Köpa hus
God kväll på er!
Jag känner mig lite vilsen. Husköp hör inte till mina dagliga vanor, och jag vet inte riktigt vart jag ska vända mig...
Jag har nyss avslutat ett telefonsamtal med min sambo. Vi har sedan ett par veckor tillbaka varit intresserade av ett hus, utg pirs 1 390 000:-
Bara någon dag efter den första visningen så hade någon lagt ett bud på just den summan.
Vi bor nu i lägenhet, och detta husköp skulle självklart innebära större hushållskostnader än vad vi tidigare är vana vid. Huset ligger dessutom ca 40 min med bil från jobbet, och jag har tidigare kunnat promenera till jobbet på 15 min, så även större bensinkostnader kommer att tillkomma för min del.
Så jag vill självklart få igenom husköpet till ett så lågt pris som möjligt.
Jag hörde tidigare i veckan av mig till mäklaren för att informera om att jag är intresserad av att lägga ett bud, men att jag inväntar besked för mitt lånelöfte ( som jag inte tror kommer att bli några problem, och jag har då ansökt om 1 450 000:-
Mäklaren har sedan dess ringt 4-5 gånger per dag, TROTS att vi har haft tydlig mailkontakt om att det är just beskedet för lånelöftet jag inväntar.
Droppen blev ikväll när jag hade två missade samtal från mäklaren, och ett oläst mail; 'Hej! Jag undrar om du var intresserad av att lägga bud på fastigheten?'
Jag bad då min sambo ( mäklaren vet inte att vi är tillsammans ) att höra av sig till mäklaren för att lägga ett bud på 1 100 000:-
Mäklaren ringde då upp honom och lät förvånansvärt otrevlig. 'Ja, det hör kommer ju knappast säljaren att acceptera'.
Min sambo förklarade att det enligt besiktningspapper finns grund till fuktskador både i husgrunden och i det ena badrummet, så det var helt enkelt så långt han ville gå.
'Ja, men det här budet kommer ju inte ens att finnas med i budgivningen'.
Han har efter detta ringt mig 3 gånger till ikväll, men jag har vakt att inte svara.
Min fråga nu; kan det hända att mäklaren beter sig på det här sättet för att det enda budet som är lagt inte ens är lagt av en riktig budgivare?
1,1 miljoner för en fastighet som har grunder för fuktskador i hela husgrunden är väl ändå inte ett så pass skamligt bud så att mäklaren kan säga så?
Och sist men INTE minst; när mäklaren säger att det inte ens kommer att 'finnas med' i budgivningen... Mäklaren har väl ändå skyldighet att lämna alla inkommande bud till säljaren?
Vill också tillägga att huset har varit ute för visning 2 gånger, och ikväll lade de hux flux in en ny visning nästa vecka.
Detta har inte påverkat just den saken att det bara är ett enda bud som är lagt...
Tacksam för alla svar, reflektioner och funderingar ni kan tänkas komma på!
Maja
Jag känner mig lite vilsen. Husköp hör inte till mina dagliga vanor, och jag vet inte riktigt vart jag ska vända mig...
Jag har nyss avslutat ett telefonsamtal med min sambo. Vi har sedan ett par veckor tillbaka varit intresserade av ett hus, utg pirs 1 390 000:-
Bara någon dag efter den första visningen så hade någon lagt ett bud på just den summan.
Vi bor nu i lägenhet, och detta husköp skulle självklart innebära större hushållskostnader än vad vi tidigare är vana vid. Huset ligger dessutom ca 40 min med bil från jobbet, och jag har tidigare kunnat promenera till jobbet på 15 min, så även större bensinkostnader kommer att tillkomma för min del.
Så jag vill självklart få igenom husköpet till ett så lågt pris som möjligt.
Jag hörde tidigare i veckan av mig till mäklaren för att informera om att jag är intresserad av att lägga ett bud, men att jag inväntar besked för mitt lånelöfte ( som jag inte tror kommer att bli några problem, och jag har då ansökt om 1 450 000:-
Mäklaren har sedan dess ringt 4-5 gånger per dag, TROTS att vi har haft tydlig mailkontakt om att det är just beskedet för lånelöftet jag inväntar.
Droppen blev ikväll när jag hade två missade samtal från mäklaren, och ett oläst mail; 'Hej! Jag undrar om du var intresserad av att lägga bud på fastigheten?'
Jag bad då min sambo ( mäklaren vet inte att vi är tillsammans ) att höra av sig till mäklaren för att lägga ett bud på 1 100 000:-
Mäklaren ringde då upp honom och lät förvånansvärt otrevlig. 'Ja, det hör kommer ju knappast säljaren att acceptera'.
Min sambo förklarade att det enligt besiktningspapper finns grund till fuktskador både i husgrunden och i det ena badrummet, så det var helt enkelt så långt han ville gå.
