Utgånget servitut?
Historia:
En person köpte ett gammalt torp med tillhörande 10.000 kvm tomt, styckade av det i 4 delar och sålde av separat för att göra sig en hacka. detta torp saknade vatten/avlopp/el så kommunen krävde att någon form av avloppslösning gjordes och att en väg byggdes för att han skulle få förhandsbesked på 4 st villor. Detta mynnade ut i en gemensamhetsanläggning för avloppet. Avloppet skall enligt servitutet bestå av en fördelningsbrunn, ett reningsverk, en infiltration samt tillhörande avloppsledningar. Anledningen till att det blir lite komplicerat är att tomt 2+3 ligger i en sänka där det är lera och litet avstånd till grundvattnet så avloppsvattnet måste ledas rätt långt.
Reningsverket och fördelningsbrunnen skulle förläggas på tomt 3 och infiltrationen på tomt 1 (stamfastigheten) och rören på tomt 1, 2 och 3. Vi äger tomt 4, som endast har förmån av servitutet.
Tomt 1 med det gamla torpet på såldes ganska omgående, tomt 4 köpte vi förra året och tomt 2+3 såldes nu nyligen till en husbyggarfirma. inget avlopp är utfört eller ens påbörjat.
Problemet:
När vi köpte tomten insåg vi att avloppslösningen inte skulle bli någon billig historia med reningsverk, pumpar, brunnar och infiltration på ett knepigt ställe och vi kan ganska enkelt lösa avloppsfrågan för vår tomt enskilt eftersom den ligger på andra sidan av en bergskam med lutning ut mot ett kalhygge. Ägarna till torpet är inte heller intresserade av den gamla lösningen eftersom de skulle få en infiltration på den finaste delen av tomten och de är endast där på sommaren. Alltså vill vi egentligen inte ha den avloppslösning som beskrivs i servitutet så vi var rätt glada när vi bedömde det som att servitutet inte längre gäller eftersom det står enligt nedan:
"Tidpunkt för utförande"
"Anläggningen ska vara utförd senast 3 år efter det att anläggningsbeslutet och ersättningsbeslutet vunnit laga kraft"
Förrättningen är registrerad 2011-10-31.
Idag blev vi kontaktade av husbyggarna som tänker sig att genomföra avloppslösningen enligt servitutet. Vad gäller? kan servitut "gå ut" om man inte slutför i tid?
En person köpte ett gammalt torp med tillhörande 10.000 kvm tomt, styckade av det i 4 delar och sålde av separat för att göra sig en hacka. detta torp saknade vatten/avlopp/el så kommunen krävde att någon form av avloppslösning gjordes och att en väg byggdes för att han skulle få förhandsbesked på 4 st villor. Detta mynnade ut i en gemensamhetsanläggning för avloppet. Avloppet skall enligt servitutet bestå av en fördelningsbrunn, ett reningsverk, en infiltration samt tillhörande avloppsledningar. Anledningen till att det blir lite komplicerat är att tomt 2+3 ligger i en sänka där det är lera och litet avstånd till grundvattnet så avloppsvattnet måste ledas rätt långt.
Reningsverket och fördelningsbrunnen skulle förläggas på tomt 3 och infiltrationen på tomt 1 (stamfastigheten) och rören på tomt 1, 2 och 3. Vi äger tomt 4, som endast har förmån av servitutet.
Tomt 1 med det gamla torpet på såldes ganska omgående, tomt 4 köpte vi förra året och tomt 2+3 såldes nu nyligen till en husbyggarfirma. inget avlopp är utfört eller ens påbörjat.
Problemet:
När vi köpte tomten insåg vi att avloppslösningen inte skulle bli någon billig historia med reningsverk, pumpar, brunnar och infiltration på ett knepigt ställe och vi kan ganska enkelt lösa avloppsfrågan för vår tomt enskilt eftersom den ligger på andra sidan av en bergskam med lutning ut mot ett kalhygge. Ägarna till torpet är inte heller intresserade av den gamla lösningen eftersom de skulle få en infiltration på den finaste delen av tomten och de är endast där på sommaren. Alltså vill vi egentligen inte ha den avloppslösning som beskrivs i servitutet så vi var rätt glada när vi bedömde det som att servitutet inte längre gäller eftersom det står enligt nedan:
"Tidpunkt för utförande"
"Anläggningen ska vara utförd senast 3 år efter det att anläggningsbeslutet och ersättningsbeslutet vunnit laga kraft"
Förrättningen är registrerad 2011-10-31.
