Hej
Jag har en billig hus i Norrbotten som ska säljas bort.
En köpare tog kontakt och sa de kan betala 10 000 nu och
månadsvis 7000. Det tar ungefär två år innan huset är betalt.
Har jag rätt att göra hurdan kontrakt som helst med köparna?
Exempel om de inte kan betala efter några månader, de åker ut.
Och deras ägorätt försvinner?
12 328 läst · 44 svar
12k läst
44 svar
Sälja hus, köparen vill betala månadsvis
Sida 1 av 3
-
Medlem · 15 inlägg 16 mar 2020 15:21
-
16 mar 2020 15:26 #2
Möjligt att det går att göra ett sånt upplägg, men jag skulle inte göra det. Hade det varit jag hade jag sett två alternativ. Antigen sälja och då få alla pengar på samma gång som det brukar gå till, eller hyra ut.
- Laddar…
-
16 mar 2020 17:50 #3
Jag tror risken är större för köparna att köpet inte anses giltigt. Undvik detta skulle jag säga.
- Laddar…
-
16 mar 2020 19:39 #4
Det blir då en uthyrning ( enligt skatteverket om dom får nys om det ) och du får skatta för inkomst , du står ju fortfarande som lagfaren ägare, hur har det tänks när det är betalt, ska du då skänka huset till dom.eftersom dom betalat. Nej se till att få ett avslut med alla pengar i handen och överförning av lagfarten på köparen. Det går även för dig att ta ut en inteckning på fastigheten och dom får amortera av en skuld till dig , med eller utan ränta, med ränta får du skatta.
- Laddar…
-
Verktygstokig · E · 10 342 inlägg 16 mar 2020 19:4316 mar 2020 19:43 #5
Jag skulle inte gå med på detta upplägg.
Förutom de eventuella juridiska komplikationerna i samband med själva överlåtelsen så kan man ju fråga sig varför man inte tar ett banklån.
Det är nog så, rent ut sagt, att man inte är kvalificerad att få ett banklån. Vad är det då som säger att just du får betalt?- Laddar…
-
16 mar 2020 19:49 #6
- Laddar…
-
Moderator · Stockholm · 43 059 inlägg 16 mar 2020 19:4916 mar 2020 19:49 #7
Som sagt, det låter som ett upplägg med problem.
Det närmaste du kan komma det på ett vettigt sätt. Är att du låter köparna köpa huset nu, med 10 000 i kontgantinsats. Sedan skriver ni en låneförbindelse på resterande summa, med pantbrev i fastigheten som säkerhet. Och då med 2 års amorteringstid för lånet.
Slutar köparen att betala, så får du låta sälja fastigheten på exekutiv auktion (och troligen köpa in den själv).
Det finns troligen ett antal fallgropar med upplägget. Men det är renare än en konstig avbetalning.- Laddar…
-
16 mar 2020 20:13 #8
Undvik detta.
För mycket krångel och stor risk att dom slutar betala. Då blir det mer krångel.- Laddar…
-
Medlem · 15 inlägg 16 mar 2020 20:2416 mar 2020 20:24 #9
Det är en familj från Tyskland med fyra barn. Dom har bott förr i Sverige och
vill nu flytta tillbaka. Jag bad kvinnan skicka bild på ID. Jo dom var äkta tyskar.
Jag kan förstås inte vräka ut barnfamilj om dom inte betalar. Jag sänkte priset.
Om dom kan betala hälften av totala summan nu, resten månadsvis. Jag kan kanske göra en deal med dom.- Laddar…
-
useless
Lök.- Gävleborg
- Villa, 1800-talet
- Medlem aug 2007
- 19 492 inlägg
- 22 223 gillningar
- 1 101 bilder
-
16 mar 2020 21:09 #11
Vet inte om det är vanligt i Tyskland, och de bara föreslår det av vana....
Nån som vet?- Laddar…
-
16 mar 2020 21:12 #12
https://www.botrygg.se/om-botrygg/hyrkop/
https://www.riksbyggen.se/bostad/hyrkop/
https://www.stangastaden.se/varabostader/hyrkop
Ta tankar och ideer från detta kanske?
Du tar förstås risken, men det kanske går att lösa på nåt sätt så du får ut mer i slutändan...- Laddar…
-
harry73
bra på allt- Skåne
- Villa, 2000-talet
- Medlem jan 2011
- 12 443 inlägg
- 14 372 gillningar
- 1 471 bilder
16 mar 2020 21:20 #13Min svägerska sålde sitt hus som hyrköp. Köparen ägde många hus med samma upplägg och hyrde ut huset.
Han slutade betala och hon fick huset tillbaka och kunde sälja det tilk hyresgästerna.
Så det gick hyfsat bra, men det var mycket stress- Laddar…
-
16 mar 2020 21:21 #14
dom flesta banker i sverige och många länder är svåra att låna ut till icke medborgare i det landet där dom finns och nästan omöjligt till folk som har egen firma med det kan vara en orsakerna
- Laddar…
-
16 mar 2020 21:53 #15
- Laddar…