Tråd: Byta tak eller fasad inför husförsäljning?

Hej! Vi planerar att sälja vårt hus inom 1-2 år. För att öka värdet på huset så tänker vi byta fasad eller tak. Taket är aldrig bytt, så det är från 1954 och ser inte superkul ut, ser bra ut inifrån vind inga fuktskador eller liknande. Fasaden är ful på sina ställen med torrsprickor osv, inglasade altanen är ihopbyggd med osb och plywood skivor. Mäklaren som var här och värderade huset rekommenderade fasaden för "första intrycket" man får vid en husvisning och att vi då gör om altanen samtidigt, medans vi tänker att det verkar mer attraktivt att byta tak som ändå håller sen i 30-40års tid och inget man behöver göra direkt när man flyttar in. Vad tror ni? Vad skulle du vilja ha gjort på ett hus du ska köpa, fasad eller tak? Har dessvärre endast råd att göra 1 av sakerna. Bifogar lite bilder så ni ser hur det ser ut. Vänliga hälsningar William