Idag blev vi kontaktade av husbyggarna som tänker sig att genomföra avloppslösningen enligt servitutet. Vad gäller? kan servitut "gå ut" om man inte slutför i tid?
Hej Brt666! Rättigheten att utnyttja ett servitut borde vara frivillig och knuten till aktuell status på det objekt som gäller för servitutet. Däremot kan det vara tvingande att vara med i den samfällighet som sköter om objektet, exempelvis en väg. Eller varför inte ett avlopp? Iså fall borde det finnas uppgifter om en tvingande samfällighet , i förrättningen. Och att du behöver kika efter en sån samfällighet. Bara gissar! Med vänliga hälsningar, PerOF
Servitut i sig brukar inte gå ut vad jag känner till, utan snarare gälla tills vidare. Däremot kan ju bygglov och tillstånd från kommunen vara villkorade i tid.
Inte alldeles lätt att tolka den där skrivningen. Gäller det servitutet eller är det ett godkännande av själva avloppslösningen? Servitutet kan ju gälla tills vidare medan godkännandet av en viss avloppslösning är tidsbegränsat.
Ett första steg är ju att ringa och kolla med kommunen. Godkänner de att ni gör en egen avloppslösning?
Servitut är ju också något annat än ett bindande avtal om att ni ska göra en gemensam anläggning. Servitut ger rätt att använda en annan fastighet. Finns det inte ytterligare avtal så tror jag inte ni är bundna att lösa avloppet tillsammans med husbyggarna.
Inte alldeles lätt att tolka den där skrivningen. Gäller det servitutet eller är det ett godkännande av själva avloppslösningen? Servitutet kan ju gälla tills vidare medan godkännandet av en viss avloppslösning är tidsbegränsat.
Ett första steg är ju att ringa och kolla med kommunen. Godkänner de att ni gör en egen avloppslösning?
Servitut är ju också något annat än ett bindande avtal om att ni ska göra en gemensam anläggning. Servitut ger rätt att använda en annan fastighet. Finns det inte ytterligare avtal så tror jag inte ni är bundna att lösa avloppet tillsammans med husbyggarna.
Från lantmäteriets hemsida.
Kan ett beslut om inrättande av gemensamhetsanläggning bli ogiltigt, förfalla?
Beslutet om att bilda en gemensamhetsanläggning förfaller, blir ogiltigt, om den ersättning som har beslutats inte till fullo har betalats inom ett år efter det att ersättningsbeslutet vunnit laga kraft. Samma sak händer om det som enligt anläggningsbeslutet ska utföras inte har kommit till stånd inom den tid som har angetts i anläggningsbeslutet. Förfalloregeln innebär, även om viss del av anläggningen är utförd, att hela anläggningsbeslutet förfaller. Det är alltså viktigt att besluten följs inom angiven tid för att inte hela lantmäteriförrättningen ska bli verkningslös.
Om det finns risk för att de beslutade åtgärderna inte kommer att utföras i tid kan en delägare ansöka om att lantmäterimyndigheten ska förordna en syssloman som får befogenhet att genomföra anläggningsbeslutet.
Kan ett beslut om inrättande av gemensamhetsanläggning bli ogiltigt, förfalla?
Beslutet om att bilda en gemensamhetsanläggning förfaller, blir ogiltigt, om den ersättning som har beslutats inte till fullo har betalats inom ett år efter det att ersättningsbeslutet vunnit laga kraft. Samma sak händer om det som enligt anläggningsbeslutet ska utföras inte har kommit till stånd inom den tid som har angetts i anläggningsbeslutet. Förfalloregeln innebär, även om viss del av anläggningen är utförd, att hela anläggningsbeslutet förfaller. Det är alltså viktigt att besluten följs inom angiven tid för att inte hela lantmäteriförrättningen ska bli verkningslös.
