Kan köpare kräva besiktning igen?

[L Jan]

En förening här har ett hus vid skärgården, långt härifrån. Det har använts för sommarverksamhet. Men säljs nu eftersom intresset från barn och ungdomar minskat. Mobilerna är viktigare och många är för bekväma och mindre sociala numera. Så vi satsar på annat istället.

Huset är besiktigat i förväg och sedan "sålt" med kontrakt via mäklare i juni. Men handpenningen las aldrig, för precis innan en ny markägare intill berättade att tillstånd inte fanns för att köra på vägen genom deras ägor. Trots att vi gjort det i åratal. Lantmäteriet inkopplat och nu klart. Avtal om kostnader för vägunderhåll, plogning osv.
Köparna har haft fri tillgång till huset i 3 månader nu, bara för att kika, planera, visa för hantverkare m.m. Inte bo där. De har lånat nyckel av en intill, vid behov. Nu är det bråttom att få allt klart för vi ligger back ekonomiskt för annat projekt. Men nu vill de ta dit besiktningsman!!!?? Någons pappa har börjat ge "råd".
Huset är redan besiktigat och de hade kunnat kika noga innan i över 3 mån. Tex med deras hantverkare som skall göra om en del.
Mäklare säger att vi kan inte neka. Men ingen av oss i styrelsen har tid att att åka dit nu på vardagar. Vi vill vara där isf. Kanske nästa besiktning kommer med andra synpunkter, typ underhåll? Men till 100% inget fel för huset för huset är bra på alla vis. Nummer två på budlistan är fortfarande intresserade och det räcker för dem med första besiktningen så klart, den som vi lät göra. Skiljer bara rätt få kr i bud och det är många miljoner i priset. De har ringt oss. Mäklaren har inte varit med om liknande och säger att vi inte bör bryta avtalet, påskrivet, men utan handpenning. Tror mäklaren vill göra det lätt för sig. Det är en sån där halvdryg -konstant babblande-åsikter om allt-fånigt korrekt-sminkad-flygvärdinneleende-stadsperson i kubik-kaffe latte-damkostym i halv storlek för stor för att "dölja" viss övervikt-rädd för att smutsa ned sig-kvinna. Lite elakt kanske, men hon är som en parodi på sig själv.
Så tyvärr är vi i föreningen på ganska olika mentala plan och det går inte för henne att slappna av och lugnt prata avslappnat och "rejält handslag" vet hon inte vad det är. Vi valde henne via telefon bara, ett litet misstag.
Kan man ta andre på listan istället? De vill slå till om de får.

 

[Odi et Amo]

jag uppfattar att ni har ingått ett avtal med budgivare 1 men att denne inte har fullgjort sin del av avtalet genom att betala in avtalad handpenning?
Vad säger avtalet om hävande?
När är det tillträde?
Har inget avtal ingåtts så har ni fri prövningarna, alltså väljer vem ni säljer till.

 

[ingenjören101]

Har ni skrivit avtal med köpare och inte tagit med någon sorts besiktningsklausul har dom ju inte mycket att hämta. Är väl bara be dom betala handpenning eller så hävs avtalet.

 

[L Jan]

Jag

jag uppfattar att ni har ingått ett avtal med budgivare 1 men att denne inte har fullgjort sin del av avtalet genom att betala in avtalad handpenning?
Vad säger avtalet om hävande?
När är det tillträde?
Har inget avtal ingåtts så har ni fri prövningarna, alltså väljer vem ni säljer till.

Stämmer, p.g.a. vägen.

 

[SueCia]

Men vägen är ju löst nu.

Så nu handlar det bara om ifall ni har en besiktningsklausul i kontraktet eller inte. Finns en besiktningsklausul kan dom ta in en besiktningsman och sen häva köpet om något dyker upp som gör att de vill häva.

Finns ingen besiktningsklausul så bryter de mot erat avtal och det borde framgå i avtalet vad konsekvenserna för det är tänker jag?

Det fina är att OM dom tar in en besiktningsman som hittar allvarliga fel på huset och det inte finns en besiktningsklausul så är det 100% deras problem och ingenting ni behöver bry er om, eftersom ett fel som går att hitta av en besiktningsman (utan förstörande åtgärder) aldrig kan vara ett dolt fel

 

[L Jan]

Har ni skrivit avtal med köpare och inte tagit med någon sorts besiktningsklausul har dom ju inte mycket att hämta. Är väl bara be dom betala handpenning eller så hävs avtalet.

