Köpa hus för uthyrning
Hej
Frugan och jag har börjat fundera på att köpa ett hus nära en skidanläggning för att hyra ut det.
Huset/fastigheten vi har hittat ligger dryga kilometern från skidanläggningen. Den består av två mindre hus samt en lada. Stor tomt. Drifkostnad 5000 kr/månad. Husen skulle hyra ut separat.
Köper man huset privat så är det ju som vilken husaffär som helst och viss del (40000 kr) av hyresintäckningen är skattefri.
Finns det andra upplägg? Tänker på att ha detta som en verksamhet? Vilket är mest lönsamt? Har du det som verksamhet får du ju dra av momsen på inköp (möbler, el, vatten osv), men å andra sidan msåte du ju betala moms för uthyrningen. Skatten blir väl högre om man ska plocka ur vinsten ur bolaget.
Tacksam för tips och synpunkter.
//JED
Frugan och jag har börjat fundera på att köpa ett hus nära en skidanläggning för att hyra ut det.
Huset/fastigheten vi har hittat ligger dryga kilometern från skidanläggningen. Den består av två mindre hus samt en lada. Stor tomt. Drifkostnad 5000 kr/månad. Husen skulle hyra ut separat.
Köper man huset privat så är det ju som vilken husaffär som helst och viss del (40000 kr) av hyresintäckningen är skattefri.
Finns det andra upplägg? Tänker på att ha detta som en verksamhet? Vilket är mest lönsamt? Har du det som verksamhet får du ju dra av momsen på inköp (möbler, el, vatten osv), men å andra sidan msåte du ju betala moms för uthyrningen. Skatten blir väl högre om man ska plocka ur vinsten ur bolaget.
Tacksam för tips och synpunkter.
//JED
Om du köper det privat och hyr ut det i per hus så är det 40.000:- per hus eller lägenhet.
Sen årets skatteregler så är det 50.000:- skattefritt. Eftersom du först får göra ett avdrag på 20% innan du drar av 40.000:-.
Om det blir mer intäkter är det 30% som gäller tills du kommer över nästa skattetak.
Du kan ha det i ett företag och då i olika former. Alla former har olika för och nackdelar.
Oavsett firma kommer du inte få dra någon moms eftersom uthyrning av bostad inte är momspliktigt.
Alltså det är ingen moms på hyran och då kan du inte heller dra moms. Fördelen med att ha företag
är att alla utgifter är avdragsgilla vilket är bra om man ska renovera mycket eller köpa in mycket möblemang.
Har man ett AB kostar lagfarten 4,5% istället för 1,5% i dom andra fallen.
Sen årets skatteregler så är det 50.000:- skattefritt. Eftersom du först får göra ett avdrag på 20% innan du drar av 40.000:-.
Om det blir mer intäkter är det 30% som gäller tills du kommer över nästa skattetak.
Du kan ha det i ett företag och då i olika former. Alla former har olika för och nackdelar.
Oavsett firma kommer du inte få dra någon moms eftersom uthyrning av bostad inte är momspliktigt.
Alltså det är ingen moms på hyran och då kan du inte heller dra moms. Fördelen med att ha företag
är att alla utgifter är avdragsgilla vilket är bra om man ska renovera mycket eller köpa in mycket möblemang.
Har man ett AB kostar lagfarten 4,5% istället för 1,5% i dom andra fallen.
Jag hade kollat upp möjligheterna att hyra ut med kallhyra om du kör allt privat. Syftet med det är att minska intäkten till dig själv så att du får mindre att skatta. Hyresgästerna betalar då t.ex. 3500:- i hyra och 500:- för el och värme i en vecka istället för 4000:- i ren hyra.
Ett annat upplägg värt att kolla upp är att själv äga huset och sedan hyra ut fastigheten till ett AB som du äger. Då kan du troligen ta en del drift och underhållskostnader på företaget och sedan slussa över pengar till dig själv via någon smart mix av hyra, lön och utdelning från företaget.
Ett annat upplägg värt att kolla upp är att själv äga huset och sedan hyra ut fastigheten till ett AB som du äger. Då kan du troligen ta en del drift och underhållskostnader på företaget och sedan slussa över pengar till dig själv via någon smart mix av hyra, lön och utdelning från företaget.
Tack för svaren.
Detta är ju fortfarande i planeringsstadiet, men fastigheten har varit ute i ett halvår och det kan ju gå snabbt. Huggan: Är du säker på att det är 40000 (50000) per hus och inte fastighet. Om så är fallet så kanns det nog inte som man skulle kunna komma upp i en hyresintäkt på mer än 100000 vilket skulle betyda skattefritt. Kan man dessutom bara hyra med kallhyra och sedan en schablon för el/vatten.
Med tanke på att via ett bolag så måste ju vinsten skattas, om inte från första kronan men betydligt tidigare än 100000. Visserligen får man göra avdrag för renovering, men det känns inte som det skulle löna sig eller tänker jag fel?
Vad tror ni allmänt om detta? Huset kostar knappt 800000. Tänkte låna större delen. Det är klassat som villa som huvudbyggnad och ett mindre hus. Båda är fullt utrustade dvs kök, dusch & WC, men det behöver rustas upp. Tänkte bygga gemensam bastu. Kan det löna sig eller är vi för naiva?
//JED
Detta är ju fortfarande i planeringsstadiet, men fastigheten har varit ute i ett halvår och det kan ju gå snabbt. Huggan: Är du säker på att det är 40000 (50000) per hus och inte fastighet. Om så är fallet så kanns det nog inte som man skulle kunna komma upp i en hyresintäkt på mer än 100000 vilket skulle betyda skattefritt. Kan man dessutom bara hyra med kallhyra och sedan en schablon för el/vatten.
Med tanke på att via ett bolag så måste ju vinsten skattas, om inte från första kronan men betydligt tidigare än 100000. Visserligen får man göra avdrag för renovering, men det känns inte som det skulle löna sig eller tänker jag fel?
Vad tror ni allmänt om detta? Huset kostar knappt 800000. Tänkte låna större delen. Det är klassat som villa som huvudbyggnad och ett mindre hus. Båda är fullt utrustade dvs kök, dusch & WC, men det behöver rustas upp. Tänkte bygga gemensam bastu. Kan det löna sig eller är vi för naiva?
//JED
Jag tror att du ska räkna med betydligt högre omkostnader för underhåll än på ett vanligt hus, eftersom slitaget på uthyrningshus blir betydligt större. Minst 5000:- kr/månad tycker jag är en vettig nivå, gärna mer, då det är flera hus. För en vanlig villa bör man räkna på minst 2000 kr/mån. Se cornucopias beräkning.
Vad är det för uppvärmning? Du kan inte räkna med att hyresgäster ska bry sig så mycket om att hålla nere kostnaderna där.
Räkna noga. Fastighetsuthyrning är inte som att skära guld med täljkniv.
Vad är det för uppvärmning? Du kan inte räkna med att hyresgäster ska bry sig så mycket om att hålla nere kostnaderna där.
Räkna noga. Fastighetsuthyrning är inte som att skära guld med täljkniv.
