Granne ändrat takavvattning
Hej! Enda sättet att komma in på min fastighet är via en smal uppfart som begränsas mycket av att ena av grannens hus är utbyggt så att det utgör den ena gränsen av uppfarten. Detta är reglerat med servitut och helt i sin ordning och inget som kommit som en överraskning. De har haft sin takavvattning så att ett stuprör leder ut hela takets vatten mot den gemensamma vägen som är kommunal. Oturligt nog fick grannen vattenskada i taket och enda sättet var ju att bygga byggställning omkring med oerhört begränsad uppfart för oss medans de lägger om taket. Såg inget skäl att jiddra om detta då det ju givetvis suger för dem att akut behöva lägga om taket och det är väl sånt man får ta när fastigheterna ser ut som de ser ut. Nu har de dock ändrat om takavvattningen så att den inte längre leder ut endast i gatan utan ut på min uppfart/parkering delvis. Jag är rel ny i husägandet och mån om grannsämjan, men att deras stupränna går rätt ut framför garage, uppfart och nära till entre känns som bäddat för problem för mig.
Är det rimligt att be dem flytta på stupröret?
Är det rimligt att be dem flytta på stupröret?
Självklart ska de ta hand om sitt eget vatten.Vrana skrev:
Man får inte leda dagvatten till annans fastighet. Säg åt grannen.
Har du något foto på situationen?
Har du något foto på situationen?
En fråga dock: du nämner servitut! Kan det vara så att din infart ligger på grannens fastighet? Då blir det mer osäkert, det hela. Även om man ändå kan prata med grannen.
Skyldighet att hålla vägen öppen: Enligt 14 kap. 6 § Jordabalken får ägaren till den tjänande fastigheten inte vidta åtgärder som hindrar eller försvårar servitutets utövande. Att medvetet spola ut vatten som riskerar att frysa till isfläckar på vintern, skapa lervälling, eller på sikt undergräva vägbanan är ett tydligt brott mot denna regel.
Grannen får inte leda takavvattningen till din fastighet. Men det är inte så att det finns ett förbud mot det kopplat till ett straff så mycket som att grannen blir skadeståndsskyldig gentemot dig om det där vattnet skadar din fastighet. Och du t ex kan vända dig till domstol och få ett beslut därifrån som tvingar grannen att sluta leda vattnet mot din fastighet om grannen inte svarar på tillsägelse.
Om det är inom ett äldre detaljplanerat område är det vanligen så att bebyggelsen omfattas av vattentjänstlagens regelverk. Den innebär att det är kommunen som vanligen är ansvarig för att ta emot dagvattnet från tomterna via en förbindelsepunkt till en dagvattenanläggning (dagvattenavlopp). Så varje fastighetsägare har en sådan anslutningsmöjlighet. I riktigt gamla områden kan det vara en kombianläggning så man leder spillvatten och dagvatten till samma kommunala ledningar. I lite modernare områden finns separatsystem där spillvattenavlopp går i egna ledningar och dagvatten i andra. Och i sentida områden från efter 2007 kan det t o m finnas dagvattenhantering via icke ledningsbundna tjänster, t ex att man hanterar dagvattnet via en damm eller ett infiltrationsdike i kvarteret.
Om det är inom ett äldre detaljplanerat område är det vanligen så att bebyggelsen omfattas av vattentjänstlagens regelverk. Den innebär att det är kommunen som vanligen är ansvarig för att ta emot dagvattnet från tomterna via en förbindelsepunkt till en dagvattenanläggning (dagvattenavlopp). Så varje fastighetsägare har en sådan anslutningsmöjlighet. I riktigt gamla områden kan det vara en kombianläggning så man leder spillvatten och dagvatten till samma kommunala ledningar. I lite modernare områden finns separatsystem där spillvattenavlopp går i egna ledningar och dagvatten i andra. Och i sentida områden från efter 2007 kan det t o m finnas dagvattenhantering via icke ledningsbundna tjänster, t ex att man hanterar dagvattnet via en damm eller ett infiltrationsdike i kvarteret.
Gissar att vattnet leds ut på samma fastighet men på område som tjänar som servitut, vilket skrevs av någon ovan.Claes Sörmland skrev:
Ja är det så att grannen leder sitt dagvatten till sin egen fastighet så är det nog svårt för TS att argumentera emot det. Först när vattnet leds till TS fastighet eller förhindrar servitutets nyttjande i praktiken så blir det en fråga för TS.
Det är tvärt om i 14 kap. 6 § jordabalken. Det är den härskande fastighetens ägare som vid servitutets utövning ska förfara så att den tjänande fastigheten icke betungas mer än nödvändigt. T ex att hindra dennes möjlighet att avvattna sin byggnads tak.J JonasSun skrev:
Men jag förstår inte riktigt vem som äger vilken mark och vem som har servitutsrätt till vilken mark.
Jag är så att säga tjänande om jag använder terminologin rätt. En gång i tiden byggdes huset ut så att det sticker in en halvmeter på min uppfart längs hela sin långsida.
Men då pratar jag med grannen. Det blir liksom extra känsligt för oss då det är enda vägen ut.
Men då pratar jag med grannen. Det blir liksom extra känsligt för oss då det är enda vägen ut.
U
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
· 2 895 inlägg
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
- 2 895 inlägg
Tjänande ger ut servitutsrätt (markägaren)
Härskande nyttjar servitutet
Härskande nyttjar servitutet