Köpt vårt första hus - tacksam för tips
Hej alla kunniga,
Vi har köpt vårt första hus - ett hus byggt 1947 med inredd källare och kallvind.
Vi försöker klura ut hur vi ska renovera och har fastnat lite i utformning av planlösningen.
Köket är litet, vi funderar på att riva väggen till vardagsrummet och ha ett parallelkök med matbord i ”vardagsrum” samt soffa och tv i ”matrum”.
Bredvid befintlig kyl/frys går det idag en murstock - vi planerar att se över installation av kamin.
Vi funderar även på att riva väggen till trappan och montera räcke för att få hallen att kännas mer luftig och öppen.
I framtiden vill vi bygga ut huset med två sovrum alternativt två sovrum + badrum.
Hur hade ni utformat planlösningen? Från befintligt matrum går man idag ut till altan och trädgård.
Hur hade ni gjort? Har ni tips på annat?
Vi har köpt vårt första hus - ett hus byggt 1947 med inredd källare och kallvind.
Vi försöker klura ut hur vi ska renovera och har fastnat lite i utformning av planlösningen.
Köket är litet, vi funderar på att riva väggen till vardagsrummet och ha ett parallelkök med matbord i ”vardagsrum” samt soffa och tv i ”matrum”.
Bredvid befintlig kyl/frys går det idag en murstock - vi planerar att se över installation av kamin.
Vi funderar även på att riva väggen till trappan och montera räcke för att få hallen att kännas mer luftig och öppen.
I framtiden vill vi bygga ut huset med två sovrum alternativt två sovrum + badrum.
Hur hade ni utformat planlösningen? Från befintligt matrum går man idag ut till altan och trädgård.
Hur hade ni gjort? Har ni tips på annat?
Hej, det första ni måste göra är få bekräftat om det finns bärande mellan väggar i huset, efter det kan ni planera en ny planlösning, även bärande väggar kan växlas av med t.ex. limträbalk, finns det original ritningar på huset så under lättar det.M Mirre Jansson skrev:
Innan man börjar riva väggar måste man ta reda på vilka väggar som är bärande. Ska man riva bärande väggar kan man behöva ta in en byggkonstruktör, för att få reda på hur det kan göras på ett säkert sätt och få reda på vilka dimensioner som krävs på balkar och pelare etc. Dessutom ska man skicka in en bygganmälan med den informationen till kommunen.
Det är troligt att väggen mellan kök och vardagsrum är bärande, eftersom den väl är rakt under taknocken.
När det gäller väggen vid trappan behöver man undersöka om det kan bli problem med trappans eller bjälklagrets stabilitet om den tas bort.
Med parallellkök bör det inte vara mycket över 120 cm golvyta mellan de två raderna. Blir det mer så blir det mer svårjobbat eftersom man får hålla på och bära ingredienser etc. så mycket.
När det gäller utbyggnad får man börja med att studera detaljplanen så att man vet i vilka riktningar det är möjligt att bygga ut. Man bör veta åt vilket håll man vill bygga ut innan man börjar riva väggar och lägga pengar på nytt kök så att man inte behöver göra om det jobbet. Sovrum är svalare på sommaren om de inte ligger mot söder eller väster.
Det är troligt att väggen mellan kök och vardagsrum är bärande, eftersom den väl är rakt under taknocken.
När det gäller väggen vid trappan behöver man undersöka om det kan bli problem med trappans eller bjälklagrets stabilitet om den tas bort.
Med parallellkök bör det inte vara mycket över 120 cm golvyta mellan de två raderna. Blir det mer så blir det mer svårjobbat eftersom man får hålla på och bära ingredienser etc. så mycket.
När det gäller utbyggnad får man börja med att studera detaljplanen så att man vet i vilka riktningar det är möjligt att bygga ut. Man bör veta åt vilket håll man vill bygga ut innan man börjar riva väggar och lägga pengar på nytt kök så att man inte behöver göra om det jobbet. Sovrum är svalare på sommaren om de inte ligger mot söder eller väster.
Vi ska få all dokumentation och ritningar från säljarna om ett par veckor då vet vi. Ska försöka kolla i arkivet hos kommunen.T teuvo tainio skrev:
Tack för svar.BirgitS skrev:
Vi ska ta hjälp av en erfaren snickare och rivare första för att se över befintliga väggar sen tar vi självklart hjälp av en konstruktör vid behov. Enligt detaljplan behövs inget bygglov vid ombyggnader som berör bärande delar (se bifogat).
Ett alternativ till parallellkök är U-kök så att vi får en bänkyta även vid fönstret, vi måste dock anpassa bäcken då det är låg bröstningshöjd på fönstret.
Om jag tolka detaljplanen rätt kan tillbyggnad ske från dagens matrum vilket blir mot söder.
Mitt tips är att kolla om kommunen har ett digitalt arkiv för bygglov. I Stockholm har vi det och när man har loggat in med bankid så kan man titta på bygglovsritningar för alla hus i kommunen. Eftersom ni har en extremt vanlig hustyp för egnahemsbyggen så kan ni åka runt i ert område och kolla vilka hus som är ombyggda och sen (förhoppningsvis) gå in och kolla på ritningar på dessa. På det sättet kan ni se hur andra med likadana hus har byggt ut.M Mirre Jansson skrev:
Smart! Tack för tipset, ska kolla upp detta. Visste inte att man kunde få tag i ritningar för andra hus.K Karin Svensson5 skrev:
Det är skillnad på bygglov och bygganmälan. Kommunen kan inte neka er att riva en bärande vägg (därför inte frågan om att få lov) men ni ska visa att det görs på ett säkert sätt (anmälan).M Mirre Jansson skrev:
Men det ska sägas att jag inte är insatt i de förändringar som trädde i kraft för 2 veckor sen och kommer att träda i kraft 1 december (enligt planen).
Det är ju rätt vanligt att sätta vanliga bänkskåp framför utåtgående fönster. Folk brukar bara sätta en list (lågt stänkskydd) framför fönstret så att saker inte ramlar ner. Sen kan man ha t.ex. kryddörter i fönstret.M Mirre Jansson skrev:
Om det passar in i planlösningen så har en del en lägre sittbänk framför fönstret.
I vinkel mot huset mot gårdssidan innebär väl åt vänster i ritningen?M Mirre Jansson skrev:
Bara för att veta att jag förstår rätt.
Då skulle jag fundera på att göra om dagens kök till sovrum och använda tillbyggnaden till matsal med mycket fönster och ha köket i dagens matsal. Eller något liknande som både matsal och kök i tillbyggnaden samt vardagsrum i dagens matsal och sovrum i övre delen av vardagsrummet, liksom i köket.
Det första man bör göra är att bo i huset ett tag och se hur det funkar. Då upptäcker man kanske andra saker som är viktigare eller helt andra lösningar. Det är naturligt att man börjar planera huset innan, jag planerade minst hälften av husen vi bara var på visning på, men ibland upptäcker man saker.
Hur går det? Vag tror ni om detta?
(Provar min nya Apple Pencil här. Ena bilden gick inte att göra större.)
Redigerat: