Total- eller generalentreprenad med Eksjöhus.
Hej,
Vi undrar om det är någon som bygger med total- respektive generalentreprenad med Eksjöhus. Vad är era erfarenheter och vilken entreprenadform skulle ni föredra?
Enligt Eksjöhus bygger 97 % av deras kunder med generalentreprenad. Eksjöhus rekommenderar då en generalentreprenör som ansvarar för samordning, arbetsmiljö, el, vvs, målning, plattsättning m.m. Eksjöhus menar att de ansvarar och garanterar generalentreprenörens uppdrag ("Nybyggnadsförsäkring" och "Färdigställandeskydd"), tillhandahåller tillämpliga kontrakt och medverkar vid byggprojektets alla faser från början till slut. Vår uppfattning är att det alltså handlar om en så kallad "ren generalentreprenad".
Vid totalentreprenad blir det ett tillägg om 10 % av entreprenadkostnaderna.
För vår egen del bör väl tilläggas att vi inte är särskilt insatta eller kunniga kring byggnationer och heller inte kommer att ha så mycket tid för att involveras mer än nödvändigt under byggtiden.
Vore mycket uppskattat att få ta del av era erfarenheter och eventuella synpunkter.
Vi undrar om det är någon som bygger med total- respektive generalentreprenad med Eksjöhus. Vad är era erfarenheter och vilken entreprenadform skulle ni föredra?
Enligt Eksjöhus bygger 97 % av deras kunder med generalentreprenad. Eksjöhus rekommenderar då en generalentreprenör som ansvarar för samordning, arbetsmiljö, el, vvs, målning, plattsättning m.m. Eksjöhus menar att de ansvarar och garanterar generalentreprenörens uppdrag ("Nybyggnadsförsäkring" och "Färdigställandeskydd"), tillhandahåller tillämpliga kontrakt och medverkar vid byggprojektets alla faser från början till slut. Vår uppfattning är att det alltså handlar om en så kallad "ren generalentreprenad".
Vid totalentreprenad blir det ett tillägg om 10 % av entreprenadkostnaderna.
För vår egen del bör väl tilläggas att vi inte är särskilt insatta eller kunniga kring byggnationer och heller inte kommer att ha så mycket tid för att involveras mer än nödvändigt under byggtiden.
Vore mycket uppskattat att få ta del av era erfarenheter och eventuella synpunkter.
Vi bygger just nu med Eksjöhus och har generalentreprenad, och än så länge har det fungerat över förväntan.
Eksjöhus säljare har upphandlat alla entreprenader, så vi har tre kontrakt: ett med eksjöhus för huset, ett med grundleverantör och ett med byggfirman, som i sin tur har kontakt med alla hantverkare.
Vi kan ingenting om husbygge och det var därför vi absolut inte ville bygga lösvirke och själva upphandla alla entreprenader och bolla mellan hantverkare.
Nu har vi tre kontakter, och det är alldeles lagom för oss som oerfarna husbyggare
- vår säljare känns engagerad och vi är alltid välkomna att kontakta honom när vi funderar på saker.
Än så länge har allt flutit på helt perfekt och de räkningar vi fått har stämt precis på kronan, så jag håller tummarna för att det flyter på lika bra till september när vi får flytta in!!
Eksjöhus säljare har upphandlat alla entreprenader, så vi har tre kontrakt: ett med eksjöhus för huset, ett med grundleverantör och ett med byggfirman, som i sin tur har kontakt med alla hantverkare.
Vi kan ingenting om husbygge och det var därför vi absolut inte ville bygga lösvirke och själva upphandla alla entreprenader och bolla mellan hantverkare.
Nu har vi tre kontakter, och det är alldeles lagom för oss som oerfarna husbyggare
- vår säljare känns engagerad och vi är alltid välkomna att kontakta honom när vi funderar på saker.Än så länge har allt flutit på helt perfekt och de räkningar vi fått har stämt precis på kronan, så jag håller tummarna för att det flyter på lika bra till september när vi får flytta in!!
