Dolda fel
Hej Alla !
Ny här på forumet och tänkte se om någon kan komma med lite tankar och funderingar eller varit i en liknade sits gällande dolda fel efter husköp.
Historian: Vi köpte ett hus i vintern 2018, alla gick bra till och var inga konstigheter. Huset är byggt 1947 men intygades av säljare och mäklare att el och avlopp ( kommunalt ) och div andra renoveringar gjort mellan 2013 - 2016. Vi började i maj 2019 få stopp i avloppet i köket, efter typ två veckor var de så illa så det svämmade över i diskhon när man körde diskmaskinen. Vi tillkallade en firma som skulle lösa detta då vi misstänkte att det var stopp av fett och liknande, dom sökte i ledningarna med kameror och spolade men gick ej att få bort allt. De sa att de liknar ett 30 år gammal restaurangavlopp som aldrig spolats och att det behövs en spolbil. En spolbil kom och han kunde inte heller lösa stoppet som var, man undersökte igen med kameror men kunde inte urskilja nått då allt var i så dåligt skick och vi ombads gräva upp tomten för att se vart rören gick då dom misstänkte att rören kollapsat någonstans till den kommunala brunnen. För när dom undersökte från brunnen hittade dom inte ledningen med stopp i. Vi kontaktade kommunen som kom och sa att rören ska gå här och här och han på kommunen mindes när detta byggdes då han bor tre hus bort. Han är då bekant med han som byggde om avloppssystemet och anslöt till det kommunala och kontaktade honom. Han kommer till platsen och säger att köket inte är kopplat till det kommunala systemet, att han medvetet struntat i att bygga ihop köket med resterande system då altanen var för jobbig att riva. Han har dock intygat till kommunen och skatteverket att köket är anslutet. Kommunen skriker rakt ut då vårat köksvatten i princip går rakt ut i marken. Vi har kontaktat säljaren som tycker att han inte har några skyldigheter gentemot oss då han säger sig själv vara lurad gällande detta. Säljaren påstår sig även ha ritningar och dokumentation på detta som vi aldrig har sett eller finns med huset. Mannen som en gång byggt detta står som säljare i fjärde led och dessa parter har köpt och sålt huset privat mellan sig.
Vi har talat med en jurist och även besiktningsmän och en helt del folk kring detta och alla säger att det är en extremt konstig situation och att många inte hört talas om att man gör såhär tidigare. Nu väntar vi bara på en högre uppsatt besiktningsman ska komma och undersöka mer grundligt och även en offert från en fackmannamässig entreprenör.
Min fråga här är då har någon varit med om något liknande fall ?? Kan detta klassas som dolt fel / byggfel ??
Jätte tacksam för åsikter och tips och tankar kring vår situation !
Ny här på forumet och tänkte se om någon kan komma med lite tankar och funderingar eller varit i en liknade sits gällande dolda fel efter husköp.
Historian: Vi köpte ett hus i vintern 2018, alla gick bra till och var inga konstigheter. Huset är byggt 1947 men intygades av säljare och mäklare att el och avlopp ( kommunalt ) och div andra renoveringar gjort mellan 2013 - 2016. Vi började i maj 2019 få stopp i avloppet i köket, efter typ två veckor var de så illa så det svämmade över i diskhon när man körde diskmaskinen. Vi tillkallade en firma som skulle lösa detta då vi misstänkte att det var stopp av fett och liknande, dom sökte i ledningarna med kameror och spolade men gick ej att få bort allt. De sa att de liknar ett 30 år gammal restaurangavlopp som aldrig spolats och att det behövs en spolbil. En spolbil kom och han kunde inte heller lösa stoppet som var, man undersökte igen med kameror men kunde inte urskilja nått då allt var i så dåligt skick och vi ombads gräva upp tomten för att se vart rören gick då dom misstänkte att rören kollapsat någonstans till den kommunala brunnen. För när dom undersökte från brunnen hittade dom inte ledningen med stopp i. Vi kontaktade kommunen som kom och sa att rören ska gå här och här och han på kommunen mindes när detta byggdes då han bor tre hus bort. Han är då bekant med han som byggde om avloppssystemet och anslöt till det kommunala och kontaktade honom. Han kommer till platsen och säger att köket inte är kopplat till det kommunala systemet, att han medvetet struntat i att bygga ihop köket med resterande system då altanen var för jobbig att riva. Han har dock intygat till kommunen och skatteverket att köket är anslutet. Kommunen skriker rakt ut då vårat köksvatten i princip går rakt ut i marken. Vi har kontaktat säljaren som tycker att han inte har några skyldigheter gentemot oss då han säger sig själv vara lurad gällande detta. Säljaren påstår sig även ha ritningar och dokumentation på detta som vi aldrig har sett eller finns med huset. Mannen som en gång byggt detta står som säljare i fjärde led och dessa parter har köpt och sålt huset privat mellan sig.
Vi har talat med en jurist och även besiktningsmän och en helt del folk kring detta och alla säger att det är en extremt konstig situation och att många inte hört talas om att man gör såhär tidigare. Nu väntar vi bara på en högre uppsatt besiktningsman ska komma och undersöka mer grundligt och även en offert från en fackmannamässig entreprenör.
Min fråga här är då har någon varit med om något liknande fall ?? Kan detta klassas som dolt fel / byggfel ??
Jätte tacksam för åsikter och tips och tankar kring vår situation !
1. Du har köpt ett hus av en säljare. Det är denne du skall prata med. Om hen har köpt, byggt eller fått avloppet av Jehovas vittnen spelar inte dig någon roll.
2. Vad har du för utfästelser, på papper, från säljaren vad gäller avloppet?
2. Vad har du för utfästelser, på papper, från säljaren vad gäller avloppet?
Det som står i vårat köpeavtal är att huset har kommunalt vatten och avlopp, även i frågeställningen så är det en fråga som lyder typ " Har ni under tiden ni bott här upplevt fel med husets avloppssystem " där har säljaren svarar " nej, allt är kommunalt. " Säljaren menar på gentemot oss att han också blivit lurad av den han köpte av ( privat ) och ser därför inte varför vi kontaktar honom. Medans jag ser som självklart att gå till säljaren eftersom det är honom vi har ett kontrakt med. Sen om han köpt huset privat utan papper det kan ju inte vi ta hänsyn till känns det som.Nyfniken skrev:
Välkommen till forumet!
Det låter som ett dolt fel och det är säljaren ni ska vända er till. Sen får säljaren ta det vidare till den som sålde till hen men det är upp till säljaren och inget ni behöver bry er om.
Finns det någon försäkring mot dolda fel?
Det är en sån som skulle ha skyddat säljaren nu och om säljaren inte köpte en sån är det tråkigt för säljaren men inte er sak att bry er om.
Det låter som ett dolt fel och det är säljaren ni ska vända er till. Sen får säljaren ta det vidare till den som sålde till hen men det är upp till säljaren och inget ni behöver bry er om.
Finns det någon försäkring mot dolda fel?
Det är en sån som skulle ha skyddat säljaren nu och om säljaren inte köpte en sån är det tråkigt för säljaren men inte er sak att bry er om.
Det är säljarens ansvar, även om säljaren var ovetande om felet.
Tack !BirgitS skrev:
Nej någon dolda fel försäkring finns inte.
Om man nu byggt huset -47 och då inte dragit in avloppet från köket då altanen var för jobbig att riva så kommer min fråga, började man bygga en altan och sen resten av huset? Eller är det killen som renoverade huset 2013-2016 som tittade och sa detta?
Om entreprenören inte gjort enligt lagarna så borde det vara hans fel och har han dessutom skrivit på ett papper att det är anslutet men inte är det så är det absolut hans fel. Men har säljaren också varit medveten om detta så borde han ha sagt till och det är hans fel. Alltid krångligt med dolda fel.
Hoppas du får rätsida på detta, men du har absolut inte gjort något fel så helt rätt att dra det längre.
Om entreprenören inte gjort enligt lagarna så borde det vara hans fel och har han dessutom skrivit på ett papper att det är anslutet men inte är det så är det absolut hans fel. Men har säljaren också varit medveten om detta så borde han ha sagt till och det är hans fel. Alltid krångligt med dolda fel.
Hoppas du får rätsida på detta, men du har absolut inte gjort något fel så helt rätt att dra det längre.
Fördelen med reglerna runt doldafel är attmsn inte behöver bevisa vem som gjort fel eller att någon var medveten om det. Finns det ett doltfel som det inte fanns anledning att misstänka så är säljaren ansvarig för skillnaden i fastighetsvärde. Om säljaren har försäkring eller lyckas klämma någon annan på summan behöver TS inte bry sig om.
