Påreglade isolerade ytterväggar
Hejsan
Vi är spekulanter på ett lite äldre hus (1975) och i besiktningen har de funnit fukt i källaren. Främst på källargrundmurarna där det finns påreglade isolerade ytterväggar.
Nu är både jag och min man väldigt okunniga inom det här, och är lite vilsna.. besiktningen rekommenderar att man tar bort konstruktionen i sin helhet, men vad innebär detta? Låter kanske som en dum fråga men som sagt: är väldigt okunnig.
Är det något stort jobb som behöver göras?
Bifogar den del av besiktningen som vi inte riktigt förstår.
Tack på förhand!
Vi är spekulanter på ett lite äldre hus (1975) och i besiktningen har de funnit fukt i källaren. Främst på källargrundmurarna där det finns påreglade isolerade ytterväggar.
Nu är både jag och min man väldigt okunniga inom det här, och är lite vilsna.. besiktningen rekommenderar att man tar bort konstruktionen i sin helhet, men vad innebär detta? Låter kanske som en dum fråga men som sagt: är väldigt okunnig.
Är det något stort jobb som behöver göras?
Bifogar den del av besiktningen som vi inte riktigt förstår.
Tack på förhand!
Det finns några starka varningsflaggor här.
Generellt skall man aldig ha organiskt material som trä i direktkontakt betong i marknivå eller lägre. Betongen suger upp fukt som vadrar in i träet. Det blir röta.
Här är det dessutom trä ingjutet i betong, vilket gör saken mycket värre. Sedan försökte man på 70 talet komma runt problemet genom att istället gjuta in tryckimpregnerat virke i betongen, detta skulle då inte kunna murkna. Men rötskyddmedlet reagerar kemiskt när det utsättsa för vatten och luktar illa.
Exakt vad som behöver göras här kan ingen veta förrän man sätter igång med åtgärderna. I bästa fall räcker det med att göra om dräneringen runt huset (bör troligen göras först under alla omständigheter). Sedan brukar man rekommendera att allt organiskt material skall rivas ur. Och nya innerväggar byggas på ett fuktsäkert sätt. Framgår inte om det även finns trägolv i källaren.
De ingjutna reglarna kan ev. vara besvärliga att riva bort.
Kostnadsmässigt, jättesvårt. Men i bästa fall (osannolikt) kanske 200 000. Mera sannolikt 500 000 - en miljon. Men det kan handla om avsevärt mer och änd¨å inte bli luktfritt.
Jag skulle inte köpa.
MAn skall överhuvudtaget undvika hus med inredd källare, om de inte är väldigt nybyggda. Moderna hus byggs på ett bättre sätt ur fuktsynpunkt.
Källare är bra att ha som tvättstuga, lite snickeriverkstad grovförråd osv. Men man skall inte bo i en källare.
Det finns äldre hus med källare som har inretts på ett bra sätt. Men det kräver djup kunskap att undersöka att källaren fungerar.
Generellt skall man aldig ha organiskt material som trä i direktkontakt betong i marknivå eller lägre. Betongen suger upp fukt som vadrar in i träet. Det blir röta.
Här är det dessutom trä ingjutet i betong, vilket gör saken mycket värre. Sedan försökte man på 70 talet komma runt problemet genom att istället gjuta in tryckimpregnerat virke i betongen, detta skulle då inte kunna murkna. Men rötskyddmedlet reagerar kemiskt när det utsättsa för vatten och luktar illa.
Exakt vad som behöver göras här kan ingen veta förrän man sätter igång med åtgärderna. I bästa fall räcker det med att göra om dräneringen runt huset (bör troligen göras först under alla omständigheter). Sedan brukar man rekommendera att allt organiskt material skall rivas ur. Och nya innerväggar byggas på ett fuktsäkert sätt. Framgår inte om det även finns trägolv i källaren.
De ingjutna reglarna kan ev. vara besvärliga att riva bort.
Kostnadsmässigt, jättesvårt. Men i bästa fall (osannolikt) kanske 200 000. Mera sannolikt 500 000 - en miljon. Men det kan handla om avsevärt mer och änd¨å inte bli luktfritt.
Jag skulle inte köpa.
MAn skall överhuvudtaget undvika hus med inredd källare, om de inte är väldigt nybyggda. Moderna hus byggs på ett bättre sätt ur fuktsynpunkt.
Källare är bra att ha som tvättstuga, lite snickeriverkstad grovförråd osv. Men man skall inte bo i en källare.
Det finns äldre hus med källare som har inretts på ett bra sätt. Men det kräver djup kunskap att undersöka att källaren fungerar.
Oj då!H hempularen skrev:
Ja då är det inte värt att köpa. Vi tänkte lägga ett lägre bud än utgångspriset för att kunna fixa de delarna, dvs dränering osv men det verkar ju definitivt vara ett större problem än vi anat.
Ja, det finns även trägolv i källaren.
Tack för ditt svar!