Projekt Västanå
Här börjar projekttråden om nya sommarstugan.
Förutsättningarna är:
Timmerstomme från någon gång på 1800-talet. Flyttad till nuvarande plats på Västanå bruk i samband med laga skifte.
Renoverat på 1950-talet med nya fönster och panel.
Nytt avlopp inne, dusch, nytt kök samt nya härliga plastmattor nere efter vattenskada och hussvamp i mitten på 1990-talet.
Huset har två lägenheter: två rum och kök nere och ett rum, kök och två alkover uppe.
Tidigare ägare var ett barnlöst par i övre 80-årsåldern, där mannen samlade på allt och gjorde allt själv - med blandat resultat. Kvinnan älskade plastblommor, virkade smådukar och allt kitsch. Vi övertog huset inklusive lösöre.
Planer för 2021
Nytt avlopp
Lyft av plåttak och inspektion. Åtgärdande av läcka längst ut i takutsprånget.
Renovering av ett fönster på prov.
Åtgärdande av grund och en delvis inrasad trossbotten. Om detta handlar nästa inlägg.
Förutsättningarna är:
Timmerstomme från någon gång på 1800-talet. Flyttad till nuvarande plats på Västanå bruk i samband med laga skifte.
Renoverat på 1950-talet med nya fönster och panel.
Nytt avlopp inne, dusch, nytt kök samt nya härliga plastmattor nere efter vattenskada och hussvamp i mitten på 1990-talet.
Huset har två lägenheter: två rum och kök nere och ett rum, kök och två alkover uppe.
Tidigare ägare var ett barnlöst par i övre 80-årsåldern, där mannen samlade på allt och gjorde allt själv - med blandat resultat. Kvinnan älskade plastblommor, virkade smådukar och allt kitsch. Vi övertog huset inklusive lösöre.
Planer för 2021
Nytt avlopp
Lyft av plåttak och inspektion. Åtgärdande av läcka längst ut i takutsprånget.
Renovering av ett fönster på prov.
Åtgärdande av grund och en delvis inrasad trossbotten. Om detta handlar nästa inlägg.
Huset har torpargrund. En blandning av stora stenar som syllarna vilar på och betongblock som är ditmurade i efterhand. Två kattgluggar i järn på varje sida. Hittade inspektionslucka ned i grunden först efter tillträde tyvärr, men kunde då konstatera att trossbotten i hall och trapphus rasat in och att första facket under köket hänger ned. I övrigt verkar blindbotten hel. Men...
Det är fuktigt. Ca 80-85% RF vid 3 grader celsius. 19-20% i syllar och blindbotten. Blindbotten jag har sett är masonit, och fukten gissar jag är anledningen till att den bågnat och rasat in. Plus att jag misstänker en liten sättning just i det hörn där trappan står.
Det är fuktigt. Ca 80-85% RF vid 3 grader celsius. 19-20% i syllar och blindbotten. Blindbotten jag har sett är masonit, och fukten gissar jag är anledningen till att den bågnat och rasat in. Plus att jag misstänker en liten sättning just i det hörn där trappan står.
Trappa och hall är till vänster om ytterdörren (se bild i inlägg #1). Jag misstänker att framsidan generellt är något fuktigare än baksidan av två anledningar:
1. Huset står rätt nära vägen på framsidan, där vägbanan är något högre än tomten. Inget dike. Gissningsvis rinner vattnet av vägen mot huset.
2. Föregående ägare har anlagt planteringar mot grunden på framsidan och på del av ena gaveln.
1. Huset står rätt nära vägen på framsidan, där vägbanan är något högre än tomten. Inget dike. Gissningsvis rinner vattnet av vägen mot huset.
2. Föregående ägare har anlagt planteringar mot grunden på framsidan och på del av ena gaveln.
Administrator
· Skåne
· 7 640 inlägg
Spännande projekt! Jag blir jättenyfiken på hur mycket ni fick ge för huset. Ser ut som billigt och att ni köpte utan att besiktiga.
Har ni någon målbild, hur det kommer att se ut när ni är klara med renoveringen?
Har ni någon målbild, hur det kommer att se ut när ni är klara med renoveringen?
Vi besiktigade själva och det var uppenbart från början att det var mycket att göra. Jag besiktigade taket och vinden själv, och där är det torrt, men inspektionsluckan ned i grunden missade jag. Den finns inne i ett utrymme under trappen och är klädd med samma plastmatta som resten av golvet.
Huset var ute för 350 000. Vi fick det för 100 000 mindre. Hade jag sett grunden hade jag försökt pruta mer. Saken är att det är ingen kraftig "stuglukt" inomhus, trots att det är kallställt på vintern och trots att det varit obebott i två år. Av den anledningen tror jag att fuktangreppet är begränsat till hörnet där jag hittade den nedrasade blindbotten. I sommar ska jag riva ut golvet i utrymmet under trappen för att komma åt bättre och för att kunna plocka ut den fuktiga isoleringen. I samband med att vi gräver om avloppet ska jag även lägga dränering framför huset och på norrsidan, samt gräva bort planteringarna och fixa till hängrännor och stuprör. Att få bort ytvattnet tror jag är a och o här. Jag tror inte på markfukt underifrån, då det är två meter sandjord under huset och det står uppe på en ås. Närmaste grundvatten är många meter ned i backen.
Målbild? Det finns nog ingen. Huset är fullt beboeligt inomhus, med fullutrustat kök från 1995, plats för tvättmaskin, två fungerande vedspisar och tre kakelugnar. Man kan vara där utan problem, även under snösmältningen som man ser. Vi diskuterar om fasaden ska bli grön eller fortsatt vara vit. Allt måste renoveras, men få saker är jättebråttom.
Administrator
· Skåne
· 7 640 inlägg
Mysigt med kakelugn, bara en sådan kostar ju ny 70-100 000 kr! Och skönt att ni kan bo där utan att totalrenovera. 
Jag har inte vågat elda i dem ännu, utan ska ta dit sotare för inspektion.Mysigt med kakelugn, bara en sådan kostar ju ny 70-100 000 kr! Och skönt att ni kan bo där utan att totalrenovera.
Det här är ett långtidsprojekt. Det blir som det blir. Jag ska ha någonting att göra på sommaren, det handlar mycket om det.
Sommaren ägnades mycket åt rivning, städning och att göra ett par nödvändiga saker. En begagnad byggställning inhandlades och den gamla altanen revs. Altanbrädorna tillsammans med gammalt logvirke som jag fick av pappa blev bra ställningsvirke. Det satt otroliga mängder med tre- och fyrtumsspik i altanen.
Det städades en hel del. Åtta vändor till olika återvinningscentraler i närområdet tror jag att det blev till slut. De gamla dörrarna som tillhörde den inglasade delen av altanen skänktes bort. Jag trampade rakt igenom bron på uthuset och byggde en ny av gammalt altanvirke. Kanske inte den vackraste, men den dög som underlag för att sortera alla redskap som följde med i köpet.
Tomten är full av gamla installationer. Det röjdes otroliga mängder buskar och däri hittades järnrör och nät som varit del av tidigare ägares antagligen imponerande odlingar. Materialet sorterades i en del av trädgården. Även gamla sommarvattenledningar och en otroligt väl förankrad torskställning av järnrör grävdes upp och plockades bort.
