Besiktning innan tomtköp?

[Erikabostrom]

Vi har fått erbjudande om att köpa en tomt utan befintlig fastighet i Stockholmsområdet. Bör vi på något sätt besiktiga tomten innan vi köper för att få koll på att det inte är något lurt med den? Den ligger i ett bostadsområde med bla kommunalt vatten och är avstyckad från en tomt med bostadshus på.

Något annat vi bör tänka på innan tomtköpet?

 

[Nötegårdsgubben]

Massor, men det mesta är specifikt för fastigheten och vilken sorts hus ni tänkt bygga på den. Alltså tankar om väderstreck, insyn, utfart osv.

Generellt kan man fundera på markens beskaffenhet: Finns det risk för markradon? Är marken låglänt och sank? Osv.

En kartbild från geokartan kan ge dig hjälp och lägger du upp den här kan du nog få initierade kommentarer om det finns några specifika risker att ta hänsyn till.
http://apps.sgu.se/geokartan

 

[Erikabostrom]

Okej, tack! Så bäst är kanske att kontakta kommunen och få råd?

 

[Jonatan79]

Ja, kolla byggrätten ordentligt, hur högt och stort ni får bygga, och om det finns några förbud att bygga på vissa delar av tomten osv. Lägg gärna ut tomtkartan och detaljplanen här så får du bra och snabb hjälp :=)

 

[Erikabostrom]

Tack! Har fått papper av säljaren på detaljplanen. Har för mig att jag läste om hur stort vi får bygga etc där. En del av tomten är en bergsknall och andra delen plan, vi vill sätta huset på berget därav många funderingar

 

[Erikabostrom]

Men någon undersökning av själva marken, bör vi göra det innan köp? Och vem gör det?

 

[coconut]

Titta på kartorna på sgu.se så får ni lite koll på markens jordarter. Är det detaljplan kan kommunen ha en geoteknisk undersökning av marken i området man kan ta del av.

Annars får man titta på marken på plats, ser den uppgrävd ut, vad händer när man sätter en spade i marken osv om man är orolig att det är nått med marken i övrigt.

Sen kan man alltid villkora att man inte tillträder marken förrän bygglov har beviljats, så får man inte bygga blir det inget köp.

 

[Erikabostrom]

Tack! Urberg verkar det vara enligt kartan. Bra?

 

[citronskal]

Ring miljökontoret i den aktuella kommunen och hör med dem om de vet något om marken. Är den avstyckad så uppge både nuvarande och tidigare fastighetsbeteckning.

 

[MetteKson]

Tack! Har fått papper av säljaren på detaljplanen. Har för mig att jag läste om hur stort vi får bygga etc där. En del av tomten är en bergsknall och andra delen plan, vi vill sätta huset på berget därav många funderingar

Be kommunen om detaljplanen för säkerhets skull så du får korrekt information. På detaljplanen ser du om marken på berget är ”prickad” vilket betyder att du inte får bygga där.

Edit.
Nu läser jag att fastigheten blivit avstyckad från befintlig fastighet med byggnad. Kan det finnas ett förhandsbesked med villkor som prövades innan avstyckningen? Kommunen vet det också.

 

[Erikabostrom]

Har ringt kommunen och fått detaljplanen. Det är ett prioritetsområde enligt dem som kommer utvecklas mycket kommande år. Tomten har byggrätt och kommunen verkade inte ha några invändningar mot att vi bygger på den

 

[MetteKson]

Har ringt kommunen och fått detaljplanen. Det är ett prioritetsområde enligt dem som kommer utvecklas mycket kommande år. Tomten har byggrätt och kommunen verkade inte ha några invändningar mot att vi bygger på den

Hur stor är byggrätten, dvs hur stort hus får du bygga? Säger detaljplan något om var på fastigheten du får placera byggnaden?

 

[Erikabostrom]

200kvm i enplan, eller 150kvm i tvåplan. Inget mer än 6meter från väg och 4.5m från granne. Så ganska lovande tycker jag

 

[MetteKson]

200kvm i enplan, eller 150kvm i tvåplan. Inget mer än 6meter från väg och 4.5m från granne. Så ganska lovande tycker jag

Det låter bra.
Ingen prickad mark (byggförbud)? Får ni bygga några komplementbyggnader (garage, förråd)? Säger planen något om utformningen (kulör, material o dyl)?

 

[Erikabostrom]

Ingen prickad mark vad jag kan se, eller som kommunen meddelade Komplementsbyggnad på Max 60kvm.

Nu återstår det att se vad kostanden blir för att bygga på tomtens bergsknalle...