Tack, efter igår så tänker jag lika och försöker att släcka en brand i taget. Jag hoppas att ni kommer trivas många många år i ert hus!K Kardan79 skrev:
De har renoverat köket och dragit om all el till en ”ny central” i köket. Ingenting är uppmärkt men vi klurade ut alla säkringar. Kabeldragningen ser ut som en oorganiserad spindelnät.G gaidin skrev:
Det är normalt, häng inte upp er på det, fungerar det så fungerar det. Är ni osäkra så kolla skarvar, kopplingsdosor och kontakter så inget sitter löst eller glappar.Etthusutantak skrev:
Personligen hade jag inte gjort något åt det.
Det är lätt att man blir överväldigad av ansvaret som kommer med ett hus. Man har lagt allt man äger och vill att det skall vara perfekt men det är alltid något, man vänjer sig.
Njut av huset och känn efter ett tag så kommer det att kännas bättre.
Mäklare är inte utbildade i husbyggnad, utan i marknadsföring, ekonomi och juridik. Till skillnad från besiktningsmän. Var glad att mäklaren svarade så och inte försökte dra till med något felaktigt, vilket förekommer.
Men har du verkligen inte köpt in dig på besiktningen i och med att du kunde tala med besiktningsmannen?
Jag hade gjort följande:
1. Besiktigat och eventuellt åtgärdat tak och el. Känns viktigt.
2. Därefter gjort en sak i taget - större saker med hjälp av välrekommenderade hantverkare - med lite framförhållning gör de plats för er i kalendern - mindre saker själv i lugn takt (kanske visar det sig att ni är händigare än ni tror?).
3. Varit riktigt jobbig med säljare/mäklare/ursprungliga besiktningsmän. Ringt och krävt svar på varför utfästelser inte stämmer med verkligheten. Bett att få prata med deras chef. Jag förstår att det tar energi, men det gör det att knyta näven i fickan och känna sig förfördelad också.
Hur eller varför skulle jag köpa mig in i en besiktning som gäller ett hus jag ska köpa? 😅 eller förstod jag fel?
Det gör man för att man då har ett avtal med besiktningsföretaget. Om de har missat något så kan du klaga,då ni har ett avtal. Har du inget avtal så kan du inte klaga, eller Jo det kan du, men de kan/kommer ignorera det.
Det låter som att ni tyvärr litat på säljarens besiktning, som är rätt begränsad, istället för att göra en egen.
Dolda fel är något annat än det du verkar tänka på. Ett dolt fel i detta sammanhang är inte ett fel man inte såg, utan ett fel man inte hade kunnat upptäcka med en noggrann undersökning, ett fel som inte är förväntat (gamla saker, riskkonstruktioner etc) och ett fel som skulle påverkat köpeskillingen.
När du läser besiktningsprotokollet så är du säker redan tidigt vad som ingår och vad som inte ingår i besiktningen. Det som inte ingår, exempelvis el, ventilation etc, kan man inte anta att det är ok.
Med det sagt så förstår jag också att det är svårt utan egen erfarenhet och jag tycker mäklaren borde stöttat er mer och förklarat vad undersökningsplikten innebär och jag önskar er lycka till. Ta en sak i taget och försök prioritera.
Ta dit en elektriker (ej besiktningsman) och be hen att kolla igenom elen i hela huset allt för att undvika ev felaktigheter som kan vara farliga , det framgår inte när huset är byggt eller renoverat
Ni kan även ta dit en snickare för att kolla tex tak , övrig konstruktion
Ålder på värmesystem, vatten-avlopp, ventilation?
Allt för att få en bra uppfattning om husets kondition, sen kan man beta av punkterna efter hand Lycka till!
Ni kan även ta dit en snickare för att kolla tex tak , övrig konstruktion
Ålder på värmesystem, vatten-avlopp, ventilation?
Allt för att få en bra uppfattning om husets kondition, sen kan man beta av punkterna efter hand Lycka till!
Det finns ju dock alltid en viss risk med att fråga en hammare om något är en spik. För en hammare ser allt ut som en spik.L Liss-1 skrev:
En elektriker ser en månads jobb för att bringa upp ett nu fungerande elsystem till dagens standard.
En snickare ser en takomläggning för stora pengar, annars får denne kritik när det läcker om fem år, och hen går miste om ett angenämt jobb.
Kanske ännu bättre att ta dit någon man känner som är allmänt händig och har lite koll, men som är på samma sida som en själv.
Det är precis som du säger, jag har haft hit hantverkare, och det märks att de gärna kryddar på lite extra och blåser upp omfattningen för att få in pengar till sina firmor.P Perplexus skrev:
Det går bra att låta göra en besiktning efter att man köpt huset också. Då får man hjälp med att bedöma hur bra eller illa olika saker i huset är, från någon som inte har något att vinna på att överdriva felen (som hantverkare) eller underdriva (som vid överlåtelsebesiktning). Efter att man vet status på olika delar i huset kan det vara lättare att prioritera i vilken ordning man ska ta tag i saker. Tyvärr är det ofta de tråkiga och dyra sakerna som behöver prioriteras, som tak, dränering, el osv, och roliga saker som uterum och nya ytskikt kan behöva vänta.
Men det mesta går att lösa med tid, intresse och envishet. Kunskap skaffar man sig efter vägen. Men om ni vet med er att ni hatar att ens spika upp en tavla, så ska ni kanske tänka om och titta efter något nybyggt. 😊 Viktigt också att ni är överens, annars kan det lätt slita för mycket på relationen. Lycka till!
Men det mesta går att lösa med tid, intresse och envishet. Kunskap skaffar man sig efter vägen. Men om ni vet med er att ni hatar att ens spika upp en tavla, så ska ni kanske tänka om och titta efter något nybyggt. 😊 Viktigt också att ni är överens, annars kan det lätt slita för mycket på relationen. Lycka till!
En sak i taget. Det ordnar sig, det kan ju inte vara helt åt helsike för jäkligt för då hade ni väl aldrig ens övervägt att köpa huset?
Magkänslan ska inte underskattas så andas ut lite och så tar ni tag i dom viktigaste och mest akuta sakerna först och går sen i tur och ordning.
Lycka till! 🙌🏻
Magkänslan ska inte underskattas så andas ut lite och så tar ni tag i dom viktigaste och mest akuta sakerna först och går sen i tur och ordning.
Lycka till! 🙌🏻
Jag skulle vilja påpeka att nybyggda saker må vara nya, men lär vara byggda med billigaste materialet, byggda så fort som möjligt, och med mycket genvägar.S Sofia E skrev:
Till exempel finns det några nybyggda villor härikring helt utan takskägg.
som många skriver ta en sak i taget jag skulle nog börja med en elektriker som ser över dom värsta ställena kanske installera en jordfelsbrytare om det inte finns någon är det illa någonstans kan han ju koppla bort det i alla fall .