Man har byggt om avloppet 2012-2013 och då valt att inte ansluta köket eftersom den relativt nybyggda altanen är både stor och jobbig att riva och placerad över den mark rören måste ner i för att komma till kommunala brunnen. Det är en lekman som gjort detta och han är då Köpare / säljare i fjärde led från oss. huset har sen sålt och köpts privat mellan vänner och släkt till denne som utfört och intygat byggnationen av avloppet till kommunen och skatteverket. Detta har nog aldrig nämnts eller kommit på tal förrns nu då han själv sa inför kommunen och oss att han medvetet struntat i att ansluta köket, då han resonerade som så att man inte använder så mycket vatten i köket och marken utanför borda " svälja " detta vatten. Säljaren påstår nu när detta uppdagats att det finns information och dokumentation om hur detta är byggt, men den har vi aldrig hört om tidigare eller sett.Stefflo skrev:
Jo verkar vara jätte svårt och luddigt med dolda fel därför jag vände mig hit i hopp om att någon kanske hört om eller råkat ut för något liknande
Min amatörmässiga bedömning är att det faktiskt verkar kunna vara ett dolt fel, till skillnad från väldigt många liknande problem som dryftas på forumet.
Det som är kritiskt är att du har utfästelser, som den på frågelistan, samt dokumentation om att det inte förhåller sig så. Både sammanställa allt samt se till att så mycket som möjligt finns skriftligt. I det fall som du har muntliga konversationer, se till att spela in dessa. Det är tillåtet i Sverige att spela in samtal man deltar i utan att informera om det. Detta görs enkelt av en telefonapp och att lite casual hålla telefonen i handen under samtalet.
Det som är kritiskt är att du har utfästelser, som den på frågelistan, samt dokumentation om att det inte förhåller sig så. Både sammanställa allt samt se till att så mycket som möjligt finns skriftligt. I det fall som du har muntliga konversationer, se till att spela in dessa. Det är tillåtet i Sverige att spela in samtal man deltar i utan att informera om det. Detta görs enkelt av en telefonapp och att lite casual hålla telefonen i handen under samtalet.
Då inte du hade någon dolda fel försäkring så är risken att du åker dit på det men i mina ögon så är det fanstyget som renoverat 2012-2013 som ska åka på det helt och hållet. Om han dessutom står och säger det till kommunen så är bevisningen avklarad också. Frågan är hur långt ut han la avloppet från köket och hur jorden ser ut där, risken finns för både fuktskador på huset och slukhål i marken.R R.Johansson skrev:Man har byggt om avloppet 2012-2013 och då valt att inte ansluta köket eftersom den relativt nybyggda altanen är både stor och jobbig att riva och placerad över den mark rören måste ner i för att komma till kommunala brunnen. Det är en lekman som gjort detta och han är då Köpare / säljare i fjärde led från oss. huset har sen sålt och köpts privat mellan vänner och släkt till denne som utfört och intygat byggnationen av avloppet till kommunen och skatteverket. Detta har nog aldrig nämnts eller kommit på tal förrns nu då han själv sa inför kommunen och oss att han medvetet struntat i att ansluta köket, då han resonerade som så att man inte använder så mycket vatten i köket och marken utanför borda " svälja " detta vatten. Säljaren påstår nu när detta uppdagats att det finns information och dokumentation om hur detta är byggt, men den har vi aldrig hört om tidigare eller sett.
Jo verkar vara jätte svårt och luddigt med dolda fel därför jag vände mig hit i hopp om att någon kanske hört om eller råkat ut för något liknande
Vattnet som går ut från köket är väl inte alltid det bästa att lägga i jorden bara med tanke på diskmaskiner, fett och annat man spolar ner.
Lycka till.
Köparen har aldrig en doldafelförsäkring. Den påverkar inte heller vad som är ett dolt fel.
Säljaren kan i sin tur kräva ersättning från den som den köpte av. Men det är inget som TS ska bry sig om.
Säljaren kan i sin tur kräva ersättning från den som den köpte av. Men det är inget som TS ska bry sig om.
Så Säljaren som sålt huset till oss och intygat att avloppet är renoverat och ok har alltså ingen skuld och skyldighet i detta ?? Ingen vet till vi besiktat hela systemet hur köket är och ser ut, men troligtvis är det från när huset byggdes och de man ser när dom filmat hittills är typ lera och jord.
Det är mycket möjligt att säljaren inte gjort något fel och gett er information som de tror på. Men de är oavsett det ansvariga för dolda fel.R R.Johansson skrev:
