Frågor gällande besiktningsdokument - fukt i källare
Hej, varit på visning på ett hus från 70-talet med källare.
Är lite fundersam gällande besiktningsanmärkningar gällande fukt i källare och det gällande taket (sedan var det en anmärkning i badrummet).
Om jag skulle utföra en köparbesiktning, vad skulle jag kunna göra för att säkerställa vad som orsakar fuktproblemen i källaren och missfärgningarna på takpanelen?
Tror ni en behöver räkna med en dränering så småningom? Vi har inte behov av källaren i dagsläget, så tänkte om det gick att låta det vara "källare" och inte lägga pengar på dränering.
Gällande taket så verkar inte besiktningsprotokollet ge så stor insikt i om det är ett problem eller inte, vad är er åsikt?
Är lite fundersam gällande besiktningsanmärkningar gällande fukt i källare och det gällande taket (sedan var det en anmärkning i badrummet).
Om jag skulle utföra en köparbesiktning, vad skulle jag kunna göra för att säkerställa vad som orsakar fuktproblemen i källaren och missfärgningarna på takpanelen?
Tror ni en behöver räkna med en dränering så småningom? Vi har inte behov av källaren i dagsläget, så tänkte om det gick att låta det vara "källare" och inte lägga pengar på dränering.
Gällande taket så verkar inte besiktningsprotokollet ge så stor insikt i om det är ett problem eller inte, vad är er åsikt?
Finns ju lite att göra och en del saker som man bör hålla god koll på om man inte tänker åtgärda dom just nu..
Är den dränerad 2002 så kan ju en filmning av nuvarande dränering vara en bra koll om det är fungerande eller inte.. är det stopp med nå skit eller felgjort så är det ju lika bra att få reda på det.. att filma lite rör är ju små pengar i sammanhanget mot kostnad att gräva upp
70 talet är ju ett gammalt hus och byggt under en tid när det fanns en del riktigt dumma lösningar. särskillt i källare där man ofta hade organiska material mot betong som möglar /ruttnar med tiden. frågan är om det finns sånt under plastmattorna i källaren eller om det är plastmatta liggande direkt på betongen.
Men det brukar ju lukta om det är illa men beroende på hur det ser ut med dränering och ev markfukt som trycker på så kan det ju vara så att källaren bör ses som grovkällare och bör bestå av icke organsikt material och kunna andas och ventilera ut fukt och försiktig uppvärmning för att hållas torr och kanske helst avskilld från andra bo ytor med dörr som man hade i äldre 40-50 tals hus.. Vill man ha den till bo yta så behövs rejäla ombyggnader med ventilerade golv och väggar och kloka val och husets placering och ev påtryckande fukt underifrån då plattan med största sannolikhet är osiolerad under och saknar dränering och grus under källargolvet. men som grova ytor med målad betong med färg som helst kan andas så är källaren perfekt för hobby rum och förvaring av icke fukt känsliga saker
Mycket av sakerna som är gjorda är ju 20 år sen eller mer som står med på listan.. mycket är ju snart dags igen eller iaf att börja hålla koll på att det inte har evigt liv men för försäkringsbolag är det ju ofta helt avskrivet och värdelöst i deras ögon då det är dags för ny renovering om nåt händer
Det känns ofta som att allt är bra det är gjort på 2000 talet och är ju värdehöjande enligt mäklare men 25 årigt badrum och 23 årig dränering osv ,kan ju vara på sista versen eller klara sig ett tag till om man har koll att allt verkligen är som det ska, men vid en ev tvist om så kommer ju snabbt många grejer vara på sista versen enligt försäkringsbolagens åldersavskrivningar, så man har det klart för sig vad det innebär
allt beror ju på vad man klarar själv och om man köper ett hus och är medveten om att det kommer komma en hel del stora investeringar om några år och några som behöver ses över och hållas koll på och helst åtgärdas för att inte ska göra allt sen och få lägga flera stora investeringar på underhåll på samma år eller tätt efter varandra
Att byta några tegelpannor och kanske ta ut en plåtslagare och kolla och ev fixa på bredare plåtar på om det var små överlapp och få in en offert. och se till att få av mossa och skräp kolla över taket och se . hur gammalt var hustaket egentligen för att ta beslut vad som är det klokaste att göra om det behöver fixas nåt mer än dom spräckta pannorna och bort med skräp och mossa
