Dolda fel
Vi köpte ett hus via en mäklare i augusti 2016. På besiktningen var säljaren med och besiktningsmannen frågade rakt ut om tex fläkten i köket var kopplad i egen kanal, och inte i övrig ventilation. Säljaren svarade att ja det var egen kanal.
En sida av huset hade dräneras om ca 2007 av säljaren själv, som jobbade i branschen. Vi fick för ca 1 år sen anledning att tro att det inte var rätt gjort och grävde upp ett hörn. Det var för ytligt enligt besiktningsmannen, som vi hade bett komma tillbaka och kolla då. Besiktningsmannen råd var att kontakta säljaren personligen och försöka "göra upp" vilket vi gjorde men han svarade inte när vi ringde. Det tog en massa energi.
Sen åtgärdade vi felen, så vi vet vad vi har lagt ut. Vi gjorde dock inga fler försök till atthävda dolda fel, och har inte sagt något till mäklaren. Nu undrarjag hur ni skulle göra i denna situation? Det gnager i mig att vi lagt ut en massa pengar på att fixa sånt som säljaren rent ut ljög om att det var bra på besiktningen... Hur hade ni gått vidare? Hur stor är chansen att vi får tillbaka pengar på dolda fel?
Mvh Sara
En sida av huset hade dräneras om ca 2007 av säljaren själv, som jobbade i branschen. Vi fick för ca 1 år sen anledning att tro att det inte var rätt gjort och grävde upp ett hörn. Det var för ytligt enligt besiktningsmannen, som vi hade bett komma tillbaka och kolla då. Besiktningsmannen råd var att kontakta säljaren personligen och försöka "göra upp" vilket vi gjorde men han svarade inte när vi ringde. Det tog en massa energi.
Sen åtgärdade vi felen, så vi vet vad vi har lagt ut. Vi gjorde dock inga fler försök till atthävda dolda fel, och har inte sagt något till mäklaren. Nu undrarjag hur ni skulle göra i denna situation? Det gnager i mig att vi lagt ut en massa pengar på att fixa sånt som säljaren rent ut ljög om att det var bra på besiktningen... Hur hade ni gått vidare? Hur stor är chansen att vi får tillbaka pengar på dolda fel?
Mvh Sara
Om ni vill hävda dolt fel så ska ni anmäla det till säljaren i anslutning till att ni upptäcker problemet, inte efter åtgärd. Säljaren ska ju få en möjlighet att undersöka problemet och kommentera. Den ersättning som ni kan få om det är dolt fel är en bedömning hur mycket lägre pris det hade blivit för huset om felet varit känt och inte er kostnad för åtgärder. Angående dräneringen, som ni väl redan åtgärdat, är det nog inte möjligt att nu i efterhand ställa krav. Beträffande ventilationen förstår jag inte riktigt vad som gäller, men det bör ha varit möjligt för er att kontrollera hur kanalerna går, och då kan ni knappast ställa krav på ersättning
Har ni lämnat meddelande till säljaren, t.ex. på telefonsvarare, mail, brev eller liknande så att denne faktiskt har fått veta att ni hade ett krav på åtgärd? Har ni bara ringt och inte fått svar vet säljaren ju inget och har inte kunnat svara tillbaka. Möjligen (men osannolikt) kan ni hävda att eftersom ni inte fick tag på säljaren och felet innebar fukt i huset så fanns det någon form av akut åtgärdsbehov, vilket gjorde att ni beslutade att se till att få det gjort på eget initiativ.
Även om dränrören ligger för högt idag kan det vara så att det var praxis då det gjordes och därmed inte fel i sig (fast gjordes det 2007 faller det). Det kan också vara sättningar och jordrörelser som fått dem att lyfta, men det är också ett långskott.
Kanske är det dags att sluta gräma sig och bara gå vidare? Visst är det mycket pengar, men kanske sinnesfriden är viktigare än så? Ni beslutade ju trots att att åtgärda det på egen bekostnad först och har sedan kommit på att ni ska ställa ett krav. eller?
/Fredrik
Även om dränrören ligger för högt idag kan det vara så att det var praxis då det gjordes och därmed inte fel i sig (fast gjordes det 2007 faller det). Det kan också vara sättningar och jordrörelser som fått dem att lyfta, men det är också ett långskott.
Kanske är det dags att sluta gräma sig och bara gå vidare? Visst är det mycket pengar, men kanske sinnesfriden är viktigare än så? Ni beslutade ju trots att att åtgärda det på egen bekostnad först och har sedan kommit på att ni ska ställa ett krav. eller?
/Fredrik
Det är nog klokt att göra som Fredrik föreslår. Ett tillägg, ni kan inte ställa krav på åtgärder frånsäljaren, däremot krav på nedsättning av pris därför att det finns ett dolt fel. Visst kan man använda åtgärdskostnad som en utgångspunkt, men det är långt från säkert att det är lämpligt. I detta fall får ni ju en uppdaterad dränering, så det är knappast rimligt att säljaren skulle ersatt hela kostnaden även om det varit bedömt som dolt fel.F fb35523 skrev: