Bygg litet först och bygg ut senare – en kostnadseffektiv strategi

Drömmer du om att bygga nytt hus men är osäker på om du har råd? Då kan en smart och kostnadseffektiv metod vara att bygga mindre från början och förberett för en tillbyggnad. Genom att hålla nere antalet kvadratmeter i stället för att tumma på kvaliteten kan du skapa ett hus som fungerar bra idag och som går att bygga ut snyggt och effektivt den dag ekonomin tillåter.

– Bygger du det första huset med eftertanke blir slutresultatet ett helt hus, inte ett hus med en tillbyggnad, säger arkitekt Marko Koistinen, expert på Byggahus.se.

Men vad innebär detta då i praktiken? Vad behöver du tänka på redan när du planerar det lilla huset? Här går vi igenom strategin tillsammans med arkitekten.

Bestämma tillbyggnaden redan från start: för- och nackdelar

En av de första frågorna man ställer sig är om man måste veta exakt hur tillbyggnaden ska se ut redan när det första huset byggs.

Fördelar med att planera in tillbyggnaden från början

Att ha en tydlig bild av den framtida tillbyggnaden har flera fördelar:

+ Det blir ofta mer kostnadseffektivt eftersom du slipper riva eller flytta sådant som hamnat i vägen.

+ Planlösningen kan anpassas så att huset fungerar naturligt både före och efter utbyggnaden.

+ Tak, fasad och hela formen blir lättare att få sammanhållen, så att huset upplevs som en helhet även efter utbyggnad.

+ Stomme och installationer kan dimensioneras och placeras så att de enkelt går att bygga vidare på.

Nackdelar att överväga

Samtidigt kan det finnas nackdelar:

- Du vet kanske inte hur stort behov av ytor du har i framtiden.

- Huset måste fungera både med och utan tillbyggnad, vilket kan leda till kompromisser i husets placering och planlösning från början.

- Innan du har bott in dig på platsen känner du ofta inte tomten tillräckligt väl för att ha koll på var en tillbyggnad passar bäst.

Markos råd är därför att tänka i principer snarare än i färdiga ritningar, att du planerar för möjligheten att bygga till, utan att låsa fast dig i exakta kvadratmeter och rumslösningar.

Bygglov om du vill bygga ut senare

Att få bygglov är avgörande och något du bör ta ta med i beräkningarna redan från början.

Inom detaljplan: Här är byggrätten tydligt definierad. Du vet om du har byggrätt kvar för en framtida tillbyggnad.

Utanför detaljplan: Då blir framtiden mer osäker. Ett muntligt besked från kommunen är inte värt något juridiskt.

– Ett framtida bygglov prövas alltid utifrån förutsättningarna då. Ett ja idag är ingen garanti imorgon, säger Marko.

Du får bygga till huset med 30 kvm utan bygglov, medan större tillbyggnader än så kräver bygglov.

Planlösning förberedd för tillbyggnad

Det är mycket viktigt att planlösningen är genomtänkt med hänsyn till den framtida tillbyggnaden. Tänk på följande:

• Fundera på vilka rum du troligen kommer att behöva mest av i framtiden.
• Placera dessa rum så att de får en naturlig plats i helheten även efter utbyggnad.
• Se till att kommunikation, dagsljus och flöden fungerar både före och efter en utbyggnad. Stommen är särskilt viktig.
• Undvik bärande väggar där framtida öppningar mot tillbyggnaden ska komma.
• Se till att stommen går att förlänga eller anpassa utan avancerade ingrepp.

– Ju enklare konstruktionen är att bygga vidare på, desto bättre både tekniskt och ekonomiskt, säger Marko.

Välj en form på taket som går att bygga vidare på

De flesta tak går att bygga till, men vissa är betydligt mer lättjobbade än andra.

Enkla sadeltak är ofta tacksamma att förlänga.

Valmade tak med tydlig ursprungsform är svårast att bygga till på ett snyggt sätt.

Brutna tak kan fungera, men ger ofta bäst resultat om tillbyggnaden sker från gaveln.

Ett smart knep är att redan från början planera in en extra gavel där du tänker bygga till, särskilt om tillbyggnaden ska ske i vinkel från långsidan.

– Då slipper du riva upp stora delar av taket senare, säger Marko.

Tänk även på detaljer som takavvattning och anslutningar, så att slutresultatet blir genomtänkt och hållbart.

Håll fasad och fönster enkelt

När det kommer till fasad och placering av fönster är Markos främsta råd att inte krångla till det.

Undvik fönster som hamnar mitt i framtida anslutningar.

Se till att du har relativt plana fasadytor att bygga vidare från.

Planerar du smart kan du till och med återanvända fönster:

– Ligger fönster i området som ska byggas till kan det vara klokt att placera dem så att de går att flytta med om en vägg eller gavel flyttas, säger Marko.

På så sätt slipper du kassera fullt fungerande material och kan minska behovet av nya fönster i tillbyggnaden.