'Ja, men det här budet kommer ju inte ens att finnas med i budgivningen'.
Han har efter detta ringt mig 3 gånger till ikväll, men jag har vakt att inte svara.
Min fråga nu; kan det hända att mäklaren beter sig på det här sättet för att det enda budet som är lagt inte ens är lagt av en riktig budgivare?
1,1 miljoner för en fastighet som har grunder för fuktskador i hela husgrunden är väl ändå inte ett så pass skamligt bud så att mäklaren kan säga så?
Och sist men INTE minst; när mäklaren säger att det inte ens kommer att 'finnas med' i budgivningen... Mäklaren har väl ändå skyldighet att lämna alla inkommande bud till säljaren?
Vill också tillägga att huset har varit ute för visning 2 gånger, och ikväll lade de hux flux in en ny visning nästa vecka.
Detta har inte påverkat just den saken att det bara är ett enda bud som är lagt...
Tacksam för alla svar, reflektioner och funderingar ni kan tänkas komma på!
Maja
Den som vinner budgivningen har rätt att få uppgift om övriga budgivare.
Om det visar sig vara ett bluffbud så hoppar man av affären.
Se alltid till att det finns en besiktningsklausul i kontraktet och gör alltid en besiktning med en besiktningsman du själv har anlitat och valt - ingen som rekommenderats av mäklaren !!!
Du vet väl att det tillkommer lagfartskostnader och eventuellt uttag av pantbrev.?
Summan 1,45´ i lånelöfte verkar vara lågt i detta sammanhang om du inte har en stooor kontantinsats.
Det är ju inte nödvändigt att det blir så men man får alltid räkna med att det blir budgivning och då kan det snabbt sticka iväg. Då är det viktigt att man från början bestämt sig för ett maxpris och inte överskrida detta i stundens hetta.
Om det visar sig vara ett bluffbud så hoppar man av affären.
Se alltid till att det finns en besiktningsklausul i kontraktet och gör alltid en besiktning med en besiktningsman du själv har anlitat och valt - ingen som rekommenderats av mäklaren !!!
Du vet väl att det tillkommer lagfartskostnader och eventuellt uttag av pantbrev.?
Summan 1,45´ i lånelöfte verkar vara lågt i detta sammanhang om du inte har en stooor kontantinsats.
Det är ju inte nödvändigt att det blir så men man får alltid räkna med att det blir budgivning och då kan det snabbt sticka iväg. Då är det viktigt att man från början bestämt sig för ett maxpris och inte överskrida detta i stundens hetta.
Jodå, lagfart och pantbrev har jag koll på. Pantbrev fanns på 1 417 000:-
Vi har egentligen ett maxbud på 1 400 000, som det var tänkt från början. Men då vi kommer att behöva spendera nästa sommar med att renovera taket och se till att golvet i badrummet är helt tätt så vill vi inte överskrida den gränsen. Kontantinsatsen och lagfartsavgiften är ordnad.
Men som sagt. Jag kan i nuläget tänka mig att gå upp till 1 200 000:-
Jag antar att jag blev lite less över hel affären pga mäklarens inställning... Ett bud är ju ändå ett bud, menar jag.
Mäklaren har för övrigt ringt två gånger till ikväll.
Du menar alltså om jag skulle vinna med ett bud på 1 400 000:- och jag INTE får fram några vettiga uppgifter om budet på 1 390 000 så drar jag mig helt enkelt ur?
Tack för svar, förresten! Känns sköna att ha någon att bolla tankarna med!
Maja
Vi har egentligen ett maxbud på 1 400 000, som det var tänkt från början. Men då vi kommer att behöva spendera nästa sommar med att renovera taket och se till att golvet i badrummet är helt tätt så vill vi inte överskrida den gränsen. Kontantinsatsen och lagfartsavgiften är ordnad.
Men som sagt. Jag kan i nuläget tänka mig att gå upp till 1 200 000:-
Jag antar att jag blev lite less över hel affären pga mäklarens inställning... Ett bud är ju ändå ett bud, menar jag.
Mäklaren har för övrigt ringt två gånger till ikväll.
Du menar alltså om jag skulle vinna med ett bud på 1 400 000:- och jag INTE får fram några vettiga uppgifter om budet på 1 390 000 så drar jag mig helt enkelt ur?
Tack för svar, förresten! Känns sköna att ha någon att bolla tankarna med!
Maja
Jodå, lagfart och pantbrev har jag koll på. Pantbrev fanns på 1 417 000:-
Vi har egentligen ett maxbud på 1 400 000, som det var tänkt från början. Men då vi kommer att behöva spendera nästa sommar med att renovera taket och se till att golvet i badrummet är helt tätt så vill vi inte överskrida den gränsen. Kontantinsatsen och lagfartsavgiften är ordnad.
Men som sagt. Jag kan i nuläget tänka mig att gå upp till 1 200 000:-
Jag antar att jag blev lite less över hel affären pga mäklarens inställning... Ett bud är ju ändå ett bud, menar jag.
Mäklaren har för övrigt ringt två gånger till ikväll.
Du menar alltså om jag skulle vinna med ett bud på 1 400 000:- och jag INTE får fram några vettiga uppgifter om budet på 1 390 000 så drar jag mig helt enkelt ur?
Tack för svar, förresten! Känns sköna att ha någon att bolla tankarna med!
Maja
Vi har egentligen ett maxbud på 1 400 000, som det var tänkt från början. Men då vi kommer att behöva spendera nästa sommar med att renovera taket och se till att golvet i badrummet är helt tätt så vill vi inte överskrida den gränsen. Kontantinsatsen och lagfartsavgiften är ordnad.
Men som sagt. Jag kan i nuläget tänka mig att gå upp till 1 200 000:-
Jag antar att jag blev lite less över hel affären pga mäklarens inställning... Ett bud är ju ändå ett bud, menar jag.
Mäklaren har för övrigt ringt två gånger till ikväll.
Du menar alltså om jag skulle vinna med ett bud på 1 400 000:- och jag INTE får fram några vettiga uppgifter om budet på 1 390 000 så drar jag mig helt enkelt ur?
Tack för svar, förresten! Känns sköna att ha någon att bolla tankarna med!
Maja
Medlem
· Blekinge
· 12 220 inlägg
Läget är väl såhär:
Någon har lagt ett bud på 1390 och ditt tak är 1400. Då har du väldigt lite utrymme att spela med.
Hur stora dina bensinjkostnader är till jobbet har inget med budgivningen att göra. Du ska inte hoppas på att såna saker påverkar.
Om det ligger ett bud på 1390 och din Sambo budar 1100 så va inte förvånad om mäklaren lägger det åt sidan sålänge.
Även om ditt lånelöfte ligger på 1450 så är det ju knappt över budet som ligger (1300)..
Du måste själv avgöra hur mycket huset är värt för dig, med det skicket och de åtgärder som behövs.
Om du vinner på 1400 kan du göra vad du vill för ett bud är inte bindande. Det har inget med andra bud att göra. Och även om du har lagt högsta budet så kan säljaren ändå sälja till någon annan om han inte tycker om dig.
Någon har lagt ett bud på 1390 och ditt tak är 1400. Då har du väldigt lite utrymme att spela med.
Hur stora dina bensinjkostnader är till jobbet har inget med budgivningen att göra. Du ska inte hoppas på att såna saker påverkar.
Om det ligger ett bud på 1390 och din Sambo budar 1100 så va inte förvånad om mäklaren lägger det åt sidan sålänge.
Även om ditt lånelöfte ligger på 1450 så är det ju knappt över budet som ligger (1300)..
Du måste själv avgöra hur mycket huset är värt för dig, med det skicket och de åtgärder som behövs.
Om du vinner på 1400 kan du göra vad du vill för ett bud är inte bindande. Det har inget med andra bud att göra. Och även om du har lagt högsta budet så kan säljaren ändå sälja till någon annan om han inte tycker om dig.
Din enda chans i detta läge är att buda över liggande bud, sen får du ju resonera med dig själv om du ska fortsätta att buda om det kommer ytterligare bud.
Du har ju redan satt din gräns - buda 1.4 milj och se om den andre budgivaren ger sig.
Du har ju redan satt din gräns - buda 1.4 milj och se om den andre budgivaren ger sig.
Jag tycker att du/ni gör helt rätt när ni bedömer vad huset skulle vara värt för er.
Det är ju det som är viktigast, vad det är värt för er två!
Och mäklaren verkar vara väldigt på, och har väl en orsak till detta.
Antingen är det tidigare budet på 1.39 mille ett "bluffbud",
eller så är mäklaren extremt beroende av hur hög köpesumman blir.
Håll er kalla och avvakta är mitt (oprofessionella) råd.
Det är ju det som är viktigast, vad det är värt för er två!
Och mäklaren verkar vara väldigt på, och har väl en orsak till detta.
Antingen är det tidigare budet på 1.39 mille ett "bluffbud",
eller så är mäklaren extremt beroende av hur hög köpesumman blir.
Håll er kalla och avvakta är mitt (oprofessionella) råd.
Räkna inte bensinkostnaden utan den verkliga milkostnaden. Annars lurar du dig själv. Den är ofta 30-40kr/mil. 10 mil tur och retur till jobbet är 350kr/dag = 70000kr/år räknat på 200 arbetsdagar. Det kan mycket väl bli billigare att köpa ett dyrare hus närmare jobbet. Så häng inte upp er helt på priset utan titta på hela utgiftsbilden.
Ni kan stanna på ert bud och chansa på att den andra budgivaren inte vill köpa eller helt enkelt inte finns. Mäklaren försöker bara göra sitt jobb och få till en budgivning. Den andre intressenten kanske hotar med att dra tillbaks budet om säljaren inte accepterar snart.
Ni kan stanna på ert bud och chansa på att den andra budgivaren inte vill köpa eller helt enkelt inte finns. Mäklaren försöker bara göra sitt jobb och få till en budgivning. Den andre intressenten kanske hotar med att dra tillbaks budet om säljaren inte accepterar snart.
Jag kan tänka mig att säljaren vill ha mer pengar för villan.
Säljaren har med mäklaren kommit överens med utgångsbud men vill inte sälja under ett visst pris.
Kan var därför som mäklaren försöker ligga på så hårt för får den bud från dig så hoppas den att få igång en budgivning och nå säljarens gräns var den vill sälja.
En del låser sig lite i tankarna och kanske inte har uppfattning på värdet av sin fastighet. Har ju pratat med några som inte tänkt sälja under ett vist belopp. Hade flera visningar och flera bud men säljaren vägrade då han absolut inte skulle sälja under ett vist belopp. Men han hade köpt en ny lägenhet och med tiden så märkte han att han inte fick fler bud och de andra som hade lagt hade hoppat av så då fick han sälja mycket billigare än vad han ville samt under de högre buden han hade fått tidigare.
Säljaren har med mäklaren kommit överens med utgångsbud men vill inte sälja under ett visst pris.
Kan var därför som mäklaren försöker ligga på så hårt för får den bud från dig så hoppas den att få igång en budgivning och nå säljarens gräns var den vill sälja.
En del låser sig lite i tankarna och kanske inte har uppfattning på värdet av sin fastighet. Har ju pratat med några som inte tänkt sälja under ett vist belopp. Hade flera visningar och flera bud men säljaren vägrade då han absolut inte skulle sälja under ett vist belopp. Men han hade köpt en ny lägenhet och med tiden så märkte han att han inte fick fler bud och de andra som hade lagt hade hoppat av så då fick han sälja mycket billigare än vad han ville samt under de högre buden han hade fått tidigare.
40 min till jobbet är ganska långt bort och precis som nämnts kan den kostnaden hellre läggas på hus närmare där ni bor nu. Ni måste kanske tom hålla er med två bilar framöver. Nu vet vi inte var ni bor men förmodligen ganska avsides om man ser till huspriset.
Jag tittade på närmare 40 hus under 1 1/2 år innan jag ja mitt första bud ... ungarna var urlea på att sitta i bilen varje helg då mamma kollade hus! Men vid varje huskoll satt jag hemma och räknade, funderade, gjorde överslag på vad som verkade vettigt etc. Och jag blev riktigt duktig på att bedöma husets skick, takpannor, fönsterkondition, tegelfasadens fogar, källarfukt, hemmarenoveringar av tvivelaktig kvalitet etc. Ett vettigt råd är: köp inte första huset ni tittar på!
För min del blev det till slut ett mycket gediget, litet, renoverat hus från 1925. Renoveringen var fint gjord men köket var inte moderniserat och man hade inte sönderrenoverat. Jag bodde där i nästan 25 år och under alla dessa år la jag ner knappt 600.000 (mest uppfräschning av gammal källare). Jag överlät nästa renovering till nästa köpare - för då var det dags med nytt tak, ny värmeanläggning, nytt kök och nytt bad. Mitt bästa husköp någonsin!
Så kontentan är: simma lugnt. Kolla BH! Jag lärde mig MYCKET härinne! Välkommen till forumet!
Jag tittade på närmare 40 hus under 1 1/2 år innan jag ja mitt första bud ... ungarna var urlea på att sitta i bilen varje helg då mamma kollade hus! Men vid varje huskoll satt jag hemma och räknade, funderade, gjorde överslag på vad som verkade vettigt etc. Och jag blev riktigt duktig på att bedöma husets skick, takpannor, fönsterkondition, tegelfasadens fogar, källarfukt, hemmarenoveringar av tvivelaktig kvalitet etc. Ett vettigt råd är: köp inte första huset ni tittar på!
För min del blev det till slut ett mycket gediget, litet, renoverat hus från 1925. Renoveringen var fint gjord men köket var inte moderniserat och man hade inte sönderrenoverat. Jag bodde där i nästan 25 år och under alla dessa år la jag ner knappt 600.000 (mest uppfräschning av gammal källare). Jag överlät nästa renovering till nästa köpare - för då var det dags med nytt tak, ny värmeanläggning, nytt kök och nytt bad. Mitt bästa husköp någonsin!
Så kontentan är: simma lugnt. Kolla BH! Jag lärde mig MYCKET härinne! Välkommen till forumet!