Undersökningsplikten är väldigt omfattande på köparen och finns det möjlighet till att besiktiga utan förstörelse så ligger det på er. Normalt skriver man in en besiktingsklausul i köpekontraktet och den är sen avgörande för om affären går i lås eller inte. Under en husvisning ska man inte besiktiga huset utan bara bilda sig en uppfattning om det är något man vill gå vidare med. Som köpare ska man ges skälig tid och möjlighet att undersöka huset. Jag hoppas mäklaren upplyste er om detta förfarande då ni skrev köpekontraktet. Men försök ändå...och lycka till!Jessa skrev:
Har pratat med en rådgivare som säger att våran undersökningsplikt kan ses som "mindre" eftersom säljaren sagt att vattenskadan var åtgärdad - och att vi pga detta tyckte att det inte var nödvändigt att titta på vinden.
Dessutom säger plåtslagaren att vi skulle inte ha sett detta i somras när vi tittade på huset för då hade det med all sannolikhet varit torrt. Problemet uppstår i samband med att det bildas is på taket och när snö och is pressar på taket så rör sig plåten lite och det är då fukten tränger in genom de gamla spikhålen...när det blir så pass varmt att isen börjar smälta....
Dessutom säger plåtslagaren att vi skulle inte ha sett detta i somras när vi tittade på huset för då hade det med all sannolikhet varit torrt. Problemet uppstår i samband med att det bildas is på taket och när snö och is pressar på taket så rör sig plåten lite och det är då fukten tränger in genom de gamla spikhålen...när det blir så pass varmt att isen börjar smälta....
Hej igen!
Nu har det gått ett tag och det har varit snösmältning och annat - inte en droppe fukt har kommit in då....Vi har haft länsmuseet här och han säger att det är felaktigt utförd isolering i snedtaken som är "boven i det hela". Det blir kondens och vid väderomslag så rör sig plåten och då kommer det in fukt genom spikhål och annat i plåten. Detta om något är väl ett dolt fel? De förra ägarna har isolerat på ett felaktig sätt - detta visar sig genom extrem isbildning pga kondens - fukt kommer in vid väderomslag. Detta hade omöjligt kunnat upptäckas på en bessiktning på sommaren...
Nu har det gått ett tag och det har varit snösmältning och annat - inte en droppe fukt har kommit in då....Vi har haft länsmuseet här och han säger att det är felaktigt utförd isolering i snedtaken som är "boven i det hela". Det blir kondens och vid väderomslag så rör sig plåten och då kommer det in fukt genom spikhål och annat i plåten. Detta om något är väl ett dolt fel? De förra ägarna har isolerat på ett felaktig sätt - detta visar sig genom extrem isbildning pga kondens - fukt kommer in vid väderomslag. Detta hade omöjligt kunnat upptäckas på en bessiktning på sommaren...
Jag blir inte riktigt klok på din beskrivning.
Om det är kondens pga felaktig isolering, så blir det ju fukt på olika ytor på vinden. Denna fukt kommer då innifrån. Det ger inte någon isbildning (såvida du inte menar att ni haft istappar inne på vinden?).
Detta händer om man med isoleringem täppt till ventillationen. En annan liknande effekt får man om man tilläggsiolerar en dåligt ventillerad vind, då blir det kallare på vinden, och fukt som titigare inte kondenserade (efterssom vinden var varm med all läckande värme underifrån) kan då kondensera.
Istappar på huset brukar bero på att man har för lite isolering, så att värme läcker upp på vinden, får snön på taket att smälta. När smältvattnet når kanten så blir det kallt igen efterrsom där läcker det inte upp lika mycket värme. Ett sådant värmeläckage ger inte i sig kondensproblem.
Vad jag inte riktigt får ihop här är vad de felmonterade plåtarna har med kondensproblemet att göra.
Om det är kondens pga felaktig isolering, så blir det ju fukt på olika ytor på vinden. Denna fukt kommer då innifrån. Det ger inte någon isbildning (såvida du inte menar att ni haft istappar inne på vinden?).
Detta händer om man med isoleringem täppt till ventillationen. En annan liknande effekt får man om man tilläggsiolerar en dåligt ventillerad vind, då blir det kallare på vinden, och fukt som titigare inte kondenserade (efterssom vinden var varm med all läckande värme underifrån) kan då kondensera.
Istappar på huset brukar bero på att man har för lite isolering, så att värme läcker upp på vinden, får snön på taket att smälta. När smältvattnet når kanten så blir det kallt igen efterrsom där läcker det inte upp lika mycket värme. Ett sådant värmeläckage ger inte i sig kondensproblem.
Vad jag inte riktigt får ihop här är vad de felmonterade plåtarna har med kondensproblemet att göra.
Förstår om allt låter snurrigt. Vi har haft olika experter som har uttalat sig...den första var en plåtslagare som hänvisade till att plåtarna var ditlagda med samma spikhål och pga detta blev det otätt....Nu senast har vi haft en från länsmuseet här eftersom det är ett gammalt hus och han sa att de har isolerat på ett felaktigt sätt (ingen luftspalt) och pga detta så bildas kondens - när vi lyfte på isoleringen i vintras så var det helt blött under isoleringen - mot taket, och det är där det bildas massor av is på utsidan...