man behöver kanske även fundera om konverteringen till bergvärme gjort källaren kallare eller ev blötare och försöka hålla källaren så torr som möjligt vilket inte alltid behöver vara varmare temperatur ibland är det luftavfuktare eller mer ventialtion som är lösningen. källarväggar och golv är ju normalt oisolerade eller dåligt isolerade i dessa hus och varm luft kan kondersera på kalla väggar och ge fuktigt klimat så puts släpp och det måste i förlängningen utredas om det är pga ålder eller fukt sen innan dräneringen eller om det är icke fungernade dränering nu eller vad som är problemet och vad som är rätt åtgärd beror på förutsättningar och vilket som är tänkt resultat
Är den dränerad 2002 så kan ju en filmning av nuvarande dränering vara en bra koll om det är fungerande eller inte.. är det stopp med nå skit eller felgjort så är det ju lika bra att få reda på det.. att filma lite rör är ju små pengar i sammanhanget mot kostnad att gräva upp
70 talet är ju ett gammalt hus och byggt under en tid när det fanns en del riktigt dumma lösningar. särskillt i källare där man ofta hade organiska material mot betong som möglar /ruttnar med tiden. frågan är om det finns sånt under plastmattorna i källaren eller om det är plastmatta liggande direkt på betongen.
Men det brukar ju lukta om det är illa men beroende på hur det ser ut med dränering och ev markfukt som trycker på så kan det ju vara så att källaren bör ses som grovkällare och bör bestå av icke organsikt material och kunna andas och ventilera ut fukt och försiktig uppvärmning för att hållas torr och kanske helst avskilld från andra bo ytor med dörr som man hade i äldre 40-50 tals hus.. Vill man ha den till bo yta så behövs rejäla ombyggnader med ventilerade golv och väggar och kloka val och husets placering och ev påtryckande fukt underifrån då plattan med största sannolikhet är osiolerad under och saknar dränering och grus under källargolvet. men som grova ytor med målad betong med färg som helst kan andas så är källaren perfekt för hobby rum och förvaring av icke fukt känsliga saker
Mycket av sakerna som är gjorda är ju 20 år sen eller mer som står med på listan.. mycket är ju snart dags igen eller iaf att börja hålla koll på att det inte har evigt liv men för försäkringsbolag är det ju ofta helt avskrivet och värdelöst i deras ögon då det är dags för ny renovering om nåt händer
Det känns ofta som att allt är bra det är gjort på 2000 talet och är ju värdehöjande enligt mäklare men 25 årigt badrum och 23 årig dränering osv ,kan ju vara på sista versen eller klara sig ett tag till om man har koll att allt verkligen är som det ska, men vid en ev tvist om så kommer ju snabbt många grejer vara på sista versen enligt försäkringsbolagens åldersavskrivningar, så man har det klart för sig vad det innebär
allt beror ju på vad man klarar själv och om man köper ett hus och är medveten om att det kommer komma en hel del stora investeringar om några år och några som behöver ses över och hållas koll på och helst åtgärdas för att inte ska göra allt sen och få lägga flera stora investeringar på underhåll på samma år eller tätt efter varandra
Att byta några tegelpannor och kanske ta ut en plåtslagare och kolla och ev fixa på bredare plåtar på om det var små överlapp och få in en offert. och se till att få av mossa och skräp kolla över taket och se . hur gammalt var hustaket egentligen för att ta beslut vad som är det klokaste att göra om det behöver fixas nåt mer än dom spräckta pannorna och bort med skräp och mossa
man behöver kanske även fundera om konverteringen till bergvärme gjort källaren kallare eller ev blötare och försöka hålla källaren så torr som möjligt vilket inte alltid behöver vara varmare temperatur ibland är det luftavfuktare eller mer ventialtion som är lösningen. källarväggar och golv är ju normalt oisolerade eller dåligt isolerade i dessa hus och varm luft kan kondersera på kalla väggar och ge fuktigt klimat så puts släpp och det måste i förlängningen utredas om det är pga ålder eller fukt sen innan dräneringen eller om det är icke fungernade dränering nu eller vad som är problemet och vad som är rätt åtgärd beror på förutsättningar och vilket som är tänkt resultat