Andelstal

[cpalm]

Sen kommer man till verkligheten där mäklare, låneinstitut och köpare använder andelstalet. Vet alla hur det fungerar egentligen eller struntar man helt enkelt i detaljerna och bara är nöjd över att det finns?

Gissar mer åt det senare, även om många individer inom de grupperna säkerligen har mycket bra koll på hur det fungerar.

 

[cpalm]

Vad beträffar banken är säkerligen andelstalet ett av (hundratals olika) faktorer i kreditprövningsprocessen.
Troligen finns där någon regel som t.ex. flaggar för särskild risk om andelstalet är större än X.

Gissningsvis förutsätter den regeln att andelstalet anges i procent av totala antalet andelar, men jag gissar att handläggarna inte nödvändigtvis är medvetna om att det är så det måste anges i systemet för att det skall bli rätt. Nästan rätt är förvisso good enough i sammanhanget.

 

[Alfredo]

Troligen finns där någon regel som t.ex. flaggar för särskild risk om andelstalet är större än X.

Fast skulle det inte då ”alltid” flagga i små föreningar och aldrig i ”stora”?

 

[merbanan]

Fast skulle det inte då ”alltid” flagga i små föreningar och aldrig i ”stora”?

Om man vet vilken förening det är och hur många lägenheter den har kan man uppskatta vad andelstalet borde vara.

 

[merbanan]

Här har du en rätt bra sammanställning:

[länk]

Här beskrivs andelstalen mest som beräkningsgrunden för årsavgiften och beskrivs kunna ändras genom ett styrelsebeslut. Man betonar att insatsen inte har att göra med andelstalen.

När det gäller insatserna så hänvisar man ju till lagarna. Men andelstalen har ingen hänvisning, jag tycker att man tar texten för dessa ur luften. Man kan ju knappast hänvisa till den vid ett beslut.

"Andelstalet har särskild betydelse vid beräkning av årsavgiften. Det är styrelsen som bestämmer andelstalen och kan ändra dem om inte något annat anges i stadgarna."

Det där låter högst tveksamt, iaf i mitt fall då vi har 2 andelstal. Ett för andel i föreningen kopplat mot insatsen och ett för andel av avgiften. I våra stadgar så nämns andelstalen:

"Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkningska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman röstat för beslutet."

I brflagen finns följande:

" Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, ska samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet."

En likartad formulering. Men jag ser inget som hindrar en förening att helt plocka bort allt relaterat till andelstal. Det känns väldigt skakigt juridiskt, kan insatserna helt frikopplas från andel i föreningen?

Kanske får bita i det sura äpplet och ordna en kopia av Ugglas bok om Bostadsrättslagen.

 

[Claes Sörmland]

När det gäller insatserna så hänvisar man ju till lagarna. Men andelstalen har ingen hänvisning, jag tycker att man tar texten för dessa ur luften. Man kan ju knappast hänvisa till den vid ett beslut.

"Andelstalet har särskild betydelse vid beräkning av årsavgiften. Det är styrelsen som bestämmer andelstalen och kan ändra dem om inte något annat anges i stadgarna."

Det där låter högst tveksamt, iaf i mitt fall då vi har 2 andelstal. Ett för andel i föreningen kopplat mot insatsen och ett för andel av avgiften. I våra stadgar så nämns andelstalen:

"Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkningska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman röstat för beslutet."

I brflagen finns följande:

" Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, ska samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet."

En likartad formulering. Men jag ser inget som hindrar en förening att helt plocka bort allt relaterat till andelstal. Det känns väldigt skakigt juridiskt, kan insatserna helt frikopplas från andel i föreningen?

Kanske får bita i det sura äpplet och ordna en kopia av Ugglas bok om Bostadsrättslagen.

Jag förstår det så, du behöver inte ha något som kallas för "andelstal" i en bostadsrättsförening. T ex kan du välja att fördela årsavgifterna men någon annan grund, t ex lägenheternas ytor. Detta tas uttryckligen upp i propositionen för dagens bostadsrättslag från 1990/91. Men sen finns det en tradition att ha andelstal och dessa definieras ofta i stadgarna och i den ekonomiska planen.

 

[cpalm]

Fast skulle det inte då ”alltid” flagga i små föreningar och aldrig i ”stora”?

I princip, och det är ju också vad som sker. Bankerna gillar inte att låna ut till medlemmar i (mycket) små föreningar. Och hypotetiskt kanske samma sak gäller för t.ex. en 10-rummare i en förening som i övrigt består av ettor(?)