Det är svårt att köpa begagnat hus!

Jag är en ensamstående mamma med två barn i förskoleåldern. Eftersom vi är trötta på stadslivet, vill jag nu försöka finna ett bättre boende på landet åt oss - i eget hus, någonstans i södra Sverige - innan barnen ska börja skolan. Det blir något helt nytt för oss, vi som tidigare har bott i en trygg och ombonad lägenhet.
Vad ska man som husköpare tänka på? Jag vill att allt ska gå rätt till (rädd för att bli lurad, som jag är), så därför vill jag väldigt gärna ha egen koll på vad som krävs, så att jag inte missar något... eller kanske blir lurad!!

Det finns en hel del hus som säljs privat och eftersom att de ofta är billigare, tänker jag försöka klara av köpet på egen hand, utan mäklarehjälp. Är det dumt av mig?
Det är så många frågor som tornar upp sig... Kan du ge mig lite klarhet i vad den som köper sitt första hus ska fokusera på - allt sådant som är viktigt!?!

- Vilket uppvärmningsystem är mest ekonomiskt?
- Vilken typ av husfasad är att föredra?
- Hur kollar man att isoleringen i ytterväggarna är bra nog?
- Ska man prioritera 3-glasfönster?
- Dräneringen runt huset är väl viktig, och hur kollar man det?
Om dränering har gjorts för ett antal år sedan, kan man då lita på att den fortfarande är bra?
- Är det från ortens Byggnadsnämnd som jag får fram lagfart, registreringshandlingar etc ?
Där får jag väl även veta kostnaderna för Vatten, Avlopp och Sophämtning?
- När det gäller VVS och EL, så har jag tänkt vända mig till en Besiktningsman.
- När jag väl har bestämt mig för ett hus, så bör jag väl låta en Besiktningsman kolla hela huset?
Hoppas nu att jag kan få många Kloka råd och tankar... (trots att jag nog verkar vara helt vilsen).

Kram från Donn

Det är inget som säger att en affär som går via en mäklare skulle bli tryggare än den som man gör privat. Dock kan mäklaren hjälpa till med mycket av det praktiska under resans gång.

- Vilket uppvärmningsystem är mest ekonomiskt?
> Minst ekonomiskt är direktverkande el näst efter det är oljepanna dyrast i drift..
Mest ekonomiskt är svårare att bena ut. Oftast är någon form av värmeväxling (jordvärmepump, återvinning på frånluft eller luft-luft) bättre än andra typer av uppvärming. Dock gäller det här att inte installationen är för gammal. Värmeväxlare kan gå itu efter 10 år och måste ersättas eller lagas.
Däremellan kommer varianter där man eldar med ved eller pellets. Där beros totalkostanden på hur mycket man jobbar med det själv och vilka kontakter man har.

- Vilken typ av husfasad är att föredra?
> Tegelfasader är nästintill underhållsfria. Träfasader håller inte lika länge, måste målas och skötas men det är sådant de flesta kan göra själva.

- Hur kollar man att isoleringen i ytterväggarna är bra nog?
> Alla hus som säljs ska energideklareras. Då får man reda på ur mycket energi det går åt till uppvärmning och vilka åtgärder man kan göra för att sänka förbrukningen. Det är säljaren som låter utföra denna.

- Ska man prioritera 3-glasfönster?
> Se svaret ovan. Fönstren är inte alltid så viktiga för husets energiåtgång som fönsterbolagen låter påskina.

- Dräneringen runt huset är väl viktig, och hur kollar man det?
Om dränering har gjorts för ett antal år sedan, kan man då lita på att den fortfarande är bra?
> Där bör finnas någon form av spolbrunn i högpunken på dräneringen där man kan titta ner och kolla. Vill man vara helt säker finns det firmor som filmar dräneringar för att se i vilket skick de är.

- Är det från ortens Byggnadsnämnd som jag får fram lagfart, registreringshandlingar etc
> Det gör du hos Lantmäteriet. http://www.lantmateriet.se/upload/filer/fastigheter/inskrivning/Blanketter/lagfart.pdf

-Där får jag väl även veta kostnaderna för Vatten, Avlopp och Sophämtning?
> Kommunen kan ge sig svar på detta.

- När det gäller VVS och EL, så har jag tänkt vända mig till en Besiktningsman.
> Det kan vara klokt att ta in specialister här eftersom de flesta endast tar in en överlåtelsebesiktningsman som är mest kunnig på byggnationen.

- När jag väl har bestämt mig för ett hus, så bör jag väl låta en Besiktningsman kolla hela huset?
> Ja du bör anlita en överlåtelsebesiktningsman som har en ansvarsförsäkring. Man kan även ta en "doldafel"-försäkring om man vill vara tryggare.