Kommunen kräver bygglov på icke detaljplanerat område.
Hej på er.
Min kommun kräver bygglov för dubbelcarport med förråd på min tomt som inte ligger inom detaljplanerat område.
Till saken hör att jag redan för 8 år sedan sökt (utan bättre vetande) och beviljats bygglov men ej haft råd att sätta igång vilket gjort att bygglovet utgått. Har tänkt att snart bygga carport men hängt upp mig på ”bygglovet”.
Kommunens påstående då var:”att det ligger i närheten av detaljplanerat område”?
Enligt Boverket finns det inget som heter så däremot något som heter ”sammanhängande bebyggelse om tio till tjugo byggnader” (vilket det inte finns).
Kräva tillbaka inbetalad avgift och bygga utan bygglov?
Behöver råd !!
Min kommun kräver bygglov för dubbelcarport med förråd på min tomt som inte ligger inom detaljplanerat område.
Till saken hör att jag redan för 8 år sedan sökt (utan bättre vetande) och beviljats bygglov men ej haft råd att sätta igång vilket gjort att bygglovet utgått. Har tänkt att snart bygga carport men hängt upp mig på ”bygglovet”.
Kommunens påstående då var:”att det ligger i närheten av detaljplanerat område”?
Enligt Boverket finns det inget som heter så däremot något som heter ”sammanhängande bebyggelse om tio till tjugo byggnader” (vilket det inte finns).
Kräva tillbaka inbetalad avgift och bygga utan bygglov?
Behöver råd !!
Ligger din fastighet tillräckligt nära det detaljplanelagda området så omfattas din fastighet av den sammanhållna bebyggelse som detaljplaneområdet skapar.P Pelle Jansson66 skrev:
För att avgöra om så är fallet skulle det behövas ett kartunderlag där man ser din fastighet samt det detaljplanelagda området.
Avgiften får du aldrig tillbaka, den var taxan för bygglovet som du sökte.
Om bygglov alls krävs för din planerade byggnad eller inte är en bedömningsfråga. Den som gör den bedömningen är du själv. Om du bedömer att uppförande av byggnaden inte kräver bygglov enligt PBL och du uppför den och sen kommunen öppnar ett tillsynsärende och istället finner att byggnationen faktiskt kräver bygglov, ja då får du överklaga byggnadsnämndens beslut. Sen prövas din och kommunens bedömningar i länsstyrelsen.
Boverket sammanfattar vilka kritierier som ska vara uppfyllda för att få bygga en komplementbyggnad utan bygglov utanför detaljplanerat område:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...tgarder/Komplementbyggnad-utanfor-detaljplan/
Om bygglov alls krävs för din planerade byggnad eller inte är en bedömningsfråga. Den som gör den bedömningen är du själv. Om du bedömer att uppförande av byggnaden inte kräver bygglov enligt PBL och du uppför den och sen kommunen öppnar ett tillsynsärende och istället finner att byggnationen faktiskt kräver bygglov, ja då får du överklaga byggnadsnämndens beslut. Sen prövas din och kommunens bedömningar i länsstyrelsen.
Boverket sammanfattar vilka kritierier som ska vara uppfyllda för att få bygga en komplementbyggnad utan bygglov utanför detaljplanerat område:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...tgarder/Komplementbyggnad-utanfor-detaljplan/
Enl. definitionen av sammanhållen bebyggelse så måste det vara minst 3 byggnader, placerade på minst två tomter. Sedan är praxis att inte hantera alla grupper av hus med 3 - 5 byggnader som sammanhållen. Därav skrivningen om "tio till tjugo byggnader". Men beroende på omständigheter (och hur grinig handläggare på kommunen du råkar ut för), så räcker det alltså med att du har en granntomt med två byggnader på tomten.P Pelle Jansson66 skrev:
Observera att i det här fallet måste man ta sikte på "tomt" inte fastighet. Man har alltid fastigheter som grannar. Men en tomt är ett område på din fastighet i närheten av ditt hus. Typ 2 - 3 000 kvm, max. Om det på en angränsande fastighet finns ett hus 300m från ditt hus, så ger inte det sammanhållen bebyggelse.
Tack för svaret.
Kommunen har nog fasen rätt iallafall.
Kommunen har nog fasen rätt iallafall.
Det finns två olika definitioner för sammanhållen bebyggelse.H hempularen skrev:
Den sammanhållna bebyggelsen med minst 3 byggnader på 2 tomter har med plankravet att göra enligt pbl 4kap. 2§.
Sammanhållen bebyggelse för att undantagen i pbl 9 kap. 6 § ska kunna tillämpas är en bebyggelsegrupp om 10-20 byggnader.
Här finns mer information:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...iade-atgarder/Tillbyggnad-utanfor-detaljplan/
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...lovbefriade-atgarder/sammanhallen-bebyggelse/