Om det finns risk för att de beslutade åtgärderna inte kommer att utföras i tid kan en delägare ansöka om att lantmäterimyndigheten ska förordna en syssloman som får befogenhet att genomföra anläggningsbeslutet.
Avloppslösningen är kopplad till förhandsbeskedet, så det är möjligt att man inte får bygglov för en annan lösning. Sen känns det som förhandsbeskedet också nästan går ut, så jag vet inte om ni redan håller på med bygglovet?
Som sagt, hur ser situationen ut? Har ni utfört en alternativ avloppslösning, och fått kommunens godkännande för det?
Tack för snabba svar. Vi har inte börjat med något bygglov än eftersom vi fortfarande håller på och röjer på tomten och funderar på husens exakta placering. Men jag tolkar svaret med citat från lantmäteriets sida att beslutet på gemensamhetsanläggning inte gäller längre.
Det är inte omöjligt att entreprenören kan dra igång processen hos lantmäteriet igen och att ni ändå blir tvungen att koppla på GA. Bäst att kolla med kommunen om ni kan få bygglov med egen avloppsanläggning.
Sen blandar du servitut med gemensamhetsanläggning som blir lite förvirrande. Eftersom ni är den härskande? Fastigheten betyder en servitut bara rättigheter för er och inte förpliktningar. Att ha en del i en GA innebär förpliktningar
Sen blandar du servitut med gemensamhetsanläggning som blir lite förvirrande. Eftersom ni är den härskande? Fastigheten betyder en servitut bara rättigheter för er och inte förpliktningar. Att ha en del i en GA innebär förpliktningar
Väck inte den björn som sover. Ditt bygglov är troligen villkorat med att du skall vara med i den bestämda avloppslösningen. OM den lösningen nu strular så är det risk att du inte får bygga något överhuvudtaget på tomten.brt666 skrev:
Och drar entreprenören lantmäteriprocessen igen, får ni likväl betala er del i förrättningskostnader.
Ok, då har jag funderat på detta. Jag tolkar det som att det beslut som tagits för gemensamhetsanläggning (som i sin tur följs av ett antal servitut för placering av utrustning och tillgång till avloppet) rent juridiskt inte längre gäller men att det förmodligen ändå måste till en gemensam lösning av avloppsfrågan för att någon skall få bygga något på någon av tomterna eftersom det var förutsättningen för förhandsbeskedet, som i sin tur låg till grund för avstyckningen av tomterna. Dessutom så kostar det sannolikt mindre, och fungerar bättre, om 4 tomter delar på en mer avancerad installation än om alla 4 skall ha egna lösningar, även om det går enkelt att lösa för vår tomt. Vi har ju egentligen inget att klaga på, vi får inga belastande servitut av den beslutade gemensamhetsanläggningen utan får bara en pipa att spola ned skiten i. Återstår då problemet med att en granne inte anser sig behöva avlopp eftersom det är en fritidsfastighet och att infiltrationen blir placerad olyckligt på dennes tomt. Jag gissar att kommunen inte skulle bry sig om man gjorde enligt det beslut som är taget, även om det är för sent. Min fundering är om man skulle kunna lösa det hela genom att föreslå att infiltrationen förläggs på vår tomt istället. Vi har ett oanvänt hörn av tomten som sluttar ut mot ett kalhygge. Problemet är väl då att det rimligen kommer att krävas en ny förrättning, eftersom det kommer att krävas ett nytt servitut och det kostar väl en bra slant?
Men grannen som inte är intresserad, kan han verkligen neka detta? Det förutsätter ju i så fall att han i nuläget redan har en anläggning som klarar kommunens krav.
Jag tror att OM han nekar så kan ni övriga via en ny förrättning få servitutet "förnyat".
Jag tror att OM han nekar så kan ni övriga via en ny förrättning få servitutet "förnyat".
