En kompis letar kåk i Göteborgsområdet och sprang på den här ;
https://www.maklarhuset.se/bostad/sverige/halland/kullavik/dalagardsvagen/417457?referrer=hemnet
Knappt en kåk på gatan som gått över 5 mille, och här finns det uttagna pantbrev på 9 miljoner. Enligt mäklaren så har man lånat upp på huset, det är inget skrivfel...
Något måste ju vara skumt, men vad?
3 645 läst · 41 svar
4k läst
41 svar
Pantbrev vs värde
Sida 1 av 3
-
Allvetare · Västra götaland · 4 465 inlägg 2 mar 2020 18:13
-
2 mar 2020 18:20 #2
Behöver inte alls vara skumt. Man kan ta ut pantbrev till vilket värde som helst. Sedan är det upp till kreditgivaren att bedöma om värdet är värt något för dom.
- Laddar…
-
2 mar 2020 18:30 #3
Jag TROR lite som @Immobil att det är ju ett värde för fastigheten att någon redan betalat avgiften för ett pantbrev på den. Så är ju en bra pitch för kommande köpare att det blir 1 engångskostnad mindre. Sen ser det ju lite lurigt ut att de lyckats övertyga en bank om att den underliggande säkerheten skulle vara 9Mkr kreditvärdig... Men detta kan inte jag analysera innebörden av...
-
2 mar 2020 18:37 #4
-
Medlem · 366 inlägg 2 mar 2020 18:422 mar 2020 18:42 #5
Man kan väl i princip sätta vilket värde som helst på ett pantbrev? Det betyder ju inte per automatik att en kreditgivare har accepterat det totala beloppet som pant för t.ex. bostadslån. Så, nej, jag tycker det inte är konstigt.
-
Allvetare · Västra götaland · 4 465 inlägg 2 mar 2020 20:182 mar 2020 20:18 #6
Så man kan plocka ut pantbrev på vilket värde som helst, betala avgiften, gå till vilken bank som helt och belåna fastigheten?
Hur gör man vid köpet då, eftersom kåken aldrig kommer sluta på de pengarna? De har inte ens fått bud på utgångspriset? -
Allvetare · Västra götaland · 4 465 inlägg 2 mar 2020 20:192 mar 2020 20:19 #7
- Laddar…
-
Medlem · 366 inlägg 2 mar 2020 20:252 mar 2020 20:25 #8
-
Allvetare · Västra götaland · 4 465 inlägg 2 mar 2020 20:462 mar 2020 20:46 #9
Men det här är ju 3-4 miljoner över värdet, och ingen nybyggd kåk direkt.. Byggt 1966 och renoverat 2008... -
2 mar 2020 21:14 #10
-
Allvetare · Västra götaland · 4 465 inlägg 2 mar 2020 22:472 mar 2020 22:47 #11
-
2 mar 2020 22:51 #12
Nej. Bara nackdelar pga kostnaden. Kanske någon som hade otur när den/det tänkte
- Laddar…
-
Allvetare · Västra götaland · 4 465 inlägg 3 mar 2020 10:503 mar 2020 10:50 #13
Men om vi tänker att någon tagit pantbreven, gått till "Valfri skumraskbank" och lånat 9 miljoner kronor.
Vad händer med panten när fastigheten säljs till ett pris långt under panten? Som köpare måste man ju då få alla pantbreven? Men om banken som tagit panten vägrar släppa dem? -
3 mar 2020 10:52 #14
Pantsättaren har rätt att få tillbaka hela försäljningspriset, om det inte täcker deras kredit/lån gör dom helt enkelt en kreditförlust. Pantbrevet är inte värda något för banken längre och kommer släppas till nya ägaren.
-
3 mar 2020 11:10 #15
Nja nog ligger skulden kvar, den lär väl inte försvinna bara för att försäljningspriset inte kommer upp i nivå med skulden.
Vore intressant om någon kunde säga om det stämmer att pantbreven frisläpps så fort huset blir sålt...
de kvarvarande lånen omvandlas de till blancolån, då de inte kan vara bolån längre då boet är borta?
/ATW- Laddar…