mitattu 16 % ja 17,5 % kosteustasapaino. Onko tämä normaalia vai liian korkea? Näytössä ei havaittu hajua. Kun saavuimme, kaikki ikkunat ja ovet eivät olleet avoinna tuulettamaan mitään hajua.
Onko tämä ostos, jota kannattaisi edes harkita? Ulkoseinän syllien vaihtaminen on jotain, mitä voimme kuvitella tekevämme, mutta ongelma saattaa silti jäädä.
Ystävällisin terveisin,
Köökin lattiaan on tehty reikä, ja siinä on havaittu kelluva lattia, jossa on laminaattilattia lastulevyn päällä, eristys kuitulevyillä, jotka ovat muovikalvon päällä, hiekkaa ja sitten betonilaattaa. Hiekan alla muovikalvon alla on mitattu kohonnut ilman kosteus. Ei kuitenkaan käy ilmi, mikä arvo on saatu selville. Onko tämä iso ongelma?
Kahdesta ulkoseinän syleistä on myös otettu näyte, ja on mitattu 16 % ja 17,5 % kosteustasapaino. Onko tämä normaalia vai liian korkea? Näytössä ei havaittu hajua. Kun saavuimme, kaikki ikkunat ja ovet eivät olleet avoinna tuulettamaan mitään hajua.
Onko tämä ostos, jota kannattaisi edes harkita? Ulkoseinän syllien vaihtaminen on jotain, mitä voimme kuvitella tekevämme, mutta ongelma saattaa silti jäädä.
Ystävällisin terveisin,
Jäsen
· Blekinge
· 10 117 viestiä
Hei ja tervetuloa Byggahus-foorumille!
Suurin ongelma monissa 70-luvun taloissa on se, että ne on perustettu eristämättömälle betonilaatalle. Lämmin ja kostea (ne liittyvät toisiinsa) sisäilma voi päästä betoniin ja tiivistyä (eli muuttua vedeksi). Puu ja muu orgaaninen materiaali, joka on kosketuksissa betonin kosteaan ympäristöön, saa kohonneen kosteuspitoisuuden ja alkaa hitaasti mädäntyä. Jos käytetään painekyllästettyä puuta, se ei mätäne, mutta voi silti kehittää epäterveellisen hajun. 16-17,5 % kosteuspitoisuus on aivan liian korkea 40 vuotta vanhalle puulle ja viittaa siihen, että kaikki ei ole niin kuin pitäisi. Sitä voi miettiä, miltä sisäseinien sokkeli näyttää? Kaikille tällaisille ongelmille on olemassa ratkaisuja, kysymys on vain, mitä ne maksavat? Oikeaan hintaan suurin osa taloista on ostamisen arvoisia.
Suurin ongelma monissa 70-luvun taloissa on se, että ne on perustettu eristämättömälle betonilaatalle. Lämmin ja kostea (ne liittyvät toisiinsa) sisäilma voi päästä betoniin ja tiivistyä (eli muuttua vedeksi). Puu ja muu orgaaninen materiaali, joka on kosketuksissa betonin kosteaan ympäristöön, saa kohonneen kosteuspitoisuuden ja alkaa hitaasti mädäntyä. Jos käytetään painekyllästettyä puuta, se ei mätäne, mutta voi silti kehittää epäterveellisen hajun. 16-17,5 % kosteuspitoisuus on aivan liian korkea 40 vuotta vanhalle puulle ja viittaa siihen, että kaikki ei ole niin kuin pitäisi. Sitä voi miettiä, miltä sisäseinien sokkeli näyttää? Kaikille tällaisille ongelmille on olemassa ratkaisuja, kysymys on vain, mitä ne maksavat? Oikeaan hintaan suurin osa taloista on ostamisen arvoisia.
Hei, ja kiitos!
Olen ymmärtänyt, että betonilaatta on ongelman syy. Jos sitten vaihtaa alajuoksut, niin ongelma toistuu taas X-vuoden jälkeen, ellei asenna jonkinlaista tuuletettua lattiaa? Kuulostaa kalliilta tarinalta ihmiselle, joka on aivan tumpelo kuten minä. Uutena pikkulapsen vanhempana tuntuu todella turvattomalta muuttaa taloon, jossa mahdollisesti on terveydelle haitallisia hiukkasia ilmassa.
Voiko betonilaatan edes saada kuivaksi jotenkin, vai onko vain luovutettava ja löydettävä toinen kohde? 70-luvun talothan ovat todella käytännöllisiä pohjaratkaisun ja koon puolesta.