Tack för värdefull info! Vi har också fått intryck av att Eksjöhus är väldigt bra att ha att göra med, har egentligen inte hört något negativt om dem hittills. Antar att dom bland annat är väldigt noggranna med vilka entreprenörer de anlitar och rekommenderar. Får se var vi landar gällande entreprenadformen, men som det känns nu lutar det mot generalentreprenad.
Några fler erfarenheter?
Några fler erfarenheter?
Vi byggde ett Eksjöhus under 2014 på generalentreprenad. Vi kunde ingenting om att bygga hus och hade aldrig ägt ett hus förut. Vi får ofta frågan du ställer från andra som går i husbyggartankar. Många verkar tro att man måste kunna mkt om husbygge etc och är man det minsta osäker ska man välja totalentreprenad. Jag tycker det är att lägga fokus lite tokigt. Hur mkt du kan och hur mkt du involverar dig i ditt husbygge har inte särskilt mkt att göra med vilken av dessa entreprenadformer du väljer. Du är ju inte själv projektledare vid generalentreprenad. Det enda som som man ska tänka på är att OM det skulle uppstå några oegentligheter mellan husleverantören (Eksjöhus) och byggaren (generalentreprenören) så blir det jobbigt för dig som byggherre då du står med två avtalsparter som inte kommer överens med varann. Men för själva byggarbetet skulle jag aldrig betala för en totalentreprenad om jag själv noga har kollat upp både husleverantör och byggare (med underleverantörer). Som jag anser det är det bara att betala för en försäkran om att du ska ha enbart EN avtalspart om något skiter sig. Men för oss fungerade det utmärkt med generalentreprenad, inga som helst bekymmer. Tilläggas kan också att vi valde den byggfirma som Eksjöhus rekommenderade och som rest många Eksjöhus - varav vi besökt ett. Det kändes extra tryggt.
Vi bygger ett Eksjöhus med generalentreprenad och så här långt känns det helt ok. Eksjöhus brukar som tidigare sagts, upphandla själva entreprenaden och således även ta ett stort ansvar för att den utförs korrekt.
Det finns ett aktuellt fall med en familj som bygger ett Eksjöhus där det inte gick riktigt som det skulle vad gäller själva uppförandet av huset. Om jag minns rätt så hade Eksjöhus tvingats ta in en helt ny firma som man inte hade någon erfarenhet av sedan tidigare och resultatet blev inte bra. I det fallet tog Eksjöhus fullt ansvar och bytte ut firman mot en ny som fick riva och bygga om stora delar av huset. Familjen fick även hjälp av Eksjöhus jurister gällare rättsliga åtgärder mot den tidigare byggaren.
Totalentreprenad låter väldigt bra när det säljs in men i realiteten behöver det inte betyda att ett tvistemål blir enklare. Det första man får lära sig på juristutbildningen är att: "det är en stor skillnad på att ha rätt och att få rätt"! Betänk alla de familjer som byggt med ett välkänt företag i Svedala, trots totalentreprenad fick ärendet avgöras i HD, eftersom husfirman inte ville ta fullt ansvar.
Det finns ett aktuellt fall med en familj som bygger ett Eksjöhus där det inte gick riktigt som det skulle vad gäller själva uppförandet av huset. Om jag minns rätt så hade Eksjöhus tvingats ta in en helt ny firma som man inte hade någon erfarenhet av sedan tidigare och resultatet blev inte bra. I det fallet tog Eksjöhus fullt ansvar och bytte ut firman mot en ny som fick riva och bygga om stora delar av huset. Familjen fick även hjälp av Eksjöhus jurister gällare rättsliga åtgärder mot den tidigare byggaren.
Totalentreprenad låter väldigt bra när det säljs in men i realiteten behöver det inte betyda att ett tvistemål blir enklare. Det första man får lära sig på juristutbildningen är att: "det är en stor skillnad på att ha rätt och att få rätt"! Betänk alla de familjer som byggt med ett välkänt företag i Svedala, trots totalentreprenad fick ärendet avgöras i HD, eftersom husfirman inte ville ta fullt ansvar.
Redigerat: