Köpa hus privat. Hur går det till, steg för steg?

[KungAnka]

Hej.

Hur går det till att köpa ett hus steg för steg? Först kontaktar man säljaren för en första titt och sist av allt skriver man kontrakt. vad är normal gång däremellan? Titt nr 1, Bud, besiktning, titt nr 2, banken osv osv.

 

[klaskarlsson]

Normal gång torde väl vara något sånthär:
1. Tänk igenom finansiering och maxkostnad
2. Kontakta banken och få en genomgång av ekonomin och tag ett lånelöfte (har ni detta innna budgivningen så blir allt mycket smidigare sen), gärna lånelöfte från flera potentiella långivare.
3. Leta efter hus och gå på visningar.
4. Buda
5. Om ni vinner så är det kontraktskrivning, där skall ingå att ni har rätt till en besiktning och rätt att dra er ur eller få prisavdrag om det finns fel som motsvarar en viss summa, eller bara i allmänhet om ni hittar större fel (formuleringarna varierar). Ofta får man ca 2 veckor på sig att utföra besiktningen
6. Besiktiga och få ett protokoll
7. Överlåtelse och betalning där ni kan ta hjälp av både mäklare och den bank som ni vill teckna lånet hos.
8. Flytta in och förhoppningsvis leva lyckliga i ert nya hus

/K

 

[hempularen]

Som jag förstår det så handlar det om privatförsäljning. Då tillkommer ett antal moment som kanske snarare gäller kontraktsskrivning och vid tillträdet. Det är väldigt viktigt att man kontrollerar att den/de som säljer huset och skriver på kontrkatet som säljare verkligen äger huset. En inte helt ovanlig situation är att man köper av ex. ett dödsbo då kan det vara litet av en djungel att utreda vem som verkligen har rätt att sälja huset i dödsboets namn. Man bör dessutom kontrollera att vilka panter som finns uttagna (inteckningar), detta får man reda på via ett s.k gravationsbevis som banken bör kunna hjälpa er att få fram. Man bör också ta fram ett nytt gravatiosnbevis precis före tillträde för att kontrollera att inte säljaren har tagit ut nya inteckningar under tiden.

Alla inteckningar skall lämnas över eller redovisas (ifall man även tar över lån) vid tillträdet, annars kan det bli svårt för er som köpare att ta lån på huset, en saknad inteckning tar typ 1 år att "döda".

Detta och en del liknande kontroller sköter normalt mäklaren, även om man köper via mäklare så bör man kontrollera att mäklaren skött det (ganska vanligt med slarv).

 

[ppalm]

Eller kanske slänga ut 5000:- på www.hemverket.se för att få en mäklare som tar hand om affären.

 

[volvo]

Normal gång torde väl vara något sånthär:
1. Tänk igenom finansiering och maxkostnad
2. Kontakta banken och få en genomgång av ekonomin och tag ett lånelöfte (har ni detta innna budgivningen så blir allt mycket smidigare sen), gärna lånelöfte från flera potentiella långivare.
3. Leta efter hus och gå på visningar.
4. Buda
5. Om ni vinner så är det kontraktskrivning, där skall ingå att ni har rätt till en besiktning och rätt att dra er ur eller få prisavdrag om det finns fel som motsvarar en viss summa, eller bara i allmänhet om ni hittar större fel (formuleringarna varierar). Ofta får man ca 2 veckor på sig att utföra besiktningen
6. Besiktiga och få ett protokoll
7. Överlåtelse och betalning där ni kan ta hjälp av både mäklare och den bank som ni vill teckna lånet hos.
8. Flytta in och förhoppningsvis leva lyckliga i ert nya hus

/K

I punkt 5 vill jag tillägga att ni skall skriva ett köpekontrakt där priser, tider och andra överenskommelser står. Se även till att skriftligen få säljarens upplysningar om husets brister och fel (som de är skyldiga att upplysa om annars kan ni komma tillbaka och hävda dolda fel)
I punkt 7 vill jag tillägga att man måste skriva ett köpebrev som banken och inskrivningsmyndigheten får ta del av.
När huset är betalt och överlåtet så kvarstår det att gå till inskrivningsmyndigheten (tingsrätten) för att ansöka om lagfart för sin fastighet. Först när man fått lagfarten registrerad är man oficiell ägare av fastigheten.

Egentligen är det inga konstigheter med själva formalian.
Skall man göra ett husköp billigare så är det bättre att skippa mäklaren och istället satsa på en bra besiktnignsman.