Byggnadshöjd nybygge, antal våningar. Tips
Kortfattat: detaljplanen säger Max 4.5 meter i byggnadshöjd. Och BF1 dvs 1 plan.
Inga begränsningar ang totalhöjd nockhöjd eller takvinkel.
Kraftigt sluttande tomt.
Kan man få in ett suterränghus med dessa bestämmelser?
Inga begränsningar ang totalhöjd nockhöjd eller takvinkel.
Kraftigt sluttande tomt.
Kan man få in ett suterränghus med dessa bestämmelser?
Självbyggare
· Stockholm
· 9 678 inlägg
Ja. Om inte marken sluttar mot vägen.
Ja, ta kontakt med en arkitekt så hjälper de er att rita ett hus som uppfyller kraven
står det bf1 i detaljplanen går det inte bygga i 2 våningar utan avsteg från detaljplanen, vilket du kan ansöka om.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 22 590 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 22 590 inlägg
Det är väl typ ingen som låter rita småhus idag om man inte sitter på en förmögenhet. Det vanliga är kataloghus, nästan allt som byggs av småhus är kataloghus.LaszloToth skrev:
Jo det byggs en hel del egenritade hus samt arkitektritade hus, finns ingen statistik som jag har hittat men det byggs en del..
Ja, sutteräng kommer inte fungera om inte DP uttryckligen medger t.ex. att "Utöver våningsantalet får sutterängvåning anordnas."Karl-Ove Qvarfordt skrev:
TS får tillsammans med arkitekt fundera ut hur t.ex. vindsplanet kan utnyttjas bäst. Kan kanske gå att klämma in entresol på ett smart sätt utan att det inte räknas som en våning. 4,5 m i byggnadshöjd ger ändå lite utrymme för lite olika lösningar.
Sutteränghus _kan_ fungera enligt DP om nedervåningen ritas som biyta (bygglov) och byggs som biyta (fram till slutbesked). Därefter kan du göra anpassningar som inte syns.O oxöga skrev:
Vad har våningen med själva DP att göra om det inte specifikt står källare/soutteräng inte tillåten? Normalt sett får du inreda även källare/soutterängvåning om du kan följa BBR, dvs minst 2,30-2,40 takhöjd, utrymningsvägar, dagljus och ev. handikappanpassning.P petersthlm skrev:
Om jag minns rätt har det kommit ett antal MÖD-domar senaste åren som i praktiken dömt ut detta. Sutteräng brukade fungera för DP BFI så länge man kunde få in undervåningen enligt definitionen av källare:Jonatan79 skrev:
Våning är ett utrymme i en byggnad som avgränsas åt sidorna av byggnadens ytterväggar, uppåt av ett tak eller bjälklag och nedåt av ett golv.
En vind anses vara en våning endast om ett bostadsrum eller en arbetslokal kan inredas i utrymmet och byggnadshöjden är mer än 0,7 meter högre än nivån för vindsbjälkslagets översida.En källare anses vara en våning endast om golvets översida i våningen närmast ovanför källaren ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden.
För att räkna ut detta behöver man ha koll på vilken sida på huset som är beräkningsgrundande och vad markens medelnivå är, för att beräkna ovanstående.
MÖD har i domar (om jag minns rätt) dock infört ytterligare ett kriterie: Om i praktiken källaren används som våning så är det en våning. (Man uttryckte sig inte så). Är det någon annan som minns hur man formulerade sig? Det var något med ytterdörr/fönster och planlösning/användningsområde?
Har för mig att det är den här domen: MÖD 2014:43P petersthlm skrev:
För den som verkligen vill ha en sutterängvåning finns vägar att gå runt MÖD:s dom men det kräver lite mer arbete och tid. Man får t ex se till att källargolvet ligger under den omgivande marken (vilket kan försvåra en dörröppning) och man får rita in användningsområden som inte är bostad. När man väl har fått slutbesked kan man ju alltid sänka marknivån lite till osv.
