Pantbrev vs värde

Dan_Johansson · 2 mar 18:13

En kompis letar kåk i Göteborgsområdet och sprang på den här ;
https://www.maklarhuset.se/bostad/sverige/halland/kullavik/dalagardsvagen/417457?referrer=hemnet

Knappt en kåk på gatan som gått över 5 mille, och här finns det uttagna pantbrev på 9 miljoner. Enligt mäklaren så har man lånat upp på huset, det är inget skrivfel...

Något måste ju vara skumt, men vad?

Immobil · 2 mar 18:20

Behöver inte alls vara skumt. Man kan ta ut pantbrev till vilket värde som helst. Sedan är det upp till kreditgivaren att bedöma om värdet är värt något för dom.

tobbbias · 2 mar 18:30

Jag TROR lite som @Immobil att det är ju ett värde för fastigheten att någon redan betalat avgiften för ett pantbrev på den. Så är ju en bra pitch för kommande köpare att det blir 1 engångskostnad mindre. Sen ser det ju lite lurigt ut att de lyckats övertyga en bank om att den underliggande säkerheten skulle vara 9Mkr kreditvärdig... Men detta kan inte jag analysera innebörden av...

Robert63 · 2 mar 18:37

T
tobbbias skrev:

Jag TROR lite som @Immobil att det är ju ett värde för fastigheten att någon redan betalat avgiften för ett pantbrev på den. Så är ju en bra pitch för kommande köpare att det blir 1 engångskostnad mindre. Sen ser det ju lite lurigt ut att de lyckats övertyga en bank om att den underliggande säkerheten skulle vara 9Mkr kreditvärdig... Men detta kan inte jag analysera innebörden av...

Behöver ju inte vara en bank som tagit ut pantbreven. Trevligt hus för övrigt.

Turbo_Tail · 2 mar 18:42

Man kan väl i princip sätta vilket värde som helst på ett pantbrev? Det betyder ju inte per automatik att en kreditgivare har accepterat det totala beloppet som pant för t.ex. bostadslån. Så, nej, jag tycker det inte är konstigt.

Dan_Johansson · 2 mar 20:18

Så man kan plocka ut pantbrev på vilket värde som helst, betala avgiften, gå till vilken bank som helt och belåna fastigheten?

Hur gör man vid köpet då, eftersom kåken aldrig kommer sluta på de pengarna? De har inte ens fått bud på utgångspriset?

Dan_Johansson · 2 mar 20:19

T
Turbo_Tail skrev:

Man kan väl i princip sätta vilket värde som helst på ett pantbrev? Det betyder ju inte per automatik att en kreditgivare har accepterat det totala beloppet som pant för t.ex. bostadslån. Så, nej, jag tycker det inte är konstigt.

Jag tycker bara att det är lite udda, jag kan inte minnas att jag nånsin sett ett hus med pantbrev på en krona mer än marknadsvärde... (iofs the tittar man väl mest på ställen där priserna gått upp konstant de senaste åren)

Turbo_Tail · 2 mar 20:25

Dan_Johansson skrev:

Jag tycker bara att det är lite udda, jag kan inte minnas att jag nånsin sett ett hus med pantbrev på en krona mer än marknadsvärde... (iofs the tittar man väl mest på ställen där priserna gått upp konstant de senaste åren)

Nja, men tänk dig en obebyggd tomt. För att få bostadslån behöver du ett pantbrev. Du ansöker om pantbrev med ett specifikt värde, oberoende om du senare bygger slott eller koja...

Dan_Johansson · 2 mar 20:46

T
Turbo_Tail skrev:

Nja, men tänk dig en obebyggd tomt. För att få bostadslån behöver du ett pantbrev. Du ansöker om pantbrev med ett specifikt värde, oberoende om du senare bygger slott eller koja...

Jo, jag fattar att det kan slå, speciellt om man byggt i närtid...

Men det här är ju 3-4 miljoner över värdet, och ingen nybyggd kåk direkt.. Byggt 1966 och renoverat 2008...

Immobil · 2 mar 21:14

Dan_Johansson skrev:

Så man kan plocka ut pantbrev på vilket värde som helst, betala avgiften, gå till vilken bank som helt och belåna fastigheten?

Jajamen, inga problem. Men du kan säkert inte belåna den till det värdet, det avgör banken.

Dan_Johansson · 2 mar 22:47

Immobil skrev:

Jajamen, inga problem. Men du kan säkert inte belåna den till det värdet, det avgör banken.

Jag fattar bara inte syftet? Finns det någon fördel med det? Alltså för den som plockar ut dem?

Jonatan79 · 2 mar 22:51

Nej. Bara nackdelar pga kostnaden. Kanske någon som hade otur när den/det tänkte

Dan_Johansson · 3 mar 10:50

Men om vi tänker att någon tagit pantbreven, gått till "Valfri skumraskbank" och lånat 9 miljoner kronor.

Vad händer med panten när fastigheten säljs till ett pris långt under panten? Som köpare måste man ju då få alla pantbreven? Men om banken som tagit panten vägrar släppa dem?

Jonatan79 · 3 mar 10:52

Pantsättaren har rätt att få tillbaka hela försäljningspriset, om det inte täcker deras kredit/lån gör dom helt enkelt en kreditförlust. Pantbrevet är inte värda något för banken längre och kommer släppas till nya ägaren.

ArneTW · 3 mar 11:10

Nja nog ligger skulden kvar, den lär väl inte försvinna bara för att försäljningspriset inte kommer upp i nivå med skulden.

Vore intressant om någon kunde säga om det stämmer att pantbreven frisläpps så fort huset blir sålt...

de kvarvarande lånen omvandlas de till blancolån, då de inte kan vara bolån längre då boet är borta?

/ATW

Pantbrev vs värde

Byggahus.se är bäst i inloggat läge.