Fuktkvot syllar radhus?

[Lillesson]

Är intresserad av ett radhus från slutet av 70-talet. Klassisk betongplatta på mark. Säljarna har genomfört besiktning där man tog hål och mätte fuktkvot i vägsyllar, både yttervägg och mellanvägg. Resultatet var 23,6% samt 19,7%, således klart över gränsvärdet för mikrobiell tillväxt på 17%.

Hur allvarligt problem är detta? Besiktningsmannen rekommenderar såklart utvidgad undersökning över hela bottenplanet. Mäklaren säger att det inte finns någon avvikande lukt och att detta mest är av karaktären ”bra att veta”. Säljarna ämnar inte gräva ytterligare i frågan. Min spontana känsla är att det är lite väl bagatelliserande från mäklare och säljares sida. Med ovanstående värden kommer väl detta relativt snart bli ett problem med omfattande renovering och syllbyte?

 

[varpan1]

Enkelt, köp inte detta huset! Bara att gå vidare. Tyvärr.
Nästa råd är, undvik hus från mellan 1950-1985, så slipper du väldigt mycket byggtekniska och materialvalsproblem. Köp antingen ett relativt modernt hus, eller ett rejält hus från 1920 som bevisligen är välbyggt och överlevt välbevarat i 100 år. Undvik dock hus som renoverats och byggts ut upprepat i flera omgångar, för då har man ofta blandat byggtekniker hejvilt och husrt riskerar mögla av det.

Enklast är egentligen att köpa halvnytt (runt --00tal), då får du begagnatpris, men inte dyrare än ett gammalt sketet 70-talshus med ingjutet illaluktande tryckimpregnerat trä, oisolerad grund, pissevåt stinkande syllar, asbest, höga radonvärden, dålig ventilation - och allt annat som hör till. Helt hål i huvudet att köpa sådana skithus när man får vettigt byggda hus för samma peng.

 

[Lillesson]

Enkelt, köp inte detta huset! Bara att gå vidare. Tyvärr.
Nästa råd är, undvik hus från mellan 1950-1985, så slipper du väldigt mycket byggtekniska och materialvalsproblem. Köp antingen ett relativt modernt hus, eller ett rejält hus från 1920 som bevisligen är välbyggt och överlevt välbevarat i 100 år. Undvik dock hus som renoverats och byggts ut upprepat i flera omgångar, för då har man ofta blandat byggtekniker hejvilt och husrt riskerar mögla av det.

Enklast är egentligen att köpa halvnytt (runt --00tal), då får du begagnatpris, men inte dyrare än ett gammalt sketet 70-talshus med ingjutet illaluktande tryckimpregnerat trä, oisolerad grund, pissevåt stinkande syllar, asbest, höga radonvärden, dålig ventilation - och allt annat som hör till. Helt hål i huvudet att köpa sådana skithus när man får vettigt byggda hus för samma peng.

Tack för svar! Nä, jag hade väl egentligen redan innan denna posten droppat tanken på det huset. Försöker bilda mig en uppfattning om digniteten i fuktproblemen i dessa hus. Trots allt finns det ju väldigt många radhus byggda på 70-80 talet runt omkring i landet med riskkonstruktion som många bor i. Har dock ingen känsla för vad som är att förvänta, om förhöjda fukthalter är ”normalt” i dessa hus och ifall alla förr eller senare drar igång projekt med syllbyte.

 

[varpan1]

Tack för svar! Nä, jag hade väl egentligen redan innan denna posten droppat tanken på det huset. Försöker bilda mig en uppfattning om digniteten i fuktproblemen i dessa hus. Trots allt finns det ju väldigt många radhus byggda på 70-80 talet runt omkring i landet med riskkonstruktion som många bor i. Har dock ingen känsla för vad som är att förvänta, om förhöjda fukthalter är ”normalt” i dessa hus och ifall alla förr eller senare drar igång projekt med syllbyte.

Det är skithus, rakt av. Finns enstaka undantag, enskilt arkitektritade hus då. Undvik dessa hus så slipper du väldigt mycket problem. De flesta saknar dessutom rimlig ventilation. Många gånger man har sovit som gäst i olila gamla villor och stängt dörren om sig till sovrummet för lite avskildhet, och vaknar efter ett par timmar med väldigt dålig kvav och varm luft i rummet. Förstår inte hur folk kan med att sova i sådan miljö varje natt, men man vänjer sig väl om man aldrig upplevt hög klar luft som fås av normal ventilation.