Onko kaikissa 70-luvun taloissa nämä ongelmat, ja siinä tapauksessa, pitäisikö etsiä jotain, missä tämä on korjattu? Vai onko sekin katastrofi? Ajattelen, että alueella asuu paljon ihmisiä 70-luvun omakotitaloissa
Olen ymmärtänyt, että betonilaatta on ongelman syy. Jos sitten vaihtaa alajuoksut, niin ongelma toistuu taas X-vuoden jälkeen, ellei asenna jonkinlaista tuuletettua lattiaa? Kuulostaa kalliilta tarinalta ihmiselle, joka on aivan tumpelo kuten minä. Uutena pikkulapsen vanhempana tuntuu todella turvattomalta muuttaa taloon, jossa mahdollisesti on terveydelle haitallisia hiukkasia ilmassa.
Voiko betonilaatan edes saada kuivaksi jotenkin, vai onko vain luovutettava ja löydettävä toinen kohde? 70-luvun talothan ovat todella käytännöllisiä pohjaratkaisun ja koon puolesta.
Onko kaikissa 70-luvun taloissa nämä ongelmat, ja siinä tapauksessa, pitäisikö etsiä jotain, missä tämä on korjattu? Vai onko sekin katastrofi? Ajattelen, että alueella asuu paljon ihmisiä 70-luvun omakotitaloissa
Jäsen
· Blekinge
· 10 117 viestiä
Ongelmien korjaaminen, jotka voivat liittyä juuri tähän taloon, on ulkoistettava. Mieluiten pitäisi ensin saada joku pätevä tekemään tarjouspyyntöasiakirjat ja sen jälkeen pyytää tarjouksia tämän pohjalta. Arvioidut kustannukset marginaaleineen on vähennettävä hinnasta, jotta se olisi kiinnostava. Vakavien ja pitkäaikaisten ratkaisujen löytäminen ei ole ongelma. On tärkeämpää olla hyvä hallinnoija kuin tee-se-itse-mies.
Sen selittäminen, miksi juuri 70-luvun taloilla on tämä ongelma, vaatisi luultavasti tohtorinväitöskirjan. Uskon, että se johtui urakoitsijoiden puutteellisesta teknisestä osaamisesta ja sen ajan rakennustyön laajamittaisuudesta. Tietoa oli kaikilla, joilla oli kunnollinen koulutus.
Sen selittäminen, miksi juuri 70-luvun taloilla on tämä ongelma, vaatisi luultavasti tohtorinväitöskirjan. Uskon, että se johtui urakoitsijoiden puutteellisesta teknisestä osaamisesta ja sen ajan rakennustyön laajamittaisuudesta. Tietoa oli kaikilla, joilla oli kunnollinen koulutus.
Nyt mielestäni valehtelet hieman. Oletan, ettet ole puuseppä tai mitään vastaavaa, koska 16 % ei ole lainkaan vaarallista tai kiireellistä. Mutta kuitenkin kannattaa olla tarkkana ja mitata se osa aluspalkista, jossa on korkea kosteuspitoisuus.J justusandersson sanoi:
Jäsen
· Blekinge
· 10 117 viestiä
En yleensä valehtele. Luit huolimattomasti. Kirjoitin, että mitatut osuudet ovat korkeammat kuin niiden pitäisi olla ja että se on merkki kosteuteen liittyvästä ongelmasta. En kirjoittanut, että 16 % on hälyttävä taso, se vastaa normaalia puutavarapihan osuutta.
Ymmärrän, että työ täytyy antaa ulkopuolisille. Ulkoseinän alaohjauspuun ja sydänpuun vaihtaminen sekä nivell/Platon-lattian asentaminen. Mutta voiko olettaa, että ongelma on ratkaistu tällaisella toimenpiteellä? Vai pitääkö kosteudesta perustuksissa huolestua joka tapauksessa?
Älä tee siitä vaikeampaa kuin sen tarvitsee olla, jos kynnyspuiden kosteus on koholla, vaihda ne.
Mitä hiukkasia lentelisi ympäriinsä pelkästään hieman korkeamman kosteuden vuoksi joissakin kynnyspuissa? Ja miksi tarvitsisi asentaa nestemäinen ilmastoitu lattia? On paljon samanlaisia taloja, joissa kynnyspuut on vaihdettu lähinnä hajun vuoksi ja se riittää hyvin.
Mitä hiukkasia lentelisi ympäriinsä pelkästään hieman korkeamman kosteuden vuoksi joissakin kynnyspuissa? Ja miksi tarvitsisi asentaa nestemäinen ilmastoitu lattia? On paljon samanlaisia taloja, joissa kynnyspuut on vaihdettu lähinnä hajun vuoksi ja se riittää hyvin.
Jäsen
· Blekinge
· 10 117 viestiä
On hyvä erottaa, mitä tulee tehdä, jos jo omistaa 70-luvun talon tai harkitsee sen ostamista. Jälkimmäisessä tapauksessa on viisasta laskea, mitä täytyy korjata, ja vähentää nämä kustannukset mahdollisesta kauppahinnasta.