Tråd: Granne med järnväg

Hej, Hur påvärkar det värdet på huset att vara granne med järnvägen? 10m mellan tomtgräns och spåret.. Stationen ligger 150m bort dvs inga snabba tåg som går utan det är "gång" hastighet både för avgående och inkommande. Sen undrar jag även gällande bygglov och tillbyggnad av hus nära räls. Planlösningen är dålig och vardagsrummet är ganska litet, det finns tyvärr inge möjligheter att leka med väggarna inne i fastigheten varför en tillbyggnad är nödvändig. Tomten är ganska liten och om jag gissar rätt så ligger huslivet ca 30m från rälsen och det är på denna sida jag tänkte bygga ut i anslutning med befintlig fastighet. Det finns dock ett uterum som byggdes av banverket där och det tänkte jag bygga om så jag kommer inte nyttja mer än gränsen på uterummet dock så blir uterummet en del av källaren och ovan på det kommer att vara det tänkta tillbyggnaden av vardagsrummet (se bilden för mer detaljer och bättre förklaring) Ibland behöver

Jag går på polishögskolan, hörseln är ordentligt testad vill jag lova ;) varken tjejen eller grannarna märker av tågen så jag är inte ensam om det. Spår stängseln syns på bilden som är tagen från vardagsrummet