Går inte att få handpenning nu, för de vill ha egen besiktning först.

Besikningsklausul finns. Vi lät besiktiga innan och hänvisar till den. Det borde räcka.
Inga fel fanns, bara behov av renovering, stlitet är det inne och ute. Behöver få klart direkt.

Vilka stollar till köpare och vilken mäklare vi har. Båda är kass. Otur till max.

 

[L Jan]

Men vägen är ju löst nu.

Så nu handlar det bara om ifall ni har en besiktningsklausul i kontraktet eller inte. Finns en besiktningsklausul kan dom ta in en besiktningsman och sen häva köpet om något dyker upp som gör att de vill häva.

Finns ingen besiktningsklausul så bryter de mot erat avtal och det borde framgå i avtalet vad konsekvenserna för det är tänker jag?

Det fina är att OM dom tar in en besiktningsman som hittar allvarliga fel på huset och det inte finns en besiktningsklausul så är det 100% deras problem och ingenting ni behöver bry er om, eftersom ett fel som går att hitta av en besiktningsman aldrig kan vara ett dolt fel

Det fnns besiktingsklausul och det är besiktigat av känd firma i juni. Allt är klart! Fattar inte deras problem för de har varit i huset då och då i över 3 månader.

 

[SueCia]

Går inte att få handpenning nu, för de vill ha egen besiktning först.

Besikningsklausul finns. Vi lät besiktiga innan och hänvisar till den. Det borde räcka.
Inga fel fanns, bara behov av renovering, stlitet är det inne och ute. Behöver få klart direkt.

Vilka stollar till köpare och vilken mäklare vi har. Båda är kass. Otur till max.

Om en besiktningsklausul finns så har dom ju rätt att besiktiga. Att ni har gjort en säljarbesiktning har ingenting att göra med köparens undersökningsplikt så den förstår jag att den inte väger tungt för köparen.

Ni har ju godkänt att de ska få besiktiga så vad är problemet? Nu är det ju ni som krånglar :/

 

[SueCia]

Det fnns besiktingsklausul och det är besiktigat av känd firma i juni. Allt är klart! Fattar inte deras problem?

Som sagt, att ni gjort en besiktning har ingenting med köparens undersökningsplikt att göra.

 

[L Jan]

Om en besiktningsklausul finns så har dom ju rätt att besiktiga. Att ni har gjort en säljarbesiktning har ingenting att göra med köparens undersökningsplikt så den förstår jag att den inte väger tungt för köparen.

Ni har ju godkänt att de ska få besiktiga så vad är problemet? Nu är det ju ni som krånglar :/

Japp vi krånglar, helt rätt. Anser bara att vår besiktning bör gälla och inte tårta på tårta.

Men de krånglar mer då de haft 3 månader att se över vad de vill.

 

[marka]

Om ni är så säkra på att det inte finns något problem med huset så finns det väl inte någon anledning att ni ska närvara vid besiktningen? Låt dom göra besiktningen utan att ni är med och vill dom efter den göra några avdrag på köpesumman så säljer ni till budgivare nr 2 istället.

 

[SueCia]

Japp vi krånglar, helt rätt. Anser bara att vår besiktning bör gälla och inte tårta på tårta.

Ok, då får ni en tuff väg framåt, ni har ingått ett avtal där ni ger OK till köparen att besiktiga huset, det avtalet måste ni ju följa.

Fast det borde ju också finnas en tidsfrist för när köparen borde ha gjort den besiktningen tänker jag. Men om ni hindrar att den utförs så är det ju ni som inte följer avtalet. Så det är lite rörigt

 

[breakman]

Men vad säger avtalet gällande handpenning, har de inte erlagt handpenning enligt avtal så har de väl brutit det?

 

[L Jan]

Om ni är så säkra på att det inte finns något problem med huset så finns det väl inte någon anledning att ni ska närvara vid besiktningen? Låt dom göra besiktningen utan att ni är med och vill dom efter den göra några avdrag på köpesumman så säljer ni till budgivare nr 2 istället.

Nej, går inte. Någon måste vara med från oss isf. Är bestämt! Skulle ta 3 dagar totalt. Resan dit tar en hel dag.

 

[Hajjen]

Nej, går inte. Någon måste vara med från oss isf. Är bestämt! Skulle ta 3 dagar totalt. Resan dit tar en hel dag.

Ordna så ni kan vara med på distans istället. Kanske mäklaren kan fixa det om denne befinner sig i närheten?