Fick ett nytt samtal från byggaren. Han har kollat med kommunen och de säger precis som jag trodde att det bästa, billigaste och enklaste är att använda det klubbade beslutet och strunta i tiden. Byggaren sa även att mycket riktigt så gäller inte det gamla beslutet för gemensamhetsanläggning längre så även den 3:e grannen måste gå med på detta om det beslutet skall kunna användas. Däremot så gäller tydligen servituten fortfarande så det innebär väl då att visst, 3:e grannen kan sätta sig på tvären och inte vilja vara med i gemensamhetsanläggningen men då kan vi två (samma ägare till två av tomterna) kvarvarande bilda en ny gemensamhetsanläggning och förlägga infiltrationen på hans tomt? eller så kan byggaren skapa en helt egen avloppslösning men förlägga infiltrationen på den 3:e grannens tomt 
spännande!
spännande!
Medlem
· Västernorrland
· 2 467 inlägg
Frågan är hur servitutet är skrivet då sådant normalt inte begränsas i tid. Kan mycket väl gälla även om tiden för upprättandet av gemensamhetsanläggningen gått ut.
Ifall man drar in vatten i bostadshuset uppstår automatiskt krav på att ha avlopp som klarar WC för minst 5 pers, det är inte något man kan välja själv. Men om inte ens en tappvattenkran i köket finns kan du vara utan.
Dock kan lantmäteriet i förrättning tvinga fastigheten att vara med i GA under vissa förutsättningar, de ser lite annorlunda på fastighetens behov långsiktigt, inte bara miljöreglernas tillämpning just idag.
Tror att ni får bygglov på er tomt om ni redovisar en egen avloppslösning. Problemet blir för dem som inte kan lösa det på sin egen fastighet. Och som du säger mer ekonomiskt med delade kostnader.
Ni bör nog söka en ny förrättning hos LMV eller i vart fall fråga dem om det. Om ni bygger utan att ha en formellt bildad GA så blir det förmodligen problem i framtiden när underhåll ska beslutas och betalas. Den blir nog mycket billigare ifall ni ber att få exakt samma innehåll utan ändringar.
Ifall man drar in vatten i bostadshuset uppstår automatiskt krav på att ha avlopp som klarar WC för minst 5 pers, det är inte något man kan välja själv. Men om inte ens en tappvattenkran i köket finns kan du vara utan.
Dock kan lantmäteriet i förrättning tvinga fastigheten att vara med i GA under vissa förutsättningar, de ser lite annorlunda på fastighetens behov långsiktigt, inte bara miljöreglernas tillämpning just idag.
Tror att ni får bygglov på er tomt om ni redovisar en egen avloppslösning. Problemet blir för dem som inte kan lösa det på sin egen fastighet. Och som du säger mer ekonomiskt med delade kostnader.
Ni bör nog söka en ny förrättning hos LMV eller i vart fall fråga dem om det. Om ni bygger utan att ha en formellt bildad GA så blir det förmodligen problem i framtiden när underhåll ska beslutas och betalas. Den blir nog mycket billigare ifall ni ber att få exakt samma innehåll utan ändringar.
Mysteriet tätnar.
Vi (samtliga tomtägare som berörs av det gamla beslutet) hade ett möte igår och nu visade den granne som har det belastande servitutet för infiltrationen ett avtal som upprättades med den ursprungliga ägaren till alla 4 tomterna där denne avsäger sig rätten att använda servitutet Vi sa då att detta är något vi inte har blivit informerade om (vi hörde inte ett ljud från varken den tidigare ägaren eller mäklaren om det), vad har detta avtal för juridisk status?
Vi (samtliga tomtägare som berörs av det gamla beslutet) hade ett möte igår och nu visade den granne som har det belastande servitutet för infiltrationen ett avtal som upprättades med den ursprungliga ägaren till alla 4 tomterna där denne avsäger sig rätten att använda servitutet Vi sa då att detta är något vi inte har blivit informerade om (vi hörde inte ett ljud från varken den tidigare ägaren eller mäklaren om det), vad har detta avtal för juridisk status?